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資產情報 · Asset intelligence
宜誠 紳鄰
桃園市桃園區力行路337~339號 · 79 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.6萬
中位 · 均 39.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
79戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99805, 121.2894
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠 紳鄰坐落於桃園區，是一處 79 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由富廣源開發建設有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 25.7–40.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 28.9 萬/坪 · 區間 25.7–40.6 · 租賃 171 筆（638 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十六層 | 52.5 | 2,025 | 38.6 | ⊕ |
| 114/08 | 十九層 | 52.7 | 2,140 | 40.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 57.0 | 2,210 | 38.7 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 25.8 | 655 | 27.4 | ⊕▲ |
| 112/04 | 十一層 | 52.5 | 1,920 | 36.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 57.0 | 2,019 | 35.4 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 67.2 | 1,940 | 28.9 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 67.2 | 1,844 | 27.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十七層 | 57.0 | 2,030 | 39.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十七層 | 51.4 | 1,810 | 35.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 57.0 | 1,580 | 27.7 | ⊕▲ |
| 110/09 | 二層 | 52.3 | 1,438 | 30.9 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 52.8 | 1,500 | 32.2 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 56.1 | 1,670 | 32.9 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 79.8 | 2,050 | 34.9 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 56.1 | 1,688 | 33.2 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 52.8 | 1,498 | 32.1 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 52.3 | 1,453 | 32.2 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 57.2 | 1,488 | 28.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二十層 | 50.4 | 1,340 | 28.9 | ⊕ |
| 110/02 | 二十層 | 52.7 | 1,385 | 28.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 62.1 | 1,610 | 30.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 57.4 | 1,480 | 27.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十八層 | 51.5 | 1,330 | 28.5 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 50.5 | 1,300 | 25.7 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 52.8 | 1,415 | 30.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 59.1 | 1,530 | 29.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 52.7 | 1,380 | 28.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 56.2 | 1,490 | 28.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 50.2 | 1,320 | 28.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 52.5 | 1,400 | 29.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 57.0 | 1,510 | 28.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 51.4 | 1,365 | 29.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 50.4 | 1,380 | 29.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 51.4 | 1,325 | 28.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 51.4 | 1,303 | 27.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 50.2 | 1,310 | 28.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 57.4 | 1,459 | 27.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 52.5 | 1,320 | 27.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 57.4 | 1,497 | 28.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 57.0 | 1,510 | 28.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 52.5 | 1,337 | 27.5 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 67.2 | 1,800 | 31.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 57.0 | 1,505 | 28.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 51.4 | 1,318 | 27.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 52.5 | 1,313 | 28.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 56.2 | 1,505 | 28.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 51.4 | 1,300 | 27.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 52.5 | 1,316 | 27.5 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 52.5 | 1,285 | 27.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 50.2 | 1,330 | 28.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十八層 | 59.4 | 1,682 | 32.3 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 51.4 | 1,310 | 27.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 57.6 | 1,488 | 28.2 | ⊕ |
| 109/03 | 二十層 | 46.9 | 1,468 | 31.3 | |
| 109/03 | 十七層 | 57.0 | 1,600 | 30.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十八層 | 46.6 | 1,308 | 28.1 | |
| 109/02 | 十六層 | 52.5 | 1,351 | 28.5 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 57.2 | 1,480 | 28.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 68.0 | 1,565 | 27.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 68.0 | 1,570 | 28.0 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 51.4 | 1,291 | 27.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 52.7 | 1,412 | 30.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 66.6 | 1,750 | 30.7 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 51.4 | 1,306 | 28.0 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 51.7 | 1,290 | 27.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 57.0 | 1,569 | 30.1 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 52.6 | 1,300 | 27.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 57.0 | 1,550 | 29.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 68.0 | 1,700 | 28.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 52.8 | 1,300 | 26.9 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 57.4 | 1,525 | 28.9 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 50.5 | 1,518 | 33.0 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 57.4 | 1,426 | 27.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二十層 | 57.2 | 1,650 | 31.7 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 51.4 | 1,306 | 27.8 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 57.2 | 1,469 | 27.6 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 51.7 | 1,310 | 27.4 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 57.0 | 1,468 | 27.7 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 57.6 | 1,413 | 26.4 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 51.4 | 1,388 | 29.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 57.6 | 1,630 | 31.0 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 51.5 | 1,390 | 29.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十七層 | 51.4 | 1,460 | 31.6 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 51.7 | 1,400 | 29.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十九層 | 57.2 | 1,680 | 32.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 57.0 | 1,580 | 30.3 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 57.0 | 1,658 | 32.2 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 57.4 | 1,622 | 31.1 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 57.0 | 1,616 | 31.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 57.4 | 1,650 | 31.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十八層 | 67.9 | 1,768 | 30.9 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 67.7 | 1,785 | 31.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數79 戶
棟戶規劃1幢，4棟，76戶住家，3戶店面
基地面積651 坪
建蔽率49.41%
公設比32%
車位規劃平面式93個（車位比 1:1.18）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅用地
朝向朝西北、朝東南
格局三房(41坪)/3+1房(47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富廣源開發建設有限公司
營造廠商人合營造有限公司
建築設計陳永振建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會桃01000-02號
使用執照(107)桃市都施使字第桃01148號
使照配對✓ 79 戶 公共服務空間,店舖,集合住宅
主要建材櫻花廚具,冠軍地磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？