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資產情報 · Asset intelligence

江陵天碩-學府特區

新北市新店區央北二路臨中央路口　·　108 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —中山里

每坪・近三年 3-yr median

89.9萬

中位 · 均 91.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

SC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 24.97659, 121.53112

一段話摘要 · In one paragraph

江陵天碩-學府特區坐落於新店區，是一處 108 戶的 SC造社區（地上19層,地下4層），由天賀建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 89.9 萬，成交區間 59.6–102.0 萬。所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 65.9 萬/坪 · 區間 59.6–102.0 · 租賃 91 筆（1104 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	38.2	3,208	101.1	⊕
114/02	九層	52.2	4,600	100.6	⊕
113/11	九層	45.7	3,998	102.0	⊕
113/04	四層	45.8	3,540	89.9	⊕
113/03	十七層	47.1	3,750	79.7	⊕
113/02	八層	51.9	4,125	79.5	⊕
113/01	十七層	61.4	4,125	85.0	⊕
112/11	四層	52.2	2,670	56.5	⊕▲
112/11	八層	47.1	3,570	87.4	⊕
112/11	八層	38.2	2,795	87.3	⊕
112/11	十二層	52.2	3,850	83.8	⊕
112/10	十二層	51.9	3,750	82.6	⊕
112/03	三層	47.1	3,018	74.0	⊕◷
110/09	八層	52.2	3,180	68.4	⊕◷
110/05	十五層	38.2	2,188	67.4	⊕◷
110/05	八層	45.7	2,763	69.5	⊕◷
110/04	十六層	47.1	2,745	66.1	⊕◷
110/04	十八層	47.1	2,777	66.9	⊕◷
110/04	八層	47.1	2,800	67.6	⊕◷
110/04	十九層	38.3	2,276	70.1	⊕◷
110/03	十四層	45.8	2,726	68.0	⊕◷
110/03	十六層	45.8	2,755	68.8	⊕◷
110/03	十三層	47.1	2,836	68.8	⊕◷
110/03	十一層	47.1	2,635	63.8	⊕◷
110/03	十四層	47.1	2,666	64.8	⊕◷
110/03	十五層	45.8	2,732	68.2	⊕◷
110/03	十七層	45.8	2,788	69.4	⊕◷
110/03	二十層	60.4	3,330	67.8	⊕◷
110/03	二十層	47.1	2,909	70.6	⊕◷
110/03	二十層	37.9	2,228	69.9	⊕◷
110/03	十五層	56.6	2,970	65.7	⊕◷
110/03	五層	61.4	3,088	61.1	⊕◷
110/03	十八層	45.8	2,800	69.7	⊕◷
110/03	十九層	45.8	2,788	69.7	⊕◷
110/03	十七層	47.1	2,745	65.8	⊕◷
110/03	十四層	47.1	2,840	68.9	⊕◷
110/03	六層	47.1	2,616	63.3	⊕◷
110/02	十七層	61.7	3,275	64.5	⊕◷
110/02	十五層	38.3	2,195	67.6	⊕◷
110/02	十五層	47.1	2,855	69.3	⊕◷
110/02	八層	45.8	2,700	67.5	⊕◷
110/02	七層	45.8	2,665	66.7	⊕◷
110/01	十八層	61.7	3,300	65.5	⊕◷
110/01	三層	51.9	2,880	61.6	⊕◷
110/01	三層	42.3	2,608	71.6	⊕◷
110/01	六層	45.8	2,645	66.4	⊕◷
110/01	十九層	61.4	3,350	67.9	⊕◷
109/12	十八層	61.4	3,310	66.5	⊕◷
109/12	十三層	52.3	2,920	62.7	⊕◷
109/12	十八層	61.7	3,260	65.0	⊕◷
109/12	十三層	52.2	2,948	63.1	⊕◷
109/12	十五層	52.3	2,960	63.8	⊕◷
109/12	十八層	61.4	3,345	67.6	⊕◷
109/12	十八層	47.1	2,890	70.2	⊕◷
109/12	十七層	61.4	3,285	65.7	⊕◷
109/12	十九層	47.1	2,910	70.5	⊕◷
109/12	十四層	38.2	2,152	66.3	⊕◷
109/12	十四層	52.2	2,955	62.9	⊕◷
109/12	十七層	61.7	3,310	65.7	⊕◷
109/11	十六層	38.2	2,158	66.7	⊕◷
109/11	十四層	51.9	2,990	64.9	⊕◷
109/11	十一層	52.3	2,920	62.7	⊕◷
109/11	十七層	38.2	2,218	68.4	⊕◷
109/11	十九層	61.7	3,388	66.4	⊕◷
109/11	十四層	51.9	2,960	63.9	⊕◷
109/11	十層	47.1	2,835	68.8	⊕◷
109/11	十三層	45.8	2,710	68.0	⊕◷
109/11	十六層	38.3	2,200	68.8	⊕◷
