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資產情報 · Asset intelligence

中壢香格里拉大廈

桃園市中壢區中華路二段330號　·　324 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 23.0 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

324戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 24.964538000042, 121.235820958966

一段話摘要 · In one paragraph

中壢香格里拉大廈坐落於中壢區，是一處 324 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由德安開發股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 5.2–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 5.2–28.3 · 租賃 188 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	36.3	840	23.1
114/11	十層	26.4	560	21.2
114/10	十四層	16.8	370	22.1
114/09	十四層	13.1	286	21.8
114/08	十層	36.0	750	20.8
114/08	十層	36.3	820	22.6
114/02	十二層	23.3	575	24.7
113/07	九層	36.0	850	23.6
113/06	八層	12.8	350	27.3
113/05	七層	22.4	520	23.3
113/05	九層	11.7	330	28.3
113/04	十二層	37.5	800	21.3
113/04	十三層	26.4	650	24.6	▲
113/04	十層	42.8	820	19.2
113/02	十三層	12.8	298	23.3
113/02	十三層	37.5	862	23.0
113/01	九層	14.8	320	21.7
112/08	八層	12.8	290	22.6
112/08	七層	26.6	540	20.3
112/06	三層	15.6	331	21.2
112/04	十三層	36.0	660	18.3
112/03	八層	16.8	410	24.5
112/01	八層	16.8	365	21.8
111/07	五層	37.5	800	21.3
111/05	九層	18.9	407	21.6
111/03	六層	18.9	420	22.3
111/03	四層	12.8	298	23.2
111/03	三層	19.8	450	22.8
111/01	十一層	14.8	320	21.7
110/12	八層	18.9	416	22.0
110/12	十一層	18.9	400	21.2
110/10	十一層	18.9	385	20.4
110/09	七層	18.9	419	22.2
110/09	十四層	37.5	655	17.5
110/08	八層	36.0	600	16.7
110/06	九層	13.4	300	22.3
110/05	十一層	42.8	710	16.6
110/04	十六層	26.6	406	15.3
110/04	九層	13.4	275	20.5
110/03	十五層	26.4	410	15.5
110/03	十一層	42.8	655	15.3
110/02	十層	25.7	385	15.0
109/12	十一層	12.8	190	14.8
109/11	九層	37.6	510	13.6
109/09	十五層	12.8	196	15.3
109/06	五層	36.0	450	12.5
109/06	八層	23.3	350	15.0
109/03	九層	23.3	350	15.0
109/02	十二層	37.5	530	14.1
109/01	七層	36.0	500	13.9
108/12	十二層	18.0	230	12.8
108/12	十六層	23.7	390	16.4
108/11	十五層	19.1	262	13.7
108/10	十層	36.3	450	12.4
108/09	六層	37.6	550	14.6
108/08	九層	13.4	215	16.0
108/07	十四層	36.0	500	13.9
108/06	三層	25.3	350	13.8
108/06	三層	37.0	470	12.7
108/05	六層	13.4	190	14.1
108/05	三層	38.6	460	11.9
108/02	十四層	18.0	230	12.8
107/12	三層	15.1	180	11.9
107/12	八層	36.0	515	14.3
107/12	三層	15.4	190	12.3
107/11	三層	19.8	280	14.2
107/11	三層	44.9	638	14.2
107/10	六層	13.1	160	12.2
107/10	三層	41.1	500	12.2
107/09	八層	36.0	550	15.3
107/08	十一層	18.9	260	13.8
107/07	十層	22.4	250	11.2
107/06	三層	38.9	506	13.0
107/05	七層	26.4	280	10.6
107/04	十一層	36.0	500	13.9
107/03	九層	13.1	165	12.6
107/03	十三層	36.0	500	13.9
107/03	十一層	12.8	230	17.9
107/02	七層	37.5	446	11.9
107/01	七層	26.6	335	12.6
