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資產情報 · Asset intelligence

金山會館

新竹市東區金山十三街11號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

52 筆成交

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.776954988379, 121.02273797664

一段話摘要 · In one paragraph

金山會館坐落於東區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上9層），由金連城建設興建。市場累積 52 筆實價成交，每坪中位 28.8 萬，成交區間 20.8–54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 20.8–54.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/11	一層	69.3	3,280	47.3	⊕
112/08	一層	49.4	2,680	54.2	⊕
112/08	八層	57.2	1,600	28.0	⊕▲
112/06	一層	69.3	3,280	47.3	⊕
112/03	全	268.3	6,900	25.7	⊕
111/12	九層，見其他登記	76.9	2,530	32.9	⊕
111/02	八層	57.7	1,710	29.6	⊕
110/12	七層	57.7	1,700	29.4	⊕
110/12	三層	55.9	1,880	33.6	⊕
110/11	二層	57.7	1,620	28.1	⊕
110/10	五層	56.3	1,680	29.8	⊕
110/10	二層	58.1	1,590	27.4	⊕
110/10	八層	57.2	1,680	29.4	⊕
110/09	四層	56.8	1,600	28.2	⊕
110/09	七層	58.1	1,660	28.6	⊕
110/08	五層	56.8	1,600	28.2	⊕
110/08	五層	55.6	1,550	27.9	⊕
110/08	四層	54.7	1,600	29.2	⊕
110/08	二層	55.6	1,600	28.8	⊕
110/08	六層	58.1	1,680	28.9	⊕
110/07	三層	54.7	1,580	28.9	⊕
110/02	三層	58.1	1,565	26.9	⊕
109/11	八層	55.6	1,520	27.3	⊕
109/07	七層	48.6	1,350	27.8	⊕
107/10	六層	56.8	1,565	27.5	⊕
105/05	全	232.1	6,000	25.9	⊕
105/05	全	268.3	6,500	24.2	⊕
104/08	七層	57.7	1,702	29.5	⊕
104/08	五層	55.6	1,692	30.4	⊕
104/03	八層	57.7	1,710	29.6	⊕
104/01	六層	58.1	1,680	28.9	⊕
103/12	六層	48.6	1,446	29.7	⊕
103/12	一層	53.9	5,500	102.1	⊕
103/11	八層	55.6	1,700	30.6	⊕
103/11	八層	57.2	1,720	30.1	⊕
103/11	七層	48.6	1,420	29.2	⊕
103/11	七層	58.1	1,700	29.3	⊕
103/10	九層，見其他登記	75.6	2,700	35.7	⊕
103/09	九層，見其他登記	73.3	2,566	35.0	⊕
103/08	九層，見其他登記	76.9	2,620	34.1	⊕
103/08	三層	58.1	1,600	27.5	⊕
103/07	四層	57.2	1,590	27.8	⊕
103/07	五層	56.3	1,620	28.8	⊕
103/07	三層	55.9	1,600	28.6	⊕
103/01	一層，二層，三層	268.3	6,350	23.7	⊕
103/01	一層，二層，三層	268.3	5,580	20.8	⊕
103/01	一層，二層，三層	268.3	6,420	23.9	⊕
103/01	一層，二層，三層	268.3	6,280	23.4	⊕
103/01	三層，四層，五層	267.4	6,420	24.0	⊕
103/01	一層，二層，三層	268.3	6,420	23.9	⊕
103/01	一層，二層，三層	268.3	6,380	23.8	⊕
103/01	一層，二層，三層	268.5	6,380	23.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數39 戶

棟戶規劃12棟

基地面積719 坪

建蔽率—

公設比26.30%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局四房(39.88~55.86坪)/五房(28.43~45.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金連城建設

營造廠商金連城營造

建築設計陳泰安

建造執照—

使用執照(102)府工使字第00382號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？