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資產情報 · Asset intelligence

欽禾

新北市中和區中正路839巷50~72號　·　232 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓平河里

每坪・近三年 3-yr median

67.1萬

中位 · 均 67.5 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0014663, 121.4846817

一段話摘要 · In one paragraph

欽禾坐落於中和區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上25層,地下4層），由漢吉建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 67.1 萬，成交區間 34.5–79.0 萬。所在里「平河里」近十年人口成長 +0.7%，家戶所得中位 51.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 61.2 萬/坪 · 區間 34.5–79.0 · 租賃 10 筆（1509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十七層	26.8	1,800	67.2
114/12	十三層	31.2	1,889	70.0	⊕▲
114/12	九層	51.3	2,820	59.9	⊕
114/11	十二層	30.5	2,030	75.2	⊕
114/11	二十二層	28.3	2,050	72.5
114/11	十三層	40.4	2,160	62.0	⊕
114/11	十七層	24.9	1,864	75.0
114/11	八層	45.3	2,840	68.0	⊕
114/10	十五層	30.5	2,040	74.4	⊕
114/10	二十五層	24.2	1,912	79.0
114/10	五層	44.9	2,765	67.0	⊕
114/09	四層	45.3	2,790	66.7	⊕
114/09	九層	30.5	1,998	72.7	⊕
114/09	二十層	24.9	1,939	78.0
114/08	八層	34.6	2,180	70.7	⊕
114/08	七層	39.0	2,538	65.1
114/08	八層	24.2	1,745	72.1
114/07	二十五層	24.2	1,912	79.0
113/08	三層	30.5	1,880	61.6	⊕
113/05	十層	30.5	1,430	52.5	⊕
113/05	十一層	34.6	1,822	57.3	⊕◷
113/03	十層	28.3	1,600	56.6	◷
113/02	十層	38.8	2,426	62.5	◷
113/02	十三層	45.1	2,617	62.8	⊕◷
113/01	二十層	51.4	2,864	64.0	⊕◷
113/01	二十二層	31.2	1,936	70.3	⊕◷
113/01	十五層	45.1	2,639	63.1	⊕◷
112/12	二十五層	27.7	1,805	65.1	◷
112/12	二十三層	45.3	2,776	66.6	⊕◷
112/12	二十三層	27.9	1,870	67.0	◷
112/12	四層	38.6	2,436	63.1	◷
112/12	九層	44.9	2,647	63.7	⊕◷
112/12	二十層	27.7	1,788	64.5	◷
112/12	二十四層	34.0	2,015	65.4	⊕◷
112/11	二十五層	36.9	2,138	68.5	⊕◷
112/11	二十五層	36.5	2,110	68.4	⊕◷
112/10	十五層	34.6	2,080	67.3	⊕◷
112/10	十六層	40.6	2,260	67.5	⊕◷
112/10	十九層	33.9	2,062	67.4	⊕◷
112/10	二十層	36.5	2,088	67.6	⊕◷
112/09	十三層	34.2	2,050	66.6	⊕◷
112/08	十四層	27.9	1,865	66.8	◷
112/08	十二層	34.2	2,030	66.6	⊕◷
112/08	二十三層	34.6	2,138	68.1	⊕◷
112/08	十三層	34.6	2,080	67.2	⊕◷
112/08	二十層	34.6	2,120	67.9	⊕◷
112/06	十八層	34.2	2,068	66.9	⊕◷
112/06	二十一層	34.6	2,087	67.8	⊕◷
112/06	二十三層	33.1	1,998	67.1	⊕◷
112/06	二十層	45.0	2,685	64.7	⊕◷
112/06	二層	57.0	3,580	67.3	⊕◷
112/06	二十一層	34.0	1,985	65.4	⊕◷
