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資產情報 · Asset intelligence
山湖戀大廈
高雄市鳳山區濱山街43號 · 129 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.0萬
中位 · 均 29.6 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
129戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.646005010533, 120.350812012493
一段話摘要 · In one paragraph
山湖戀大廈坐落於鳳山區，是一處 129 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 10.6–49.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 10.6–49.3 · 租賃 97 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 22.6 | 685 | 30.4 | |
| 114/11 | 十二層 | 22.6 | 630 | 27.9 | ▲ |
| 114/09 | 十一層 | 40.3 | 1,185 | 29.4 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 33.0 | 780 | 23.7 | ⊕ |
| 114/04 | 二層 | 23.2 | 650 | 28.0 | |
| 113/10 | 五層 | 27.9 | 888 | 31.9 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 42.7 | 1,150 | 26.9 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 47.4 | 400 | 8.4 | ⊕▲ |
| 113/07 | 一層，騎樓，夾層 | 44.2 | 2,180 | 49.3 | |
| 113/05 | 三層 | 23.0 | 630 | 27.3 | |
| 113/01 | 五層 | 40.7 | 800 | 19.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 42.7 | 1,088 | 25.5 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 40.6 | 1,115 | 27.5 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，騎樓，夾層 | 35.8 | 1,850 | 51.7 | |
| 111/03 | 五層 | 40.7 | 800 | 19.7 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 40.3 | 796 | 19.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 29.2 | 686 | 23.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 42.7 | 770 | 18.0 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 22.6 | 470 | 20.8 | |
| 110/07 | 九層 | 34.6 | 620 | 17.9 | |
| 110/05 | 十一層 | 29.2 | 550 | 18.9 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 22.6 | 428 | 19.0 | |
| 109/09 | 二層 | 23.2 | 415 | 17.9 | |
| 109/04 | 八層 | 28.4 | 450 | 15.9 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 34.6 | 580 | 16.8 | |
| 109/02 | 一層，騎樓，夾層 | 51.1 | 1,960 | 38.3 | |
| 108/12 | 十二層 | 22.6 | 420 | 18.6 | |
| 108/12 | 三層 | 23.2 | 423 | 18.2 | |
| 108/11 | 十一層 | 41.4 | 695 | 16.8 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 27.9 | 500 | 17.9 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 48.2 | 550 | 11.4 | ⊕▲ |
| 108/09 | 一層，騎樓，夾層 | 36.7 | 1,610 | 43.9 | |
| 108/06 | 十層 | 28.5 | 480 | 16.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 47.3 | 600 | 12.7 | ⊕▲ |
| 108/04 | 三層 | 23.2 | 410 | 17.7 | |
| 108/03 | 一層，騎樓，夾層 | 35.8 | 1,530 | 42.7 | |
| 108/02 | 六層 | 34.6 | 520 | 15.0 | |
| 108/01 | 三層 | 23.2 | 400 | 17.3 | |
| 108/01 | 四層 | 40.3 | 590 | 14.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 40.7 | 590 | 14.5 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 43.5 | 645 | 14.8 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 34.6 | 512 | 14.8 | |
| 107/01 | 四層 | 34.6 | 480 | 13.9 | |
| 107/01 | 八層 | 42.7 | 660 | 15.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 28.5 | 480 | 16.8 | |
| 106/05 | 四層 | 40.6 | 630 | 15.5 | |
| 106/03 | 四層 | 33.0 | 465 | 14.1 | |
| 105/11 | 十層 | 40.7 | 620 | 15.2 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 29.2 | 500 | 17.2 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 47.4 | 760 | 16.0 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 32.2 | 485 | 15.1 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 48.2 | 730 | 15.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 28.5 | 465 | 16.3 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 28.5 | 430 | 15.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 47.3 | 680 | 14.4 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 27.9 | 380 | 13.6 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 40.6 | 500 | 12.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 23.2 | 280 | 12.1 | |
| 103/04 | 八層 | 42.7 | 653 | 15.3 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 53.0 | 560 | 10.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 43.5 | 550 | 12.6 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 34.6 | 403 | 11.7 | |
| 103/01 | 四層 | 28.5 | 368 | 12.9 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 32.2 | 380 | 11.8 | ⊕ |
| 102/07 | 34.6 | 440 | 12.7 | ||
| 102/06 | 五層 | 29.2 | 392 | 13.4 | |
| 101/08 | 十二層 | 47.3 | 520 | 11.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數129 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,335 坪
建蔽率45.42%
公設比30.29%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西南、朝西北、朝東南、朝東北
格局一房(36.71~44.2坪)/二房(22.55~32.95坪)/三房(22.55~51.12坪)/四房(42.12~48.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商建誌營造股份有限公司
建築設計梁慶源
建造執照(92)高縣建局建管字第02083號
使用執照(93)高縣建使字第00364號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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