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資產情報 · Asset intelligence
光明無限
桃園市中壢區光輝三街、光輝街交口 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 36.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.96497, 121.21784
一段話摘要 · In one paragraph
光明無限坐落於中壢區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由惠翔建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 31.1–39.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 31.1–39.0 · 租賃 19 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層 | 38.5 | 1,500 | 39.0 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 62.4 | 2,050 | 32.9 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 39.7 | 1,235 | 31.1 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 31.2 | 888 | 35.9 | ⊕▲ |
| 111/04 | 二層 | 51.2 | 1,468 | 32.5 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 53.9 | 1,588 | 33.0 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 52.9 | 1,498 | 31.8 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 51.2 | 1,510 | 33.3 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 36.7 | 1,009 | 32.9 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 40.2 | 1,128 | 33.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 36.7 | 1,033 | 33.8 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 36.7 | 981 | 31.8 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 40.3 | 1,110 | 32.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 39.7 | 1,100 | 32.7 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 36.7 | 1,028 | 33.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 39.7 | 1,088 | 32.2 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 39.7 | 1,100 | 32.7 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 39.7 | 1,125 | 33.5 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 39.7 | 1,093 | 32.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 52.9 | 1,560 | 32.9 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 36.7 | 1,030 | 33.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 51.2 | 1,500 | 33.3 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 39.7 | 1,108 | 32.9 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 51.2 | 1,500 | 33.3 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 51.2 | 1,490 | 32.5 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 51.2 | 1,520 | 33.3 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 39.7 | 1,100 | 32.9 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 39.7 | 1,148 | 34.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 39.7 | 1,136 | 34.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 40.3 | 1,152 | 33.7 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 40.3 | 1,125 | 32.8 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 40.3 | 1,125 | 32.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 64.1 | 1,760 | 33.1 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 36.7 | 1,025 | 33.8 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 62.4 | 1,680 | 32.5 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 62.4 | 1,659 | 33.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 51.2 | 1,500 | 33.0 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 39.7 | 1,140 | 34.1 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 40.3 | 1,131 | 33.0 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 36.7 | 995 | 32.3 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 62.4 | 1,690 | 32.8 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 40.2 | 1,156 | 34.0 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 39.7 | 1,128 | 33.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 39.7 | 1,160 | 34.1 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 40.3 | 1,160 | 33.3 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 39.7 | 1,140 | 34.0 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 39.7 | 1,135 | 33.9 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 39.7 | 1,115 | 33.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 40.3 | 1,152 | 33.7 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 51.4 | 1,300 | 32.7 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 62.4 | 1,687 | 33.2 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 62.4 | 1,700 | 33.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 40.2 | 1,120 | 32.3 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 64.1 | 1,694 | 32.0 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 62.4 | 1,670 | 33.0 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 40.2 | 1,140 | 33.1 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 64.1 | 1,715 | 32.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 64.1 | 1,738 | 33.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 62.4 | 1,670 | 33.3 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 39.7 | 1,130 | 33.7 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 40.3 | 1,150 | 33.6 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 50.9 | 1,277 | 32.2 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 39.7 | 1,146 | 33.9 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 62.4 | 1,660 | 32.5 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 40.2 | 1,160 | 33.8 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 38.5 | 1,208 | 37.7 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 40.1 | 1,275 | 38.3 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 40.2 | 1,106 | 32.5 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 36.7 | 990 | 32.1 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 40.2 | 1,170 | 33.8 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 64.1 | 1,697 | 32.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 40.2 | 1,182 | 34.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 36.7 | 1,048 | 33.6 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 64.1 | 1,745 | 32.7 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 62.4 | 1,668 | 32.9 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 62.4 | 1,673 | 32.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 62.4 | 1,682 | 33.1 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 40.3 | 1,163 | 33.4 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 64.1 | 1,673 | 31.7 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 36.7 | 1,000 | 32.8 | ⊕ |
| 106/12 | 全 | 198.7 | 31,577 | 158.9 | ▲ |
| 106/05 | 全 | 198.7 | 23,475 | 118.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃2幢，2棟，83戶住家
基地面積681 坪
建蔽率30.42%
公設比33.5%
車位規劃平面式107個（車位比 1:1.29）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
格局二房(25.52~29.13坪)/三房(39.97~41.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠翔建設股份有限公司
營造廠商森城建設股份有限公司
建築設計沈國皓建築師事務所
建造執照(108)桃市都建執照字第會壢00291-01號
使用執照(111)桃市都施使字第壢00009號
使照配對✓ 83 戶 集合住宅（詳概要表）
主要建材櫻花三機廚具、冠軍80*80地磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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