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資產情報 · Asset intelligence

櫻花大櫻國

台中市太平區環中東路四段　·　251 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 33.4 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

251戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1479537, 120.7142211

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花大櫻國坐落於太平區，是一處 251 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 316 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 15.5–44.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 316 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 15.5–44.5 · 租賃 75 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 316）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	45.6	1,428	31.3	⊕
114/09	十三層	35.9	1,198	38.4	⊕
114/06	三層	45.6	1,350	29.6	⊕
114/04	十五層	45.6	1,380	30.3	⊕
114/04	九層	45.6	1,238	27.2	⊕
114/04	六層	45.6	1,282	28.1	⊕▲
114/03	十二層	50.9	1,700	33.4	⊕
114/02	四層	61.7	1,730	28.0	⊕
114/01	四層	47.5	1,600	33.7	⊕
113/12	九層	58.3	1,790	30.7	⊕
113/11	七層	45.6	1,480	32.5	⊕
113/11	八層	45.6	1,668	36.6	⊕
113/09	六層	45.6	1,500	32.9	⊕
113/08	五層	35.9	1,358	44.5	⊕
113/06	四層	45.6	1,600	35.1	⊕
113/05	十三層	33.9	1,323	39.1	⊕
113/04	六層	33.9	1,250	36.9	⊕
113/03	十一層	47.5	1,618	34.1	⊕
113/03	八層	35.9	1,210	33.7	⊕
113/02	四層	45.6	1,320	29.0	⊕
113/01	八層	35.9	1,126	31.4	⊕
112/12	六層	33.9	1,040	30.7	⊕
112/11	十二層	35.9	1,180	32.9	⊕
112/11	四層	35.9	1,120	31.2	⊕
112/11	十二層	35.9	1,182	32.9	⊕
112/11	十層	47.5	1,500	31.6	⊕
112/08	四層	33.9	1,050	31.0	⊕
112/07	十層	35.9	1,080	30.1	⊕
112/07	二層	45.3	1,250	27.6	⊕
112/05	六層	35.9	1,050	29.3	⊕
112/03	七層	47.5	1,400	29.5	⊕
112/02	九層	47.5	1,250	26.3	⊕
111/08	十三層	35.9	1,075	30.0	⊕
111/07	八層	35.9	1,078	30.0	⊕
111/01	六層	50.9	1,280	25.2	⊕
111/01	七層	47.5	1,240	26.1	⊕
110/12	十三層	71.1	1,627	22.9	⊕
110/12	一層，見其他登記	58.1	1,382	23.8	⊕
110/12	二層	60.8	1,350	22.2	⊕
110/11	五層	61.7	1,320	21.4	⊕
110/11	六層	45.6	1,100	24.1	⊕
110/11	三層	45.6	1,088	23.9	⊕
110/11	十四層	35.9	900	25.1	⊕
110/11	五層	61.7	1,300	21.1	⊕
110/11	四層	45.6	1,138	25.0	⊕
110/10	十三層	35.9	741	20.6	⊕
110/10	三層	45.6	930	20.4	⊕
110/10	四層	33.9	680	20.1	⊕
110/10	九層	45.6	1,058	23.2	⊕
110/10	八層	35.9	557	15.5	⊕
110/10	十五層	45.6	1,060	23.3	⊕
110/10	十二層	35.9	720	20.1	⊕
110/10	六層	35.9	700	19.5	⊕
110/09	五層	35.9	710	19.8	⊕
