Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　昀真ONE市達2

資產情報 · Asset intelligence

昀真ONE市達2

桃園市中壢區山錦路430巷2號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 25.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.998673007357, 121.174787963356

一段話摘要 · In one paragraph

昀真ONE市達2坐落於中壢區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上5層），由昀真建設有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 11.1–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 11.1–28.7 · 租賃 6 筆（274 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	全	80.0	1,970	24.6
114/02	全	76.2	1,715	22.5
113/07	全	76.0	2,180	28.7
112/11	全	75.8	1,530	20.2	⊕
112/11	全	79.3	1,600	20.2
112/03	全	99.2	1,980	20.0
111/12	全	79.8	1,450	18.2
111/12	全	80.0	1,505	18.8
111/03	全	76.2	1,050	13.8
111/03	全	75.8	1,150	15.2
111/03	全	76.6	1,330	17.4
111/02	全	79.9	1,390	17.4
110/10	全	76.6	1,563	20.4	⊕
110/09	全	73.1	1,240	17.0
110/09	全	76.0	1,150	15.1
110/08	全	83.5	1,400	16.8
110/07	全	76.2	1,180	15.5
110/07	全	84.6	1,300	15.4
110/07	全	92.9	1,540	16.6	⊕
110/06	全	76.0	1,260	16.6
110/05	全	78.0	1,088	14.0	⊕
110/04	全	79.9	1,200	15.0	⊕
110/04	全	69.4	1,110	16.0
109/10	全	76.2	1,050	13.8
109/09	全	98.6	1,430	14.5
109/01	全	76.1	1,100	14.5
108/06	全	93.2	1,500	16.1
107/12	全	79.1	940	11.9
107/11	全	79.9	1,400	17.5	⊕
107/11	全	68.6	850	12.4
107/05	全	76.2	968	12.7
107/03	全	79.8	1,070	13.4
106/07	全	76.0	955	12.6
106/07	全	88.5	1,100	12.4
106/04	全	50.8	563	11.1
106/04	全	80.0	1,268	15.9
106/03	全	78.0	1,100	14.1	▲
104/02	全	80.0	1,268	15.9
104/01	全	79.8	1,178	14.8
104/01	全	79.3	1,200	15.1
104/01	全	76.6	1,285	16.8
104/01	全	76.6	1,131	14.8
104/01	全	74.9	1,077	14.4
104/01	全	93.2	1,411	15.1
104/01	全	68.6	981	14.3
104/01	全	68.6	1,050	15.3
104/01	全	73.1	1,075	14.7
104/01	全	73.1	1,053	14.4
104/01	全	75.8	1,092	14.4
104/01	全	76.2	1,112	14.6
104/01	全	79.9	1,230	15.4
104/01	全	76.2	1,088	14.3
104/01	全	76.0	1,100	14.5
104/01	全	76.0	1,100	14.5
104/01	全	76.2	1,100	14.4
104/01	全	104.2	1,593	15.3
104/01	全	76.2	1,097	14.4
104/01	全	76.0	1,090	14.3
104/01	全	76.0	1,085	14.3
104/01	全	76.2	1,110	14.6
104/01	全	87.4	1,220	14.0
104/01	全	76.2	1,133	14.9
104/01	全	75.8	1,125	14.8
104/01	全	76.2	1,100	14.4
104/01	全	84.6	1,300	15.4
104/01	全	76.2	1,135	14.9
104/01	全	76.3	1,134	14.9
104/01	全	76.2	1,112	14.6
104/01	全	88.5	1,332	15.1
104/01	全	99.2	1,518	15.3
104/01	全	76.0	1,260	16.6
104/01	全	74.8	1,189	15.9
104/01	全	74.8	1,091	14.6
104/01	全	67.2	1,028	15.3
104/01	全	79.1	1,257	15.9
104/01	全	82.3	1,255	15.3
104/01	全	83.5	1,251	15.0
104/01	全	98.6	1,668	16.9
104/01	全	76.2	1,166	15.3
104/01	全	92.9	1,413	15.2
104/01	全	100.5	1,527	15.2
104/01	全	69.4	1,012	14.6
104/01	全	76.3	1,134	14.9
104/01	全	75.8	1,100	14.5
104/01	全	78.0	1,116	14.3
104/01	全	79.9	1,200	15.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數50 戶

棟戶規劃50棟

基地面積1,374 坪

建蔽率59.01%

公設比0.13%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區農業區

朝向朝西北

格局四房(69.37~79.98坪)/五房(67.24~104.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昀真建設有限公司

營造廠商弘昌營造工程股份有限公司

建築設計黃盈通

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00530-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第壢01399號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？