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資產情報 · Asset intelligence
三輝四季
新北市新店區順德街228-238號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
76.0萬
中位 · 均 75.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.97932, 121.52963
一段話摘要 · In one paragraph
三輝四季坐落於新店區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由三雋建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 76.0 萬，成交區間 54.0–79.5 萬。 所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 69.0 萬/坪 · 區間 54.0–79.5 · 租賃 16 筆（856 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二層 | 40.0 | 2,960 | 73.9 | |
| 113/09 | 二層 | 67.9 | 4,180 | 78.1 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 63.6 | 4,438 | 69.8 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 23.9 | 1,900 | 79.5 | |
| 112/12 | 十三層 | 63.6 | 2,730 | 51.7 | ⊕▲ |
| 112/10 | 七層 | 53.5 | 3,085 | 57.7 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 55.1 | 3,390 | 78.2 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 49.9 | 3,355 | 67.2 | |
| 112/08 | 十三層 | 64.9 | 3,650 | 67.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 82.9 | 3,944 | 68.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 40.0 | 2,808 | 70.1 | |
| 112/08 | 二層 | 67.9 | 3,600 | 66.7 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 63.5 | 3,600 | 68.4 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 64.9 | 3,580 | 66.1 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 64.9 | 3,605 | 66.6 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 64.9 | 3,500 | 64.7 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 23.9 | 1,640 | 68.6 | |
| 112/07 | 三層 | 38.4 | 2,628 | 68.4 | |
| 112/07 | 十四層 | 63.6 | 3,640 | 69.2 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 63.6 | 3,998 | 76.8 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 55.1 | 3,112 | 56.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 53.5 | 2,970 | 70.2 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 64.9 | 3,593 | 66.6 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 53.5 | 2,900 | 68.7 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 53.5 | 2,840 | 67.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 55.1 | 3,100 | 70.7 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 53.4 | 2,918 | 69.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 64.9 | 3,650 | 67.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 52.3 | 2,935 | 69.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 52.3 | 2,970 | 70.2 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 55.1 | 3,050 | 69.7 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 64.9 | 3,626 | 67.4 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 55.1 | 3,030 | 55.0 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 55.1 | 3,060 | 69.7 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 53.5 | 2,940 | 69.7 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 53.9 | 2,958 | 67.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 63.6 | 3,586 | 68.3 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 63.6 | 3,595 | 68.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 55.1 | 3,100 | 70.7 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 53.9 | 3,040 | 69.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 23.9 | 1,679 | 70.2 | |
| 112/04 | 八層 | 63.6 | 3,570 | 68.0 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 53.5 | 2,903 | 68.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 55.1 | 3,075 | 70.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 63.6 | 3,630 | 69.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 23.9 | 1,665 | 69.6 | |
| 112/04 | 九層 | 52.3 | 2,928 | 69.7 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 63.6 | 3,545 | 67.5 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 23.9 | 1,610 | 67.3 | |
| 112/03 | 九層 | 23.9 | 1,670 | 69.8 | |
| 112/03 | 十一層 | 23.9 | 1,692 | 70.8 | |
| 112/03 | 三層 | 23.9 | 1,627 | 68.0 | |
| 112/03 | 五層 | 53.5 | 2,885 | 54.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 23.9 | 1,699 | 71.1 | |
| 112/01 | 四層 | 63.6 | 3,460 | 66.1 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 23.9 | 1,663 | 69.6 | |
| 111/12 | 十層 | 55.1 | 3,086 | 70.6 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 23.9 | 1,670 | 69.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃1幢，1棟，65戶住家
基地面積533 坪
建蔽率32.67%
公設比30.5%
車位規劃平面式63個（車位比 1:0.97）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(23.91坪)/三房(38.44~49.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三雋建設股份有限公司
營造廠商元茂營造股份有限公司
建築設計黃翔龍建築師事務所
建造執照109店建字第00180號
使用執照111店使字第00388號
使照配對✓ 65 戶 集合住宅H2
主要建材LEICHT廚具、TOTO衛浴、Hansgrohe五金、長庚生技活水、耶魯電子鎖、YKK鋁窗、6+6Low-E玻璃
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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