110/09	二層	60.8	1,065	17.5	⊕
110/09	六層	50.9	1,088	21.4	⊕
110/09	十二層	35.9	888	24.7	⊕
110/09	十四層	45.6	1,180	25.9	⊕
110/09	十三層	33.9	830	24.5	⊕
110/08	十三層	33.9	840	24.8	⊕
110/08	七層	50.9	1,166	22.9	⊕
110/08	七層	45.6	980	21.5	⊕
110/07	二層	47.8	930	20.9	⊕
110/05	八層	67.7	1,380	20.4	⊕
110/04	十層	35.9	770	21.5	⊕
110/04	六層	50.9	1,040	20.4	⊕
109/10	八層	67.7	1,100	17.8	⊕◷
109/05	十二層	67.7	1,130	17.6	⊕◷
109/04	二層	60.8	1,028	17.7	⊕◷
109/04	五層	61.7	1,030	17.5	⊕◷
109/04	六層	67.7	1,060	17.0	⊕◷
109/04	十三層	67.7	1,120	17.4	⊕◷
109/04	十二層	67.7	1,100	17.4	⊕◷
109/04	十層	67.7	1,115	17.7	⊕◷
109/04	十四層	67.7	1,100	17.8	⊕◷
109/04	二層	66.8	1,062	17.3	⊕◷
109/03	五層	35.9	630	19.4	⊕◷
109/03	十二層	50.9	942	19.7	⊕◷
109/03	十層	50.9	938	19.6	⊕◷
109/03	十二層	71.1	1,200	18.2	⊕◷
109/03	二層	60.8	1,030	17.8	⊕◷
109/03	三層	50.9	900	18.9	⊕◷
109/03	十二層	33.9	600	19.4	⊕◷
109/03	十二層	50.9	936	19.5	⊕◷
109/03	十二層	35.9	637	19.0	⊕◷
109/03	五層	33.9	590	19.4	⊕◷
109/03	十二層	35.9	637	19.0	⊕◷
109/03	十層	35.9	626	18.9	⊕◷
109/03	十二層	33.9	630	20.6	⊕◷
109/03	十層	77.1	1,250	17.9	⊕◷
109/03	六層	71.1	1,150	17.6	⊕◷
109/02	十層	71.1	1,200	18.2	⊕◷
109/02	一層，見其他登記	59.8	1,136	19.9	⊕◷
109/02	十層	33.9	605	19.6	⊕◷
109/02	十二層	71.1	1,210	18.3	⊕◷
109/02	十四層	50.9	927	19.1	⊕◷
109/02	五層	33.9	580	19.0	⊕◷
109/02	二層	50.4	888	18.9	⊕◷
109/02	八層	50.9	916	19.1	⊕◷
109/02	十二層	47.5	875	19.7	⊕◷
109/02	十二層	35.9	688	20.9	⊕◷
109/02	五層	58.3	970	17.5	⊕◷
109/02	八層	47.5	860	19.3	⊕◷
109/02	十層	35.9	655	20.0	⊕◷
109/02	十二層	35.9	665	20.0	⊕◷
109/02	八層	45.6	798	18.6	⊕◷
109/02	五層	35.9	635	19.3	⊕◷
109/02	五層	35.9	625	19.3	⊕◷
109/02	十層	47.5	880	19.8	⊕◷
109/02	十層	33.9	610	19.8	⊕◷
109/02	十層	71.1	1,167	17.5	⊕◷
109/02	十層	50.9	938	19.6	⊕◷
109/02	十層	47.5	880	19.8	⊕◷
109/02	十一層	67.7	1,115	17.7	⊕◷
109/02	八層	50.9	940	19.6	⊕◷
109/02	五層	35.9	620	19.1	⊕◷
109/02	十二層	47.5	875	19.7	⊕◷
109/01	十四層	71.1	1,200	17.8	⊕◷
109/01	二層	50.8	900	18.9	⊕◷
109/01	二層	57.4	960	17.6	⊕◷
109/01	二層	47.8	820	18.4	⊕◷
109/01	三層	58.3	940	16.9	⊕◷
109/01	十三層	67.7	1,138	17.8	⊕◷
109/01	八層	71.1	1,199	18.1	⊕◷
109/01	一層，見其他登記	73.2	1,410	20.0	⊕◷
109/01	三層	50.9	875	18.3	⊕◷
109/01	八層	45.6	795	18.5	⊕◷
109/01	八層	45.6	776	18.0	⊕◷
109/01	五層	67.7	1,060	17.0	⊕◷
109/01	八層	33.9	590	19.0	⊕◷
109/01	二層	47.8	820	18.4	⊕◷
109/01	十四層	67.7	1,138	17.8	⊕◷
109/01	十四層	47.5	858	19.0	⊕◷
109/01	八層	67.7	1,068	17.1	⊕◷
