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資產情報 · Asset intelligence
京城之戀大廈
高雄市三民區春陽街50號 · 224 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.8萬
中位 · 均 26.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
224戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.648100989241, 120.33441198074
一段話摘要 · In one paragraph
京城之戀大廈坐落於三民區，是一處 224 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 7.2–32.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 7.2–32.4 · 租賃 76 筆（455 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十二層 | 36.6 | 980 | 26.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 42.7 | 650 | 15.2 | ⊕▲ |
| 114/03 | 十四層 | 27.3 | 730 | 26.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 26.0 | 844 | 32.4 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 34.0 | 938 | 27.6 | |
| 113/05 | 十二層 | 27.3 | 740 | 27.1 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 34.0 | 820 | 24.1 | |
| 113/04 | 七層 | 25.0 | 585 | 23.4 | |
| 113/01 | 四層 | 35.1 | 750 | 21.3 | |
| 112/08 | 二層 | 25.0 | 538 | 21.5 | |
| 112/06 | 十三層 | 25.2 | 595 | 23.6 | |
| 112/05 | 七層 | 27.5 | 680 | 24.7 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 25.2 | 550 | 21.8 | |
| 112/03 | 十二層 | 37.7 | 880 | 23.3 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 25.0 | 625 | 25.0 | |
| 111/12 | 八層 | 37.7 | 790 | 21.0 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 27.8 | 650 | 23.4 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 23.5 | 568 | 24.2 | |
| 111/07 | 十四層 | 27.3 | 650 | 23.8 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 36.6 | 795 | 21.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 35.6 | 720 | 20.2 | |
| 111/03 | 十四層 | 51.1 | 930 | 18.2 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 34.2 | 250 | 7.3 | ⊕▲ |
| 110/11 | 二層 | 37.3 | 470 | 12.6 | ▲ |
| 110/11 | 九層 | 36.6 | 827 | 22.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 36.8 | 500 | 13.6 | |
| 110/09 | 十一層 | 25.0 | 528 | 21.1 | |
| 110/07 | 十二層 | 30.1 | 560 | 18.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 25.0 | 447 | 17.9 | |
| 110/04 | 八層 | 43.2 | 785 | 18.2 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 35.1 | 600 | 17.1 | |
| 109/12 | 十層 | 57.6 | 1,010 | 17.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 31.7 | 500 | 15.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 25.0 | 395 | 15.8 | |
| 109/10 | 八層 | 36.6 | 665 | 18.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 37.8 | 590 | 15.6 | |
| 109/05 | 六層 | 49.6 | 830 | 16.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 27.4 | 440 | 16.1 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 31.6 | 502 | 15.9 | |
| 109/02 | 十二層 | 26.0 | 385 | 14.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 24.7 | 380 | 15.4 | |
| 108/03 | 八層 | 25.0 | 430 | 17.2 | |
| 108/02 | 二層 | 51.1 | 740 | 14.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 36.8 | 518 | 14.1 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 24.8 | 350 | 14.1 | |
| 107/06 | 十一層 | 23.5 | 408 | 17.4 | |
| 107/06 | 五層 | 37.7 | 620 | 16.4 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 26.3 | 350 | 13.3 | |
| 107/04 | 二層 | 23.5 | 368 | 15.7 | |
| 107/03 | 十二層 | 27.3 | 380 | 13.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 25.0 | 370 | 14.8 | |
| 106/11 | 八層 | 44.7 | 630 | 14.1 | ▲ |
| 106/10 | 五層 | 37.7 | 514 | 13.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 27.5 | 445 | 16.2 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 44.7 | 640 | 14.3 | |
| 106/04 | 五層 | 28.9 | 410 | 14.2 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 25.4 | 350 | 13.8 | |
| 105/12 | 十三層 | 27.5 | 376 | 13.7 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 29.8 | 468 | 15.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 38.9 | 400 | 10.3 | ⊕▲ |
| 105/10 | 四層 | 44.7 | 586 | 13.1 | |
| 105/07 | 八層 | 25.0 | 420 | 16.8 | |
| 105/05 | 十四層 | 41.6 | 585 | 14.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 54.7 | 685 | 12.5 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 25.0 | 329 | 13.1 | |
| 105/01 | 十一層 | 23.5 | 310 | 13.2 | |
| 104/11 | 二層 | 23.5 | 280 | 11.9 | |
| 104/08 | 八層 | 25.0 | 350 | 14.0 | |
| 104/07 | 二層 | 35.6 | 450 | 12.6 | |
| 104/06 | 六層 | 49.6 | 730 | 14.7 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 42.7 | 558 | 13.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 34.0 | 466 | 13.7 | |
| 103/09 | 四層 | 35.6 | 532 | 14.9 | |
| 103/09 | 五層 | 27.5 | 380 | 13.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 27.3 | 400 | 14.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 42.1 | 635 | 15.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 25.0 | 285 | 11.4 | |
| 103/06 | 三層 | 23.5 | 355 | 15.1 | |
| 103/05 | 五層 | 34.0 | 430 | 12.6 | |
| 103/05 | 九層 | 36.6 | 520 | 14.2 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 37.7 | 552 | 14.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 30.1 | 465 | 15.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 23.5 | 320 | 13.6 | |
| 103/03 | 二層 | 51.1 | 620 | 12.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 37.8 | 510 | 13.5 | |
| 103/01 | 一層，夾層 | 67.7 | 860 | 12.7 | |
| 103/01 | 二層 | 37.3 | 420 | 11.3 | |
| 102/12 | 十二層 | 36.8 | 480 | 13.1 | |
| 102/12 | 五層 | 37.7 | 490 | 13.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 30.1 | 422 | 14.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 36.8 | 428 | 11.6 | |
| 102/07 | 十層 | 27.4 | 398 | 14.5 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 36.6 | 490 | 13.4 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 44.7 | 520 | 11.6 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 24.8 | 288 | 11.6 | |
| 102/05 | 六層 | 25.0 | 315 | 12.6 | |
| 102/04 | 六層 | 25.0 | 220 | 8.8 | |
| 102/04 | 十二層 | 25.0 | 295 | 11.8 | |
| 102/04 | 九層 | 36.6 | 380 | 10.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 34.2 | 418 | 12.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 27.3 | 360 | 13.2 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 26.3 | 305 | 11.6 | |
| 101/12 | 十二層 | 27.5 | 285 | 10.4 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 31.6 | 250 | 7.9 | |
| 101/11 | 十二層 | 36.8 | 405 | 11.0 | |
| 101/09 | 九層 | 27.4 | 308 | 11.2 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 23.5 | 300 | 12.8 | |
| 101/09 | 四層 | 26.0 | 318 | 12.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 22.8 | 400 | 17.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 29.9 | 270 | 9.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 24.8 | 180 | 7.2 | |
| 101/07 | 七層 | 23.5 | 205 | 8.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數224 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,439 坪
建蔽率57.39%
公設比28.15%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝南、朝東北、朝西北、朝西、朝東
格局一房(24.84坪)/二房(23.47~36.83坪)/三房(20.24~51.15坪)/四房(44.66~67.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商建誌營造股份有限公司
建築設計林 子 森
建造執照(89)高市工建築字第00256號
使用執照(90)高市工建築使字第00993號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？