109/11	五層	51.9	2,855	61.6	⊕◷
109/11	十七層	61.4	3,315	66.9	⊕◷
109/11	十七層	47.1	2,880	70.0	⊕◷
109/11	十一層	38.2	2,128	66.0	⊕◷
109/10	十一層	47.1	2,820	68.6	⊕◷
109/10	八層	51.9	2,858	61.9	⊕◷
109/10	十一層	45.8	2,698	67.5	⊕◷
109/10	十三層	61.4	3,220	64.9	⊕◷
109/10	十六層	47.1	2,870	69.7	⊕◷
109/10	十三層	47.1	2,660	64.2	⊕◷
109/10	十一層	51.9	2,963	64.0	⊕◷
109/10	十層	52.3	2,874	62.1	⊕◷
109/10	十一層	61.7	3,135	62.0	⊕◷
109/10	十五層	52.2	2,982	63.8	⊕◷
109/10	六層	51.9	2,880	62.3	⊕◷
109/09	十三層	38.2	2,161	66.5	⊕◷
109/09	十三層	45.7	2,562	63.8	⊕◷
109/09	七層	47.1	2,569	62.2	⊕◷
109/09	十八層	38.3	2,226	69.0	⊕◷
109/09	十三層	51.9	2,950	63.9	⊕◷
109/09	十二層	45.8	2,724	68.2	⊕◷
109/09	十層	45.8	2,692	68.2	⊕◷
109/09	十二層	52.3	2,939	62.9	⊕◷
109/09	十四層	52.3	2,919	62.9	⊕◷
109/08	九層	38.3	2,057	64.2	⊕◷
109/08	五層	47.1	2,524	61.1	⊕◷
109/08	九層	51.9	2,860	62.0	⊕◷
109/08	十一層	51.9	2,916	63.1	⊕◷
109/08	十五層	51.9	2,978	64.8	⊕◷
109/08	十一層	38.3	2,135	65.9	⊕◷
109/08	十五層	61.4	3,276	65.5	⊕◷
109/08	九層	47.1	2,728	67.0	⊕◷
109/08	十三層	38.3	2,157	66.1	⊕◷
109/08	十四層	45.7	2,580	64.3	⊕◷
109/08	八層	38.3	2,076	64.2	⊕◷
109/08	九層	45.8	2,648	66.9	⊕◷
109/08	十六層	52.3	3,005	64.4	⊕◷
109/08	七層	51.9	2,840	61.4	⊕◷
109/08	十四層	38.3	2,152	66.8	⊕◷
109/08	五層	52.3	2,750	59.6	⊕◷
109/08	七層	61.7	3,068	60.5	⊕◷
109/08	十二層	38.3	2,142	66.8	⊕◷
109/08	十六層	51.9	3,037	66.0	⊕◷
109/07	十二層	51.9	2,951	64.0	⊕◷
109/07	七層	61.4	3,115	61.9	⊕◷
109/07	七層	47.1	2,717	66.4	⊕◷
109/07	七層	38.2	2,072	64.1	⊕◷
109/07	十層	38.3	2,119	65.3	⊕◷
109/07	五層	56.6	2,870	65.4	⊕◷
109/07	六層	61.7	2,992	59.9	⊕◷
109/07	五層	45.8	2,595	64.9	⊕◷
109/07	十層	51.9	2,896	63.1	⊕◷
109/07	二十層	91.2	5,575	70.5	⊕◷
109/07	六層	47.1	2,550	62.0	⊕◷
109/07	六層	38.2	2,040	63.6	⊕◷
109/07	九層	52.3	2,852	61.7	⊕◷
109/07	十七層	45.7	2,630	65.9	⊕◷
109/07	七層	52.2	2,840	60.6	⊕◷
109/07	六層	52.3	2,814	60.2	⊕◷
109/07	八層	52.3	2,849	61.0	⊕◷
109/06	十二層	47.1	2,748	66.7	⊕◷
109/06	六層	45.7	2,455	61.9	⊕◷
109/06	十六層	45.7	2,612	65.2	⊕◷
109/06	五層	45.7	2,387	60.3	⊕◷
109/06	十一層	45.7	2,526	62.8	⊕◷
109/06	五層	52.2	2,785	59.8	⊕◷
109/06	十五層	45.7	2,588	64.8	⊕◷
109/06	七層	38.3	2,035	63.8	⊕◷
109/06	五層	38.2	1,989	61.9	⊕◷
109/06	六層	38.3	2,062	63.0	⊕◷
109/06	十八層	38.2	2,220	68.2	⊕◷
109/05	五層	38.3	2,050	62.9	⊕◷
109/05	十七層	38.3	2,193	67.9	⊕◷
109/05	七層	45.7	2,480	62.3	⊕◷
109/04	十八層	45.7	2,688	67.0	⊕◷
109/04	六層	51.9	2,840	61.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家

基地面積932 坪

建蔽率21.95%

公設比34.97%

車位規劃平面式158個（車位比 1:1.46）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局三房(32~39坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建天賀建設股份有限公司

營造廠商富瑄營造股份有限公司

建築設計大哲聯合建築師事務所

建造執照110店建字第00125號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 E,寺廟

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？