109/01	五層	47.5	848	19.2	⊕◷
109/01	一層，見其他登記	82.6	1,486	19.1	⊕◷
108/12	三層	61.7	1,000	16.9	⊕◷
108/12	九層	67.7	1,090	17.2	⊕◷
108/12	十三層	71.1	1,198	17.7	⊕◷
108/12	十四層	47.5	868	19.2	⊕◷
108/12	十一層	67.7	1,138	18.2	⊕◷
108/12	五層	47.5	860	19.5	⊕◷
108/12	十三層	50.9	950	19.6	⊕◷
108/12	五層	50.9	900	18.9	⊕◷
108/12	五層	50.9	888	18.6	⊕◷
108/12	八層	71.1	1,145	17.5	⊕◷
108/12	六層	67.7	1,070	17.2	⊕◷
108/12	十四層	50.9	926	19.1	⊕◷
108/12	十四層	61.7	1,067	17.8	⊕◷
108/12	五層	61.7	1,000	16.9	⊕◷
108/11	四層	45.6	750	17.6	⊕◷
108/11	十層	45.6	815	19.1	⊕◷
108/11	一層，見其他登記	41.7	910	24.0	⊕◷
108/11	二層	45.3	790	18.8	⊕◷
108/11	十層	45.6	817	19.1	⊕◷
108/11	五層	45.6	780	18.4	⊕◷
108/11	十二層	46.0	828	19.2	⊕◷
108/11	四層	45.6	768	18.1	⊕◷
108/11	二層	45.3	800	19.1	⊕◷
108/11	十一層	50.9	945	19.8	⊕◷
108/11	十一層	71.1	1,160	17.4	⊕◷
108/11	五層	45.6	778	18.3	⊕◷
108/11	十層	45.6	815	19.1	⊕◷
108/11	十三層	71.1	1,218	18.1	⊕◷
108/11	十層	45.6	820	19.2	⊕◷
108/11	十二層	45.6	810	18.9	⊕◷
108/11	七層	67.7	1,080	17.4	⊕◷
108/11	十二層	45.6	810	18.9	⊕◷
108/11	五層	45.6	770	18.1	⊕◷
108/11	十二層	45.6	810	18.9	⊕◷
108/11	十四層	45.6	810	18.7	⊕◷
108/11	五層	45.6	780	18.4	⊕◷
108/11	二層	45.3	773	18.3	⊕◷
108/11	六層	71.1	1,145	17.5	⊕◷
108/11	六層	45.6	785	18.3	⊕◷
108/11	十五層	45.6	810	18.7	⊕◷
108/11	三層	45.6	758	17.8	⊕◷
108/10	七層	67.7	1,100	17.8	⊕◷
108/10	九層	33.9	592	19.1	⊕◷
108/10	九層	50.9	862	17.8	⊕◷
108/10	十三層	35.9	656	19.7	⊕◷
108/10	六層	50.9	845	17.6	⊕◷
108/10	八層	45.6	735	17.1	⊕◷
108/10	九層	50.9	879	18.2	⊕◷
108/10	十三層	45.6	808	18.6	⊕◷
108/10	四層	45.6	775	18.3	⊕◷
108/10	九層	71.1	1,150	17.2	⊕◷
108/10	十一層	71.1	1,180	17.8	⊕◷
108/10	十四層	45.6	814	18.8	⊕◷
108/10	六層	50.9	853	17.8	⊕◷
108/10	六層	45.6	776	18.0	⊕◷
108/10	八層	35.9	591	17.6	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	61.1	1,238	21.3	⊕◷
108/10	四層	61.7	1,000	16.9	⊕◷
108/10	十一層	45.6	808	18.9	⊕◷
108/10	十四層	45.6	818	18.9	⊕◷
108/10	八層	47.5	811	18.0	⊕◷
108/10	十一層	50.9	896	18.6	⊕◷
108/10	十五層	35.9	650	19.5	⊕◷
108/10	七層	50.9	868	17.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數251 戶

棟戶規劃4棟，242戶住家，9戶店面

基地面積1,631 坪

建蔽率40.85%

公設比32%

車位規劃平面式294個（車位比 1:1.17）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(24~26坪)/三房(35~41坪)/四房(48~51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第00456號

使用執照110中都使字第01085號

使照配對✓ 251 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？