112/05	二十三層	34.0	1,998	65.9	⊕◷
112/05	二十一層	33.1	1,953	66.6	⊕◷
112/04	十八層	33.1	1,950	66.5	⊕◷
112/04	十六層	45.0	2,667	64.0	⊕◷
112/04	二十五層	45.3	2,879	68.0	⊕◷
112/01	十一層	27.9	1,860	66.6	◷
112/01	二十一層	34.2	2,038	66.9	⊕◷
111/11	十九層	45.1	2,738	65.1	⊕◷
111/11	十七層	34.0	2,001	64.9	⊕◷
111/11	二十三層	45.0	2,745	64.9	⊕◷
111/11	二十二層	34.0	2,038	66.6	⊕◷
111/11	四層	34.6	1,955	63.1	⊕◷
111/11	十四層	31.2	1,920	69.2	⊕◷
111/09	十二層	45.0	2,600	62.7	⊕◷
111/09	十七層	45.0	2,688	64.0	⊕◷
111/09	四層	34.2	1,980	64.8	⊕◷
111/09	二十層	33.1	1,960	66.8	⊕◷
111/09	十層	24.9	1,708	68.7	◷
111/08	十八層	34.0	2,018	65.6	⊕◷
111/08	十三層	26.8	1,760	65.7	◷
111/08	六層	34.2	2,000	63.4	⊕◷
111/08	七層	30.5	1,798	65.6	⊕◷
111/07	二層	28.1	1,770	63.0	◷
111/06	十一層	30.5	1,838	66.5	⊕◷
111/05	三層	51.3	2,700	57.8	⊕◷
111/05	四層	45.3	2,630	62.6	⊕◷
111/04	七層	34.2	1,880	61.3	⊕◷
111/04	二十層	24.2	1,620	67.0	◷
111/04	五層	45.0	2,408	57.3	⊕◷
111/04	十六層	34.0	1,980	64.0	⊕◷
111/04	十七層	26.8	1,776	66.3	◷
111/04	四層	45.0	2,390	57.1	⊕◷
111/03	六層	34.0	1,730	56.3	⊕◷
111/03	十六層	45.1	2,580	61.1	⊕◷
111/03	三層	27.7	1,547	55.8	◷
111/03	七層	34.6	1,871	59.1	⊕◷
111/03	八層	26.8	1,600	59.7	◷
111/03	四層	34.0	1,868	60.9	⊕◷
111/03	五層	34.2	1,820	59.1	⊕◷
111/03	四層	45.1	2,400	56.4	⊕◷
111/03	二十一層	45.0	2,650	62.7	⊕◷
111/02	九層	45.1	2,415	57.6	⊕◷
111/02	七層	34.0	1,745	56.1	⊕◷
111/02	十四層	34.0	1,890	60.9	⊕◷
111/02	二層	40.5	2,060	61.0	⊕◷
111/02	十四層	45.1	2,575	60.9	⊕◷
111/02	十一層	45.1	2,500	59.2	⊕◷
111/02	二十一層	45.1	2,552	60.6	⊕◷
111/02	五層	51.4	2,652	58.5	⊕◷
111/02	六層	45.0	2,326	54.9	⊕◷
111/02	二十五層	33.1	1,817	60.4	⊕▲◷
111/02	十四層	45.0	2,475	59.5	⊕◷
111/02	三層	33.1	1,698	56.7	⊕◷
111/01	十層	33.1	1,738	58.2	⊕◷
111/01	八層	27.7	1,558	56.2	◷
111/01	九層	51.3	2,518	55.7	⊕◷
111/01	四層	33.1	1,715	57.3	⊕◷
111/01	十四層	30.5	1,700	63.2	⊕◷
111/01	七層	45.0	2,330	55.0	⊕◷
111/01	九層	38.8	1,915	57.3	⊕◷
110/12	六層	45.1	2,350	55.9	⊕◷
110/12	七層	45.1	2,422	57.2	⊕◷
110/12	十三層	44.9	2,468	58.5	⊕◷
110/12	九層	34.0	1,760	56.3	⊕◷
110/12	六層	34.3	1,828	58.6	⊕◷
110/12	十四層	34.6	1,865	59.9	⊕◷
110/12	五層	45.3	2,450	58.0	⊕◷
110/12	十一層	34.0	1,801	57.4	⊕◷
110/12	二十二層	30.5	1,690	62.0	⊕◷
110/12	四層	30.5	1,650	61.2	⊕◷
110/12	十二層	51.2	2,670	58.3	⊕◷
110/12	十七層	34.2	1,875	60.4	⊕◷
