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資產情報 · Asset intelligence

康朋街

高雄市三民區民族一路639號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 34.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.669154988913, 120.316950967683

一段話摘要 · In one paragraph

康朋街坐落於三民區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由城揚建設興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 15.3–40.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 15.3–40.5 · 租賃 941 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	51.4	1,700	33.1	⊕
114/10	十五層	51.4	1,600	31.1	⊕
113/12	七層	66.1	2,500	37.8	⊕
113/09	四層	58.5	2,000	34.2	⊕
113/09	十一層	24.6	930	37.9
113/07	十一層	58.5	1,800	30.8	⊕
113/06	五層	26.6	850	31.9
113/06	十四層	51.4	1,898	36.9	⊕
113/05	五層	44.4	1,420	32.0	⊕
113/05	八層	33.2	1,130	34.1	⊕
113/04	十三層	41.6	1,488	35.7	⊕
112/09	十三層	51.5	1,200	23.3	⊕
111/10	六層	44.5	1,140	25.6	⊕
111/10	四層	66.1	1,750	29.5	⊕
111/08	四層	24.6	715	29.1
111/08	十五層	24.6	735	29.9
110/11	八層	41.6	995	23.9	⊕
110/08	四層	24.6	638	26.0
110/07	十一層	48.6	990	23.7	⊕
110/04	十四層	24.6	593	24.1
109/09	九層	51.5	968	18.8	⊕
109/09	十四層	24.6	550	22.4
109/07	十五層	33.2	675	21.6	⊕
109/05	十層	48.6	930	19.1	⊕
109/05	二層	65.3	1,030	15.8	⊕
109/05	八層	51.4	910	17.7	⊕
109/02	十四層	33.2	720	21.7	⊕
109/02	一層，見其他登記	79.6	2,080	26.1	⊕
108/04	十四層	51.5	980	19.0	⊕
108/01	二層	65.3	1,000	15.3	⊕
107/12	十三層	79.2	1,350	17.1	⊕
107/12	一層，見其他登記	39.0	1,494	38.3
107/12	四層	66.1	1,123	17.0	⊕
107/11	五層	66.1	1,167	17.7	⊕
107/11	十四層	65.6	1,108	16.9	⊕
107/11	十一層	65.6	1,174	17.9	⊕
107/10	九層	66.1	1,155	17.5	⊕
107/10	八層	66.1	1,160	17.6	⊕
107/10	十二層	65.6	1,173	17.9	⊕
107/09	三層	58.5	1,020	17.4	⊕
107/09	二層	58.5	1,010	17.3	⊕
107/09	六層	66.1	1,150	17.4	⊕
107/09	十四層	65.0	1,200	18.5	⊕
107/08	十五層	51.5	880	17.1	⊕
107/07	七層	66.1	1,214	18.4	⊕
107/07	十四層	51.4	1,013	19.7	⊕
107/07	十層	66.1	1,142	17.3	⊕
107/07	九層	58.5	1,040	17.8	⊕
107/07	十二層	58.5	1,035	17.7	⊕
107/07	十五層	65.6	1,181	18.0	⊕
107/07	十五層	58.5	1,008	17.2	⊕
107/07	十三層	58.0	1,060	18.3	⊕
107/06	六層	51.4	845	16.4	⊕
107/05	七層	58.5	985	16.8	⊕
107/04	八層	58.5	988	16.9	⊕
107/03	十三層	51.5	909	17.7	⊕
107/02	十層	58.5	1,129	19.3	⊕
107/01	十一層	51.4	1,063	20.7	⊕
106/12	四層	51.4	885	17.2	⊕
106/12	十層	51.4	903	17.6	⊕
106/12	七層	51.4	875	17.0	⊕
106/10	二層	44.4	1,009	22.7	⊕
106/10	四層	58.5	1,284	22.0	⊕
