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資產情報 · Asset intelligence
沐極
台北市文山區興隆路三段304巷 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
67.5萬
中位 · 均 67.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99355, 121.55858
一段話摘要 · In one paragraph
沐極坐落於文山區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由金門建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 67.5 萬，成交區間 56.4–77.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 58.3 萬/坪 · 區間 56.4–77.3 · 租賃 22 筆（1240 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 二層 | 39.9 | 2,635 | 66.1 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 56.7 | 3,750 | 68.9 | ⊕ |
| 112/04 | 一層 | 55.1 | 3,600 | 77.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 八層 | 56.7 | 3,430 | 63.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 56.7 | 3,250 | 61.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 56.8 | 3,050 | 57.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 67.2 | 3,500 | 62.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 62.0 | 3,346 | 62.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 62.0 | 3,346 | 62.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 62.0 | 3,180 | 59.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 42.2 | 2,660 | 63.0 | ◷ |
| 109/10 | 三層 | 30.1 | 1,715 | 56.9 | ◷ |
| 109/10 | 五層 | 30.1 | 1,745 | 57.9 | ◷ |
| 109/09 | 二層 | 35.1 | 1,988 | 56.6 | ◷ |
| 109/08 | 三層 | 39.9 | 2,168 | 59.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 35.4 | 1,800 | 56.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 52.7 | 2,900 | 62.3 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 30.1 | 1,720 | 57.1 | ◷ |
| 109/04 | 四層 | 39.9 | 2,110 | 58.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 21.0 | 1,246 | 59.3 | ◷ |
| 109/03 | 六層 | 62.0 | 3,100 | 58.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 26.3 | 1,391 | 59.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 26.3 | 1,388 | 58.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 21.0 | 1,216 | 57.8 | ◷ |
| 108/12 | 四層 | 35.4 | 1,900 | 57.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 26.3 | 1,355 | 58.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 26.3 | 1,370 | 58.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 40.3 | 2,185 | 58.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 40.3 | 2,100 | 57.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 21.0 | 1,220 | 58.0 | ◷ |
| 108/08 | 四層 | 30.1 | 1,705 | 56.6 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟，51戶住家
基地面積334 坪
建蔽率37.89%
公設比30.9%
車位規劃平面式20個、機械式25個（車位比 1:0.88）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南
格局四房(51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金門建設股份有限公司
營造廠商偉宏營造
建築設計葉錠坤建築師事務所
建造執照108建字第0099號
使用執照112使字第0091號
使照配對✓ 51 戶 residential
主要建材三協隔音氣密窗、TOTO衛浴、國際牌四合一暖風機、林內牌三機、德國歐寶高級廚具、利邦studor吸氣閥、當層排氣、一卡通門禁管理系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？