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資產情報 · Asset intelligence

鴻苑

桃園市桃園區慈文路、文中一路(風禾公園正對面)　·　157 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 41.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00078, 121.29286

一段話摘要 · In one paragraph

鴻苑坐落於桃園區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 28.3–64.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 34.5 萬/坪 · 區間 28.3–64.5 · 租賃 360 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	90.4	4,100	45.4	⊕
114/06	三層	75.4	2,970	39.4	⊕
114/03	四層	76.4	2,900	45.4	⊕
113/05	三層	84.7	3,400	40.1	⊕
113/03	六層	90.4	3,568	39.5	⊕
113/01	七層	77.0	2,988	38.8	⊕
112/11	三層	75.9	2,805	36.9	⊕
112/11	十一層	76.4	3,010	47.4	⊕
112/08	七層	77.0	2,820	36.6	⊕
112/07	一層，見其他登記	50.6	2,300	45.5	⊕
112/07	十四層	77.0	2,850	45.1	⊕
112/07	十三層	77.0	2,870	37.3	⊕
112/05	十四層	84.3	3,130	37.1	⊕
112/02	二十二層	83.9	3,156	37.6	⊕
111/12	七層	77.0	2,580	33.5	⊕
111/08	二十三層	83.9	3,168	44.1	⊕◷
111/07	二十二層	90.4	2,420	30.4	⊕▲◷
111/07	十九層	101.0	2,579	30.3	⊕▲◷
111/07	十六層	90.4	2,443	30.8	⊕▲◷
111/07	十八層	90.4	2,420	30.4	⊕▲◷
111/07	十九層	77.0	2,020	30.4	⊕▲◷
111/07	二十三層	90.4	3,488	45.0	⊕◷
111/07	二十三層	83.9	3,170	44.6	⊕◷
111/06	二十四層	84.3	3,188	44.2	⊕◷
111/06	二十四層	83.9	3,161	44.4	⊕◷
111/06	二十五層	84.9	3,091	42.6	⊕◷
111/06	十四層	84.3	3,040	42.8	⊕◷
111/04	二十二層	94.6	3,335	43.5	⊕◷
111/04	二十四層	101.0	3,718	44.3	⊕◷
111/04	八層	90.4	2,983	37.7	⊕◷
111/04	二十三層	101.0	3,683	43.8	⊕◷
111/04	二十五層	79.6	2,856	42.5	⊕◷
111/04	二十五層	79.2	2,886	42.8	⊕◷
111/04	二層	75.8	2,465	38.8	⊕◷
111/04	二十層	84.3	3,115	43.2	⊕◷
111/03	三層	84.7	2,806	38.1	⊕◷
111/03	四層	90.4	2,968	37.9	⊕◷
111/03	三層	90.4	2,994	38.3	⊕◷
111/03	十三層	83.9	3,398	48.2	⊕◷
111/03	二十二層	83.9	3,030	42.3	⊕◷
111/03	二層	83.9	2,560	35.4	⊕◷
111/03	五層	90.4	2,949	37.2	⊕◷
111/03	二十層	83.9	2,798	38.6	⊕◷
111/03	十九層	83.9	2,739	38.2	⊕◷
111/03	二層	75.4	2,825	45.8	⊕◷
111/02	十七層	83.9	2,727	38.0	⊕◷
111/02	十四層	90.4	3,003	37.6	⊕◷
111/02	二十五層	84.9	2,916	40.4	⊕◷
111/02	十三層	90.8	3,565	45.5	⊕◷
111/02	八層	83.9	2,716	37.8	⊕◷
111/02	十八層	83.9	2,768	38.2	⊕◷
111/02	十八層	101.0	3,298	38.2	⊕◷
111/02	十四層	83.9	2,714	37.8	⊕◷
111/02	十三層	90.4	3,010	37.7	⊕◷
111/01	二十一層	90.4	3,147	39.2	⊕◷
111/01	十五層	83.9	2,791	38.0	⊕◷
111/01	六層	90.4	2,986	37.3	⊕◷
111/01	二十四層	90.4	3,117	39.2	⊕◷
