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資產情報 · Asset intelligence

山藝術大樓

高雄市左營區民族一路1080號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 25.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.686947003327, 120.32090999201

一段話摘要 · In one paragraph

山藝術大樓坐落於左營區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由王象建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 7.3–27.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 7.3–27.4 · 租賃 941 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	41.5	1,135	27.4	⊕
114/10	十二層	12.2	150	12.3	▲
113/11	九層	31.7	840	26.5
113/02	十一層	44.0	1,180	26.8	⊕
113/01	七層	44.0	993	22.6	⊕
112/04	四層	38.4	808	21.1	⊕
112/04	十層	30.3	640	21.1	⊕
111/06	九層	26.1	676	25.9
110/12	一層，二層	41.6	1,080	25.9	⊕
110/08	十層	26.9	490	18.2	⊕
110/07	四層	37.5	140	3.7	▲
110/03	九層	36.0	520	14.5	⊕
109/11	十一層	30.3	420	13.9	⊕
109/10	九層	46.4	700	15.1	⊕▲
109/05	十三層	40.8	560	13.7	⊕
109/05	五層	12.2	196	16.1
108/10	九層	26.1	320	12.3
108/08	十二層	12.2	188	15.4
108/05	十二層	41.5	580	14.0	⊕
108/02	十三層	57.9	815	14.1	⊕
107/12	十一層	36.0	505	14.0	⊕
107/10	九層	53.0	720	13.6	⊕
107/07	七層	12.2	192	15.8
107/04	八層	39.4	520	13.2	⊕
107/03	五層	38.4	535	13.9	⊕
107/03	十三層	38.3	546	14.1	⊕
107/03	五層	12.2	175	14.4
107/01	十四層	48.2	650	13.5	⊕
106/12	六層	12.2	188	15.4
106/11	十二層	31.8	430	13.5
106/05	十一層	50.6	630	12.4	⊕▲
106/03	十二層	44.5	620	13.9	⊕
105/12	七層	44.0	620	14.1	⊕
105/12	七層	57.9	760	12.9	⊕
105/11	一層，二層	41.6	715	17.2	⊕
105/01	十層	26.9	392	14.5	⊕
104/07	十層	26.9	340	12.6	⊕
104/06	十二層	44.5	600	13.5	⊕
104/05	十一層	16.4	300	18.3	⊕
104/05	八層	39.4	670	17.0	⊕
103/12	一層，二層	41.6	650	15.6	⊕
103/12	十二層	41.7	575	13.8	⊕
103/12	五層	31.7	455	14.4
103/11	十一層	16.4	235	14.3	⊕
103/10	五層	31.7	330	10.4
103/09	七層	31.7	385	12.1
103/09	十四層	31.7	420	13.2
103/08	十層	53.7	765	14.2	⊕
103/07	十二層	50.6	670	13.2	⊕
103/03	十層	35.9	510	14.2	⊕
103/01	十二層	31.8	530	16.7
102/12	五層	42.1	520	12.4	⊕
102/10	七層	12.2	140	11.5
102/07	十層	35.9	300	8.4	⊕
102/04	九層	38.4	280	7.3	⊕
102/04	八層	38.4	420	10.9	⊕
102/02	七層	57.9	620	10.7	⊕
101/12	十三層	40.8	442	10.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數129 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,339 坪

建蔽率63.02%

公設比24.14%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝東北

格局一房(12.18~41.63坪)/二房(22.75~31.71坪)/三房(31.71~50.62坪)/四房(37.89~57.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建王象建設股份有限公司

營造廠商德發營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(86)高市工建築字第00634號

使用執照(88)高市工建築使字第01053號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？