106/09	八層	22.4	335	15.0
106/08	九層	36.0	460	12.8
106/08	五層	36.0	433	12.0
106/07	十一層	11.7	185	15.9
106/06	十四層	37.5	530	14.1
106/04	十二層	22.4	290	13.0
106/04	八層	36.0	455	12.6
106/03	十五層	37.5	540	14.4
106/03	十一層	22.4	250	11.2
106/02	十六層	23.7	255	10.7
105/09	十四層	42.8	600	14.0	▲
105/08	十層	22.2	295	13.3
105/08	六層	13.1	220	16.8
105/06	十六層	14.8	210	14.2
105/06	地下三層	3373.9	29,600	8.8	⊕
105/05	十六層	14.8	190	12.9
105/03	六層	14.8	180	12.2
105/01	十三層	36.0	450	12.5
104/12	十六層	26.6	310	11.7
104/11	十六層	11.1	220	19.9
104/11	十一層	14.8	210	14.2
104/10	十一層	11.7	165	14.1
104/10	十三層	11.1	161	14.6
104/09	十層	37.5	460	12.3
104/07	四層	13.5	190	14.1
104/05	五層	18.0	235	13.1
104/05	十六層	14.8	225	15.2
104/03	八層	23.3	485	20.8
104/02	十二層	13.4	190	14.1
104/02	十一層	23.3	350	15.0
103/12	八層	12.8	185	14.4
103/12	七層	16.8	263	15.7
103/11	六層	16.8	240	14.3
103/10	八層	23.3	437	18.8
103/09	四層	12.8	190	14.8
103/09	十六層	14.8	180	12.2
103/07	八層	13.1	69	5.2
103/06	三層	37.0	510	13.8
103/04	九層	11.7	160	13.7
103/04	六層	13.4	191	14.2
103/04	五層	13.5	204	15.2
103/04	十二層	23.7	360	15.2
103/03	九層	23.3	360	15.5
103/03	九層	16.8	285	17.0
103/03	十四層	22.2	398	17.9
103/02	七層	22.2	355	16.0
103/01	十二層	23.3	370	15.9
102/12	七層	12.8	158	12.3
102/12	十五層	37.5	599	16.0
102/12	五層	14.8	210	14.2
102/11	八層	13.4	200	14.9
102/11	三層	37.0	380	10.3
102/11	十四層	22.2	292	13.2
102/11	十一層	22.2	330	14.9
102/11	十五層	38.2	480	12.6
102/11	五層	37.5	575	15.3
102/09	八層	11.7	128	11.0
102/09	十一層	18.9	290	15.4
102/08	十一層	16.8	276	16.5
102/07	九層	12.8	180	14.1
102/06	十三層	11.1	130	11.8
102/06	十一層	12.8	155	12.1
102/06	七層	26.6	292	11.0
102/05	六層	35.9	550	15.3
102/05	十二層	23.3	245	10.5
102/05	十二層	37.5	502	13.4
102/05	十六層	23.3	300	12.9
102/05	十五層	26.4	320	12.1
102/02	五層	42.8	380	8.9
102/01	十三層	42.8	620	14.5
101/12	七層	18.9	180	9.5
101/12	六層	42.8	493	11.5
101/12	七層	36.0	370	10.3
101/12	八層	22.4	280	12.5
101/10	八層	36.0	432	12.0
101/10	十一層	36.0	336	9.3
101/09	三層	20.2	185	9.2
101/09	九層	22.4	190	8.5
101/09	八層	22.4	185	8.3
101/07	十六層	14.8	160	10.8
101/06	五層	36.0	360	10.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數324 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,070 坪

建蔽率54.60%

公設比16.29%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東北、朝西南

格局一房(11.05~19.75坪)/二房(18.87~37.49坪)/三房(12.81~44.93坪)/四房(35.98~42.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德安開發股份有限公司

營造廠商福建營造股份有限公司

建築設計何慶祥、廖太平

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00240號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00409號

使照配對✓ 1 戶作業廠房

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？