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資產情報 · Asset intelligence

新郡城

台南市南區大成路一段30巷76號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.975633411191, 120.202664891352

一段話摘要 · In one paragraph

新郡城坐落於南區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上5層），由皇龍建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 14.5–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.5–35.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	78.6	2,400	30.5
114/05	全	69.4	2,400	34.6
114/02	全	54.7	1,770	32.4
113/05	全	64.7	2,303	35.6
113/02	全	78.6	2,300	29.3
112/11	全	56.5	1,880	33.3
112/10	全	69.4	2,200	31.7
112/10	全	54.8	1,750	32.0
112/05	全	78.6	2,250	28.6
111/12	全	58.7	1,842	31.4
111/04	全	69.4	1,900	27.4	▲
110/06	全	54.7	1,700	31.1
110/04	全	69.8	1,868	26.8
108/07	全	63.7	1,650	25.9
107/05	全	69.4	1,720	24.8
106/12	全	54.8	1,240	22.6
106/12	全	54.7	1,245	22.8
106/12	全	69.4	1,720	24.8
106/10	全	69.4	1,680	24.2
106/06	全	69.4	1,570	22.6
106/05	全	54.8	1,170	21.4
106/04	全	58.7	1,170	19.9
106/01	全	69.8	1,330	19.1
105/11	全	71.0	1,360	19.2
105/11	全	58.7	1,160	19.8
105/10	全	54.7	1,033	18.9
105/07	全	69.6	1,300	18.7
105/05	全	63.4	1,550	24.4
105/05	全	54.7	1,050	19.2
105/04	全	58.7	1,188	20.2
104/07	全	54.8	1,150	21.0
104/07	全	58.7	1,200	20.5
104/06	全	54.8	1,120	20.5
104/04	全	54.8	1,100	20.1
103/11	全	69.8	1,320	18.9
103/10	全	78.6	1,700	21.6
103/09	全	78.6	1,750	22.3
103/09	全	54.8	1,035	18.9
103/09	全	54.8	1,120	20.5
103/07	全	70.0	1,125	16.1
103/07	全	69.8	1,350	19.3
103/07	全	78.6	1,750	22.3
103/06	全	78.6	1,580	20.1
103/06	全	70.0	1,120	16.0
103/06	全	78.6	1,820	23.1
103/06	全	78.6	1,720	21.9
103/06	全	78.6	1,775	22.6
103/05	全	69.8	1,100	15.8
103/05	全	70.0	1,130	16.1
103/05	全	69.8	1,060	15.2
103/05	全	69.6	1,117	16.0
103/05	全	69.6	1,100	15.8
103/05	全	69.8	1,050	15.0
103/05	全	69.8	1,180	16.9
103/05	全	69.8	1,050	15.0
103/05	全	71.0	1,065	15.0
103/05	全	69.6	1,055	15.1
103/05	全	137.3	2,280	16.6
103/04	全	58.7	935	15.9
103/04	全	58.7	935	15.9
103/04	全	54.7	860	15.7
103/04	全	54.7	860	15.7
103/04	全	54.7	835	15.3
103/04	全	69.4	1,430	20.6
103/04	全	116.4	2,070	17.8
103/04	全	64.0	1,084	16.9
103/04	全	54.7	845	15.4
103/04	全	69.4	1,450	20.9
103/04	全	97.1	2,000	20.6
103/04	全	55.4	1,010	18.2
103/04	全	54.7	835	15.3
103/04	全	69.4	1,380	19.9
103/04	全	63.4	1,450	22.9
103/04	全	54.7	875	16.0
103/04	全	69.8	1,270	18.2
103/04	全	70.0	1,090	15.6
103/04	全	69.8	1,100	15.8
103/04	全	69.4	1,400	20.2
103/04	全	56.5	950	16.8
103/04	全	77.1	1,300	16.9
103/04	全	69.8	1,080	15.5
103/04	全	69.8	1,090	15.6
103/04	全	82.3	1,650	20.0
103/04	全	78.6	1,588	20.2
103/04	全	101.3	2,288	22.6
103/04	全	70.0	1,100	15.7
103/04	全	78.6	1,650	21.0
103/04	全	69.6	1,230	17.7
103/04	全	69.8	1,110	15.9
103/04	全	70.0	1,130	16.1
103/04	全	69.6	1,050	15.1
103/04	全	69.4	1,470	21.2
103/04	全	69.9	1,050	15.0
103/03	全	58.7	960	16.4
103/03	全	69.4	1,400	20.2
103/03	全	58.7	1,020	17.4
103/03	全	58.7	970	16.5
103/03	全	63.4	1,400	22.1
103/03	全	71.1	1,030	14.5
103/03	全	69.8	1,145	16.4
103/03	全	70.0	1,095	15.6
103/03	全	54.8	870	15.9
103/03	全	54.7	900	16.5
103/03	全	54.8	880	16.1
103/03	全	54.8	898	16.4
103/03	全	54.8	900	16.4
103/03	全	58.7	1,010	17.2
103/03	全	63.7	1,120	17.6
103/03	全	58.7	1,020	17.4
103/03	全	55.7	1,020	18.3
103/03	全	54.8	920	16.8
103/03	全	54.7	890	16.3
103/03	全	54.8	890	16.3
103/03	全	54.8	900	16.4
103/03	全	58.7	960	16.4
103/03	全	64.7	1,420	21.9
103/03	全	54.8	998	18.2
103/03	全	54.8	885	16.2
103/03	全	58.7	960	16.4
103/03	全	69.4	1,420	20.5
103/03	全	54.7	870	15.9
103/03	全	69.4	1,430	20.6
103/03	全	58.7	1,030	17.6
103/03	全	54.7	840	15.4
103/03	全	54.8	990	18.1
103/03	全	79.0	1,220	15.5
103/02	全	59.7	960	16.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數89 戶

棟戶規劃90棟

基地面積8,481 坪

建蔽率49.65%

公設比28.94%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局四房(54.75~116.4坪)/五房(54.7~137.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇龍建設股份有限公司

營造廠商皇家營造股份有限公司

建築設計陳尚志

建造執照(101)南工造字第04603-01號

使用執照(102)南工使字第04931號

使照配對✓ 89 戶店舖、住宅、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？