106/10	十四層	51.5	1,240	24.1	⊕
106/10	二層	51.5	1,039	20.2	⊕
106/09	九層	44.4	1,054	23.8	⊕
106/09	五層	37.9	959	25.3
106/09	五層	51.5	1,174	22.8	⊕
106/09	五層	44.4	1,068	24.1	⊕
106/09	三層	44.4	1,019	23.0	⊕
106/09	二層	41.6	985	23.7	⊕
106/09	十層	51.5	1,064	20.7	⊕
106/08	四層	41.6	935	22.5	⊕
106/08	十五層	48.6	1,045	21.5	⊕
106/08	十五層	24.6	600	24.4
106/07	四層	37.9	989	26.1
106/06	六層	58.5	1,222	20.9	⊕
106/06	一層，見其他登記	38.0	1,540	40.5
106/06	一層，見其他登記	42.7	1,663	38.9
106/06	八層	44.5	1,054	23.7	⊕
106/05	十一層	58.5	1,284	22.0	⊕
106/05	十四層	41.6	1,060	25.5	⊕
106/05	十五層	51.4	1,110	21.6	⊕
106/04	三層	41.6	945	22.7	⊕
106/04	六層	44.5	1,114	25.0	⊕
106/04	十四層	33.2	843	25.4	⊕
106/04	十一層	51.5	1,099	21.3	⊕
106/03	八層	41.6	1,000	24.0	⊕
106/03	九層	51.5	1,069	20.8	⊕
106/03	八層	51.4	1,089	21.2	⊕
106/03	十三層	41.6	1,040	25.0	⊕
106/02	八層	33.2	803	24.2	⊕
106/02	十四層	24.6	722	29.4
106/01	五層	41.6	1,030	24.7	⊕
105/12	十層	48.6	1,005	20.7	⊕
105/12	十層	24.6	622	25.3
105/12	九層	24.6	677	27.6
105/12	十一層	48.6	1,013	20.8	⊕
105/12	十二層	26.6	688	25.8
105/12	三層	37.9	910	24.0
105/12	十五層	24.6	642	26.1
105/12	十二層	51.5	1,099	21.3	⊕
105/12	十二層	24.6	667	27.2
105/12	十一層	24.6	672	27.4
105/12	十三層	24.6	637	25.9
105/12	十二層	48.6	1,035	21.3	⊕
105/11	二層	24.6	614	25.0
105/11	二層	26.6	671	25.2
105/11	三層	26.6	671	25.2
105/11	三層	24.6	642	26.1
105/11	四層	26.6	713	26.8
105/11	八層	24.6	632	25.7
105/11	七層	44.5	1,049	23.6	⊕
105/11	九層	48.6	1,023	21.0	⊕
105/11	五層	26.6	672	25.2
105/10	六層	41.6	988	23.7	⊕
105/10	六層	26.6	693	26.0
105/09	七層	41.6	1,000	24.0	⊕
105/09	十五層	33.2	831	25.0	⊕
105/09	十一層	26.6	686	25.8
105/09	六層	24.6	622	25.3
105/08	十三層	26.6	730	27.4
105/07	四層	24.6	642	26.1
105/06	七層	33.2	786	23.7	⊕
105/06	五層	24.6	672	27.4
105/06	十二層	51.4	1,120	21.8	⊕
105/05	十層	26.6	725	27.2
105/05	七層	31.1	800	25.7	⊕
105/05	十三層	51.4	1,138	22.1	⊕
105/04	九層	33.2	840	25.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃3棟，98戶住家，4戶店面

基地面積472 坪

建蔽率52.76%

公設比35%

車位規劃平面式52個、機械式27個（車位比 1:0.77）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北

格局三房(38坪)/四房(45~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第00501號

使用執照(105)高市工建築使字第00160號

使照配對—

主要建材林內三機廚具(落地式烘碗機、雙口玻璃檯面爐；搭配美國杜邦可麗耐檯面、BOSCH嵌入式烤箱)、HCG衛浴(搭配智慧超級馬桶)、德國Grohe水龍頭、WAFERLOCK三合一電子鎖、TOSHIBA電梯(13人座)、冠軍磁磚、中華氣密窗(5+5mm雙強化)、玻纖防火門

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？