110/12	十一層	90.4	2,990	37.8	⊕◷
110/12	六層	83.9	2,699	37.5	⊕◷
110/12	三層	75.4	2,645	40.8	⊕◷
110/12	二層	89.9	3,218	41.9	⊕◷
110/11	九層	77.0	2,130	32.3	⊕◷
110/11	十一層	95.0	2,805	34.1	⊕◷
110/11	九層	83.9	2,707	37.2	⊕◷
110/11	七層	83.9	2,729	37.5	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	87.2	4,218	64.5	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	64.6	3,050	62.5	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	72.1	3,315	58.7	⊕◷
110/11	二層	100.5	3,098	35.6	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	61.2	2,670	58.3	⊕◷
110/10	九層	90.4	2,806	34.7	⊕◷
110/10	四層	83.9	2,393	32.6	⊕◷
110/10	四層	83.9	2,411	32.9	⊕◷
110/10	二十四層	77.0	2,321	35.4	⊕◷
110/10	二十一層	90.4	2,903	36.1	⊕◷
110/10	九層	90.4	2,700	34.1	⊕◷
110/10	十層	83.9	2,505	34.4	⊕◷
110/10	四層	90.4	2,501	31.2	⊕◷
110/10	十九層	83.9	2,630	36.0	⊕◷
110/10	十六層	83.9	2,518	34.6	⊕◷
110/10	十四層	90.4	2,790	34.5	⊕◷
110/10	二十層	90.4	2,882	35.8	⊕◷
110/10	二十五層	77.0	2,332	35.6	⊕◷
110/09	十六層	83.9	2,241	30.8	⊕▲◷
110/09	二十三層	77.4	2,350	35.1	⊕◷
110/09	二十四層	76.4	2,306	35.5	⊕◷
110/09	四層	76.4	2,088	31.6	⊕◷
110/09	十九層	90.4	2,848	35.3	⊕◷
110/09	十二層	83.9	2,499	34.3	⊕◷
110/09	十三層	94.6	2,685	33.2	⊕◷
110/08	六層	90.8	2,554	31.8	⊕◷
110/08	二十一層	77.0	2,205	33.3	⊕◷
110/08	四層	77.0	2,109	31.6	⊕◷
110/08	五層	90.4	2,688	33.0	⊕◷
110/08	二十六層	72.1	2,200	34.7	⊕◷
110/08	五層	83.9	2,480	33.1	⊕◷
110/08	十層	83.9	2,426	33.2	⊕◷
110/08	三層	83.9	2,403	32.3	⊕◷
110/08	二十三層	76.4	2,250	34.5	⊕◷
110/06	九層	94.6	2,653	32.6	⊕◷
110/06	十層	90.4	2,562	31.6	⊕◷
110/06	十一層	90.4	2,730	33.6	⊕◷
110/06	二十二層	76.4	2,221	33.4	⊕◷
110/06	二十二層	90.4	2,800	34.2	⊕◷
110/05	十四層	77.0	2,165	32.6	⊕◷
110/05	十七層	101.0	3,000	34.3	⊕◷
110/05	五層	83.9	2,442	33.0	⊕◷
110/05	二十層	77.0	2,150	32.2	⊕◷
110/04	十一層	77.0	2,210	32.9	⊕◷
110/04	二十一層	76.4	2,300	33.8	⊕◷
110/04	七層	83.9	2,288	30.5	⊕◷
110/04	八層	76.4	2,205	32.6	⊕◷
110/03	十八層	76.4	1,914	29.3	⊕▲◷
110/03	十五層	90.4	2,463	31.2	⊕▲◷
110/03	十一層	83.9	2,508	33.0	⊕◷
110/03	七層	101.0	2,748	31.3	⊕◷
110/03	十四層	76.4	2,135	31.3	⊕◷
110/03	二十五層	76.4	2,220	32.3	⊕◷
110/03	三層	75.9	2,130	32.6	⊕◷
110/03	十層	77.0	2,170	32.7	⊕◷
110/03	九層	76.4	2,120	31.6	⊕◷
110/03	二十一層	83.9	2,120	28.3	⊕◷
110/03	十一層	76.4	2,227	33.0	⊕◷
110/02	十八層	77.0	2,037	31.0	⊕▲◷
110/02	十六層	101.0	2,615	30.5	⊕▲◷
