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資產情報 · Asset intelligence
合康翠堤
新北市三重區如意街27號 · 144 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.4萬
中位 · 均 52.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
144戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.090292196297, 121.488477420755
一段話摘要 · In one paragraph
合康翠堤坐落於三重區，是一處 144 戶的 RC造 社區（地上13層），由合康建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 52.4 萬，成交區間 30.5–59.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 37.4 萬/坪 · 區間 30.5–59.5 · 租賃 48 筆（600 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 47.9 | 2,768 | 57.8 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 88.6 | 4,163 | 47.0 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 35.4 | 2,100 | 59.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 45.0 | 2,000 | 44.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 21.9 | 300 | 13.7 | ⊕▲ |
| 112/10 | 二層 | 34.6 | 1,840 | 53.2 | |
| 112/09 | 二層 | 36.9 | 1,800 | 59.5 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 34.6 | 1,640 | 47.4 | |
| 112/02 | 四層 | 45.6 | 2,240 | 49.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 47.9 | 2,350 | 56.8 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 52.4 | 2,680 | 51.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 44.8 | 1,300 | 29.0 | ⊕▲ |
| 109/11 | 五層 | 36.1 | 1,445 | 40.1 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 36.9 | 1,380 | 37.4 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 36.1 | 1,352 | 37.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 45.6 | 1,747 | 38.3 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 47.9 | 1,875 | 39.1 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 44.4 | 1,660 | 37.3 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 36.3 | 1,305 | 35.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 58.0 | 1,960 | 33.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 44.0 | 1,685 | 38.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 45.0 | 1,680 | 37.3 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 45.0 | 1,658 | 41.6 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 44.8 | 1,660 | 37.0 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 35.4 | 1,273 | 35.9 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 44.8 | 1,750 | 43.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 47.9 | 1,750 | 36.5 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 47.9 | 1,730 | 36.1 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 52.4 | 1,900 | 40.7 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 47.9 | 1,730 | 41.0 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 44.4 | 1,660 | 42.7 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 47.9 | 1,868 | 39.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 45.4 | 1,670 | 36.8 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 51.8 | 1,900 | 36.7 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 36.9 | 1,200 | 32.5 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 36.1 | 1,260 | 34.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 44.0 | 1,610 | 36.6 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 44.8 | 1,700 | 37.9 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 35.4 | 1,280 | 36.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 44.0 | 1,565 | 35.5 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 35.4 | 1,275 | 36.0 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 36.3 | 1,240 | 34.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 35.7 | 1,362 | 38.2 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 52.4 | 2,145 | 40.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 47.9 | 2,020 | 42.2 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 35.6 | 1,480 | 41.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 35.6 | 1,435 | 40.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 43.8 | 1,850 | 42.2 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 45.0 | 1,830 | 40.6 | ⊕ |
| 102/11 | 一層 | 35.8 | 1,490 | 41.7 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 52.4 | 1,830 | 34.9 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 47.9 | 1,805 | 37.7 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 45.0 | 1,680 | 37.3 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 54.7 | 2,000 | 36.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 45.0 | 1,780 | 39.6 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 43.8 | 1,590 | 36.3 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 45.6 | 1,670 | 36.6 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 36.9 | 1,450 | 39.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 45.0 | 1,600 | 35.6 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 45.0 | 1,602 | 35.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 45.6 | 1,500 | 32.9 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 36.3 | 1,140 | 31.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 37.1 | 1,170 | 31.5 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 35.4 | 1,170 | 33.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 46.0 | 1,550 | 33.7 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 37.1 | 1,200 | 32.4 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 44.6 | 1,480 | 33.2 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 46.6 | 1,580 | 33.9 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 36.3 | 1,110 | 30.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數144 戶
棟戶規劃5棟
基地面積0 坪
建蔽率34.60%
公設比28.04%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南、朝西北
格局二房(25.61~36.34坪)/三房(12.47~45.96坪)/四房(42.3~42.94坪)/五房(26.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合康建設
營造廠商洛城營造
建築設計閣康聯合
建造執照95重建字00033號
使用執照96重使字第00157號
使照配對✓ 144 戶 01-住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？