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資產情報 · Asset intelligence
閱世界
新北市新莊區福美街172巷31號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.5萬
中位 · 均 56.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層
位置 · Location
座標 25.059837, 121.46148
一段話摘要 · In one paragraph
閱世界坐落於新莊區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上17層），由廣榮建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 56.5 萬，成交區間 35.7–60.0 萬。 所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 35.7–60.0 · 租賃 12 筆（699 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 八層 | 74.0 | 3,918 | 53.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 86.0 | 4,114 | 60.0 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 97.5 | 4,410 | 45.2 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 85.4 | 3,200 | 37.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 85.4 | 3,250 | 38.1 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 74.0 | 2,750 | 41.2 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 96.3 | 2,950 | 35.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十七層 | 97.5 | 3,450 | 42.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 96.1 | 3,583 | 44.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 84.6 | 3,107 | 44.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 97.8 | 3,256 | 39.0 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 86.0 | 2,762 | 38.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層 | 85.9 | 3,000 | 43.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 74.2 | 2,688 | 36.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 97.8 | 3,250 | 39.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 85.4 | 3,060 | 39.5 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 74.2 | 2,770 | 41.3 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 94.5 | 3,320 | 40.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 83.8 | 3,125 | 40.0 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，見其他登記 | 127.2 | 4,880 | 47.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 107.9 | 3,518 | 41.0 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 74.2 | 2,570 | 38.8 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 109.5 | 3,350 | 39.1 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 85.9 | 2,810 | 40.3 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 82.8 | 3,192 | 46.0 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 97.5 | 3,586 | 44.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 74.2 | 2,772 | 37.3 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 97.8 | 3,455 | 42.0 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 72.3 | 2,913 | 44.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 74.0 | 2,837 | 43.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 86.0 | 3,032 | 43.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 84.4 | 3,505 | 50.5 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 74.0 | 3,350 | 51.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 74.2 | 3,450 | 52.4 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 97.8 | 4,139 | 51.3 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 74.0 | 3,090 | 47.0 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 85.4 | 3,660 | 47.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 74.0 | 3,178 | 48.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 97.8 | 3,926 | 48.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 97.8 | 3,956 | 48.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 74.2 | 3,157 | 47.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 84.6 | 3,363 | 48.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 97.5 | 3,788 | 46.5 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 85.4 | 3,550 | 46.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 95.8 | 3,710 | 45.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 85.4 | 3,555 | 46.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 86.0 | 3,148 | 45.4 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 86.0 | 3,170 | 45.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 86.3 | 3,128 | 44.8 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 84.6 | 3,212 | 46.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 97.8 | 3,850 | 47.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 97.8 | 3,938 | 48.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 97.8 | 3,883 | 47.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 86.3 | 3,306 | 47.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 94.5 | 3,860 | 48.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 83.0 | 3,279 | 47.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 74.2 | 3,055 | 46.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 74.0 | 2,938 | 44.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 86.0 | 3,322 | 48.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 86.0 | 3,368 | 48.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 86.0 | 3,395 | 49.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 109.8 | 3,993 | 46.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 74.2 | 3,113 | 47.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 97.5 | 4,318 | 53.7 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 74.0 | 3,057 | 46.5 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 96.1 | 4,148 | 51.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 97.8 | 3,850 | 47.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 86.3 | 3,110 | 44.6 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 86.3 | 3,140 | 45.0 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 74.2 | 3,031 | 45.9 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 84.6 | 3,273 | 47.3 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 97.5 | 3,848 | 47.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 97.5 | 3,980 | 49.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 97.5 | 4,010 | 49.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 96.1 | 3,798 | 46.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 95.8 | 3,858 | 47.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 72.6 | 2,800 | 42.5 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 94.5 | 3,740 | 46.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟
基地面積799 坪
建蔽率29.93%
公設比32.90%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東北
格局二房(85.4坪)/三房(61.9~73.34坪)/四房(61.74~97.46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣榮建設
營造廠商柏威營造
建築設計葛介南,王德生
建造執照—
使用執照102莊使字第00602號
使照配對✓ 65 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？