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資產情報 · Asset intelligence

名發榮耀

高雄市小港區桂華街2號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.5萬

100 筆成交

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.583159009266, 120.360992001538

一段話摘要 · In one paragraph

名發榮耀坐落於小港區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由名發建設興建。市場累積 100 筆實價成交，每坪中位 15.5 萬，成交區間 13.9–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 13.9–34.7 · 租賃 33 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
106/10	三層	58.9	951	15.1	⊕
106/10	十四層	58.9	1,038	16.7	⊕
106/10	六層	59.3	964	15.4	⊕
106/08	七層	59.3	959	15.5	⊕
106/08	七層	58.2	946	15.4	⊕
106/08	十四層	56.5	977	16.5	⊕
106/07	十層	58.2	1,120	18.8	⊕
106/07	十三層	56.5	957	16.3	⊕
106/07	八層	58.2	951	15.5	⊕
106/07	一層，夾層	26.9	835	31.0
106/06	十層	58.3	1,153	19.0	⊕
106/06	六層	58.2	930	15.3	⊕
106/06	九層	58.2	956	15.6	⊕
106/06	一層，夾層	67.4	2,288	34.4	⊕
106/06	十五層	45.9	796	16.1	⊕
106/06	十一層	56.5	956	15.9	⊕
106/05	四層	57.5	900	14.7	⊕
106/05	九層	58.2	956	15.6	⊕
106/04	六層	57.5	930	15.3	⊕
106/04	二層	57.5	932	15.4	⊕
106/03	十二層	58.9	925	15.0	⊕
106/03	一層，夾層	26.9	933	34.7
106/03	四層	58.7	886	14.2	⊕
106/03	十二層	56.5	951	16.1	⊕
106/03	十五層	45.9	900	19.0	⊕
106/03	十五層	48.9	882	17.3	⊕
106/03	一層，夾層	27.6	773	28.0
106/02	十四層	48.9	900	17.8	⊕
106/02	四層	58.2	1,050	17.5	⊕
106/02	十三層	56.5	926	15.7	⊕
105/12	三層	59.3	869	13.9	⊕
105/12	十二層	56.5	933	15.7	⊕
105/12	二層	58.2	869	14.2	⊕
105/12	十二層	48.9	1,035	20.8	⊕
105/12	七層	58.2	898	14.7	⊕
105/12	一層，夾層	27.1	886	32.7
105/11	四層	58.9	925	15.6	⊕
105/10	十三層	48.9	840	16.5	⊕
105/10	二層	46.8	713	14.3	⊕
105/10	七層	58.3	901	15.1	⊕
105/10	十層	57.5	922	15.1	⊕
105/10	二層	42.2	689	16.3
105/09	十三層	45.9	850	17.9	⊕
105/08	八層	59.3	988	16.0	⊕
105/08	十四層	45.9	751	15.4	⊕
105/08	九層	59.3	945	15.2	⊕
105/08	十三層	58.7	978	15.8	⊕
105/08	十三層	58.9	988	16.0	⊕
105/08	二層	44.3	680	15.3
105/08	十一層	58.9	1,157	19.2	⊕
105/08	十四層	45.9	900	19.1	⊕
105/07	九層	58.9	1,015	16.5	⊕
105/07	十層	46.8	938	19.6	⊕
105/07	四層	44.3	768	17.3
105/07	三層	48.2	780	15.2	⊕
105/07	十一層	48.2	771	15.0	⊕
105/07	十一層	59.3	970	15.5	⊕
105/07	十一層	56.5	920	15.4	⊕
105/07	十層	59.3	1,015	16.3	⊕
105/05	十五層	47.4	840	16.9	⊕
105/05	一層，夾層	26.9	780	28.9
105/05	一層，夾層	26.9	780	29.0
105/05	九層	48.2	827	16.3	⊕
105/05	一層，夾層	38.4	1,135	29.5
105/04	十二層	45.9	753	15.5	⊕
105/03	十一層	45.3	712	14.7	⊕
105/03	五層	48.2	735	14.2	⊕
105/03	二層	47.4	723	14.2	⊕
105/03	八層	46.8	722	14.4	⊕
105/03	三層	46.1	695	13.9	⊕
105/03	五層	46.8	710	14.1	⊕
105/03	十一層	45.9	727	14.8	⊕
105/03	八層	58.9	944	15.2	⊕
105/03	八層	58.2	921	14.9	⊕
105/03	十四層	47.4	788	15.7	⊕
104/12	三層	47.4	727	14.3	⊕
104/12	十三層	48.1	784	15.5	⊕
104/12	十層	48.2	820	16.1	⊕
104/11	十層	46.8	730	14.6	⊕
104/11	七層	48.9	750	14.4	⊕
104/11	十三層	45.9	733	15.1	⊕
104/11	十二層	45.9	725	14.9	⊕
104/11	十二層	48.1	776	15.3	⊕
104/10	十一層	48.1	838	16.7	⊕
104/10	九層	46.8	726	14.5	⊕
104/10	三層	46.8	695	13.9	⊕
104/09	六層	48.1	741	14.5	⊕
104/08	六層	48.2	799	15.7	⊕
104/08	八層	48.9	833	16.2	⊕
104/08	四層	48.1	762	15.0	⊕
104/08	九層	42.2	642	15.2
104/08	六層	46.8	704	14.1	⊕
104/08	八層	46.8	713	14.3	⊕
104/07	七層	47.4	752	15.9	⊕
104/07	四層	42.2	660	15.6
104/07	六層	46.1	710	15.4	⊕
104/07	七層	46.1	708	15.4	⊕
104/06	四層	46.8	670	14.3	⊕
104/06	九層	48.1	762	15.9	⊕
104/06	七層	46.8	728	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數120 戶

棟戶規劃2棟，112戶住家，8戶店面

基地面積542 坪

建蔽率54.23%

公設比33.8%

車位規劃平面式108個（車位比 1:0.9）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(41.39~54.79坪)/四房(51.95~59.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名發建設

營造廠商名頂營造股份有限公司

建築設計李朝煜

建造執照(101)高市工建築字第00129號

使用執照(103)高市工建築使字第03365號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？