110/02	六層	77.0	2,075	31.4	⊕◷
110/01	十六層	77.0	2,145	31.5	⊕◷
110/01	七層	76.4	2,050	31.2	⊕◷
110/01	七層	90.4	2,570	31.3	⊕◷
110/01	二十二層	77.0	2,200	32.7	⊕◷
109/12	八層	90.4	2,554	31.8	⊕◷
109/12	十二層	101.0	2,770	31.7	⊕◷
109/12	十七層	90.4	2,570	32.0	⊕◷
109/12	十七層	83.9	2,350	31.8	⊕◷
109/12	十三層	77.0	2,145	32.1	⊕◷
109/12	十二層	76.4	2,100	31.6	⊕◷
109/12	三層	90.4	2,508	31.1	⊕◷
109/11	十二層	83.9	2,340	31.6	⊕◷
109/11	六層	76.4	2,075	31.1	⊕◷
109/10	十五層	83.9	2,395	31.6	⊕◷
109/10	十八層	83.9	2,356	31.9	⊕◷
109/10	十層	76.4	2,040	30.0	⊕◷
109/10	十層	90.4	2,491	31.3	⊕◷
109/10	八層	77.0	2,100	31.3	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	61.6	2,650	56.9	⊕◷
109/09	十三層	76.4	2,045	30.0	⊕◷
109/09	十七層	76.4	2,050	30.1	⊕◷
109/09	十二層	77.0	2,120	31.1	⊕◷
109/09	十七層	77.0	2,115	31.0	⊕◷
109/09	十五層	77.0	2,110	30.9	⊕◷
109/09	十五層	76.4	2,090	30.9	⊕◷
109/09	二十一層	83.9	2,375	32.2	⊕◷
109/09	十五層	90.4	2,490	30.9	⊕◷
109/09	十二層	90.4	2,547	31.3	⊕◷
109/09	十九層	76.4	2,060	31.4	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	60.7	2,680	59.0	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	63.5	2,870	58.8	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	73.5	3,560	60.9	⊕◷
109/08	二十層	76.4	2,080	31.8	⊕◷
109/08	八層	83.9	2,336	31.1	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	55.7	2,190	54.1	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	52.4	2,088	56.6	⊕◷
109/07	二十六層	72.9	1,950	31.4	⊕◷
109/07	七層	77.0	2,095	31.2	⊕◷
109/07	十六層	76.4	2,077	31.2	⊕◷
109/07	二十層	90.4	2,565	31.5	⊕◷
109/07	五層	76.4	2,040	30.5	⊕◷
109/07	五層	77.0	2,056	30.5	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	50.6	1,950	55.4	⊕◷
109/06	六層	83.9	2,330	31.0	⊕◷
109/06	二層	83.4	2,280	30.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數157 戶

棟戶規劃1幢，3棟，146戶住家，11戶店面

基地面積1,607 坪

建蔽率36.28%

公設比32%

車位規劃平面式333個（車位比 1:2.12）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局3+1房(55~69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00580-01號

使用執照(111)桃市都施使字第桃00946號

使照配對✓ 157 戶防空避難室兼停車空間、台電配

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆。 ※雙制震宅: 戴雲發結構技師所研發之Alfa Safe耐震系統+EDS制震壁 ※建物外觀立面設計-磐石設計 ※三協氣密窗(5+5LOW-E強化膠合玻璃) ※Clean up廚具 ※INAX奈米免治馬桶+panasonic四合一暖風機 ※防火子母門

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？