110/12	二十五層	45.0	2,441	58.1	⊕◷
110/12	二十二層	45.0	2,435	58.0	⊕◷
110/12	十七層	34.6	1,895	60.3	⊕◷
110/12	十層	45.0	2,358	56.2	⊕◷
110/12	十七層	44.9	2,480	59.1	⊕◷
110/11	五層	30.5	1,617	59.4	⊕◷
110/11	十八層	51.3	2,600	57.3	⊕◷
110/11	十三層	40.4	2,005	57.5	⊕◷
110/11	五層	32.8	1,715	56.9	⊕◷
110/11	二十二層	33.1	1,809	60.1	⊕◷
110/11	十層	34.0	1,760	57.3	⊕◷
110/11	七層	33.1	1,723	57.2	⊕◷
110/11	五層	33.8	1,712	56.0	⊕◷
110/11	十五層	40.5	2,037	60.1	⊕◷
110/11	六層	30.5	1,627	59.8	⊕◷
110/11	二十一層	30.5	1,681	61.7	⊕◷
110/11	八層	51.1	2,583	55.6	⊕◷
110/11	五層	34.6	1,871	58.4	⊕◷
110/11	十二層	34.0	1,800	57.5	⊕◷
110/10	十九層	30.5	1,655	61.2	⊕▲◷
110/10	十七層	30.5	1,680	61.2	⊕◷
110/10	十八層	30.5	1,687	61.5	⊕◷
110/10	二層	33.1	1,825	60.3	⊕◷
110/10	二十一層	44.9	2,500	59.9	⊕◷
110/10	十一層	33.1	1,760	58.2	⊕◷
110/10	十二層	33.1	1,768	58.5	⊕◷
110/10	十五層	33.1	1,777	58.9	⊕◷
110/10	十二層	34.6	1,872	59.8	⊕◷
110/10	十二層	45.1	2,428	57.1	⊕◷
110/10	十七層	45.1	2,451	57.7	⊕◷
110/10	十六層	34.2	1,885	60.4	⊕◷
110/10	十五層	45.0	2,390	56.9	⊕◷
110/10	十三層	30.5	1,656	60.6	⊕◷
110/10	十三層	51.3	2,558	56.4	⊕◷
110/10	二十層	51.6	2,781	60.6	⊕◷
110/10	六層	33.1	1,720	57.1	⊕◷
110/10	十六層	30.5	1,668	61.1	⊕◷
110/10	十一層	44.9	2,450	58.3	⊕◷
110/10	十層	34.2	1,852	59.5	⊕◷
110/10	二十三層	30.5	1,691	62.0	⊕◷
110/10	十一層	45.0	2,402	56.3	⊕◷
110/10	三層	30.5	1,627	59.4	⊕◷
110/10	十四層	45.3	2,527	59.7	⊕◷
110/09	十六層	44.9	2,484	59.2	⊕◷
110/09	十五層	45.3	2,537	59.7	⊕◷
110/09	十五層	34.0	1,816	57.9	⊕◷
110/09	二十二層	45.1	2,485	58.6	⊕◷
109/11	全	65.3	4,384	67.1	⊕
109/11	全	65.3	4,384	67.1	⊕
109/08	一層，二層，三層	213.0	14,993	70.4	⊕
109/06	一層，二層，三層	261.1	17,535	67.1	⊕
107/09	一層，二層，三層	261.1	9,000	34.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數232 戶

棟戶規劃2幢，2棟，232戶住家

基地面積1,079 坪

建蔽率27.08%

公設比34.97%

車位規劃平面式217個（車位比 1:0.94）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24坪)/三房(27~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢吉建設股份有限公司

營造廠商漢庭營造股份有限公司

建築設計陳金水建築事務所

建造執照110中建字第00412-01號

使用執照114中使字第00127號

使照配對✓ 232 戶集合住宅H2

主要建材廚具：櫻花廚具　衛浴：TOTO　　其他：日立新風系統，櫻花高效淨水，黃金級綠建築、銀級智慧宅、日本住友制震、防水5年保固、日本權威不二鋁窗、3M過濾社區淨水、SHARP除菌電梯清淨機、FTTH光纖到府、電動車充電、停車場電梯強波器、不斷電系統等。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室親子遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？