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資產情報 · Asset intelligence

八德旺築

桃園市八德區建國路32號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 20.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.931322990419, 121.285053827467

一段話摘要 · In one paragraph

八德旺築坐落於八德區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由慶森建設有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 17.5–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 17.5–36.4 · 租賃 788 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
115/01	四層	18.8	350	18.7
114/12	二層	18.8	345	18.3
113/07	二層	20.4	460	22.6
113/03	二層	18.5	430	23.2
112/10	五層	18.8	415	22.1
112/08	一層	12.6	460	36.4
112/05	二層	20.2	430	21.2
112/04	四層	20.6	400	19.4
112/03	二層	18.8	405	21.6
111/12	二層	18.8	390	20.7
111/09	一層	12.6	388	30.7
111/06	一層	17.6	510	28.9
111/02	二層	20.6	398	19.3
111/02	五層	20.4	385	18.9
111/02	五層	20.9	390	18.7
111/01	五層	20.6	390	18.9
111/01	四層	20.9	400	19.2
111/01	二層	21.0	383	18.2
111/01	二層	20.4	390	19.1
111/01	五層	20.6	388	18.8
111/01	五層	18.8	342	18.2
111/01	四層	18.5	345	18.6
111/01	四層	18.8	358	19.0
111/01	四層	20.6	388	18.8
111/01	三層	18.8	338	18.0
111/01	三層	18.8	345	18.4
111/01	二層	20.9	385	18.5
110/12	三層	18.6	335	18.0
110/12	一層	16.9	345	20.4
110/12	五層	18.8	340	18.1
110/12	五層	18.5	358	19.3
110/12	四層	18.6	356	19.1
110/12	二層	18.8	335	17.9
110/12	三層	20.4	380	18.6
110/12	二層	18.5	335	18.1
110/12	五層	21.0	385	18.3
110/12	二層	18.8	330	17.5
110/12	四層	20.6	380	18.4
110/12	三層	20.6	385	18.7
110/12	二層	18.6	335	18.0
110/12	一層	17.1	345	20.2
110/12	一層	17.1	345	20.1
110/11	二層	20.2	385	19.0
110/11	五層	18.6	340	18.2
110/11	四層	20.4	378	18.5
110/11	四層	21.0	380	18.1
110/11	三層	18.5	335	18.1
110/10	四層	20.2	370	18.3
110/10	四層	18.8	338	18.0
110/09	三層	20.9	385	18.5
110/09	二層	18.8	357	19.0
110/09	四層	18.8	338	18.0
110/09	一層	16.8	345	20.5
110/09	三層	21.0	385	18.3
110/09	三層	20.2	375	18.5
110/08	二層	20.6	385	18.7
110/08	五層	18.8	335	17.8
110/08	三層	18.8	338	18.0
110/08	三層	20.6	375	18.2
110/08	五層	18.8	338	18.0
110/08	五層	20.2	373	18.4
110/08	一層	17.0	345	20.2
110/08	四層	18.8	335	17.8
110/07	二層	18.8	330	17.6
110/07	三層	18.8	330	17.5
110/07	一層	17.0	340	20.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數28 戶

棟戶規劃2幢，28棟，28戶住家，28戶店面

基地面積2,478 坪

建蔽率64.44%

公設比23.4%

車位規劃平面式28個（車位比 1:0.5）

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區、商業區

格局四房(72.55~86.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶森建設有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計陳福焜建築師事務所

建造執照(95)桃縣工建執照字第會德00194-02號

使用執照(95)桃縣工建使字第德03124號

使照配對✓ 74 戶供商談、接洽、處理一般事務之

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？