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資產情報 · Asset intelligence

大通大美

台中市西區台灣大道二段1號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.9萬

中位 · 均 36.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 24.147652, 120.673048

一段話摘要 · In one paragraph

大通大美坐落於西區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由大通地產股份有限公司興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 29.9–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 164 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 29.9–40.6 · 租賃 328 筆（696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	40.6	1,538	37.9	⊕
115/01	十四層	37.3	1,457	39.1	⊕
115/01	十一層	43.4	1,428	32.9	⊕
112/12	十二層	40.6	1,196	33.5	⊕◷
110/08	十四層	49.6	1,660	37.9	⊕◷
110/05	三層	40.6	1,210	34.9	⊕◷
110/05	十九層	49.6	1,720	39.7	⊕◷
110/05	二十二層	60.4	1,880	38.7	⊕◷
110/05	三層	40.6	1,210	34.9	⊕◷
110/05	十九層	48.9	1,699	39.6	⊕◷
110/04	十三層	49.6	1,630	37.4	⊕◷
110/04	二十一層	49.6	1,720	39.7	⊕◷
110/04	四層	49.1	1,580	35.8	⊕◷
110/03	十五層	49.6	1,679	38.6	⊕◷
110/03	六層	39.0	1,206	36.4	⊕◷
110/03	十八層	49.6	1,712	39.0	⊕◷
110/02	十一層	49.1	1,598	36.8	⊕◷
110/01	二十二層	48.9	1,672	38.9	⊕◷
110/01	十二層	43.4	1,380	36.8	⊕◷
110/01	十六層	43.4	1,425	37.6	⊕◷
110/01	十三層	37.3	1,200	38.6	⊕◷
110/01	二十層	39.0	1,353	40.6	⊕◷
110/01	十六層	49.6	1,710	38.9	⊕◷
110/01	二十二層	40.6	1,236	35.5	⊕◷
110/01	二十一層	37.3	1,220	38.9	⊕◷
110/01	三層	65.7	1,901	35.8	⊕◷
110/01	七層	49.6	1,566	35.5	⊕◷
110/01	十八層	48.9	1,674	38.7	⊕◷
109/12	六層	49.6	1,517	34.5	⊕◷
109/12	九層	40.6	1,178	32.8	⊕◷
109/12	二十一層	43.4	1,408	36.7	⊕◷
109/12	五層	49.6	1,499	34.3	⊕◷
109/12	五層	40.6	1,125	31.4	⊕◷
109/12	八層	49.6	1,545	35.2	⊕◷
109/12	十層	49.6	1,570	35.3	⊕◷
109/12	二十二層	40.6	1,285	36.8	⊕◷
109/12	二十層	43.4	1,430	38.3	⊕◷
109/12	三層	53.2	1,790	37.5	⊕◷
109/12	二十二層	40.6	1,283	36.7	⊕◷
109/12	二十二層	40.6	1,273	36.7	⊕◷
109/12	二十層	48.9	1,631	37.3	⊕◷
109/12	六層	37.3	1,105	35.0	⊕◷
109/11	九層	49.6	1,598	36.3	⊕◷
109/11	十二層	49.6	1,633	37.2	⊕◷
109/11	十三層	40.6	1,213	34.7	⊕◷
109/11	十四層	40.6	1,265	35.4	⊕◷
109/11	二十層	40.6	1,260	35.6	⊕◷
109/11	二十層	40.6	1,280	36.6	⊕◷
109/11	十四層	40.6	1,265	35.4	⊕◷
109/11	九層	49.1	1,567	35.3	⊕◷
109/11	十層	49.1	1,570	35.4	⊕◷
109/11	十二層	49.1	1,598	36.8	⊕◷
109/11	四層	43.4	1,333	34.3	⊕◷
109/11	六層	43.4	1,290	34.0	⊕◷
109/11	十層	43.4	1,350	35.0	⊕◷
109/11	十三層	43.4	1,375	36.0	⊕◷
109/11	十九層	43.4	1,384	37.2	⊕◷
109/11	二十二層	43.4	1,479	38.1	⊕◷
109/11	十八層	37.3	1,185	38.4	⊕◷
109/11	十層	39.0	1,235	36.7	⊕◷
109/11	二十層	49.6	1,700	38.5	⊕◷
109/11	十四層	40.6	1,241	35.3	⊕◷
109/11	九層	43.4	1,342	34.7	⊕◷
109/11	五層	37.3	1,113	34.9	⊕◷
109/11	二十二層	37.3	1,200	38.6	⊕◷
109/11	五層	39.0	1,184	35.3	⊕◷
109/11	八層	39.0	1,205	35.3	⊕◷
109/11	六層	49.1	1,590	36.1	⊕◷
109/11	十九層	40.6	1,320	38.0	⊕◷
109/11	十三層	49.1	1,610	37.1	⊕◷
109/11	八層	37.3	1,121	35.6	⊕◷
109/11	十三層	39.0	1,200	35.5	⊕◷
109/11	十七層	49.6	1,689	37.5	⊕◷
109/10	四層	40.6	1,140	32.2	⊕◷
109/10	四層	40.6	1,139	32.2	⊕◷
109/10	九層	40.6	1,169	32.5	⊕◷
109/10	十二層	40.6	1,201	34.0	⊕◷
109/10	十四層	40.6	1,258	35.2	⊕◷
109/10	十六層	40.6	1,237	35.5	⊕◷
109/10	十八層	40.6	1,262	35.7	⊕◷
109/10	四層	40.6	1,126	31.8	⊕◷
109/10	六層	40.6	1,142	31.6	⊕◷
109/10	十一層	40.6	1,196	33.5	⊕◷
109/10	十六層	40.6	1,255	36.1	⊕◷
109/10	十九層	40.6	1,261	36.3	⊕◷
109/10	九層	40.6	1,184	33.1	⊕◷
109/10	二十一層	40.6	1,274	36.1	⊕◷
109/10	十四層	43.4	1,385	36.9	⊕◷
109/10	十層	37.3	1,139	35.9	⊕◷
109/10	十七層	37.3	1,219	38.1	⊕◷
109/10	九層	39.0	1,195	35.3	⊕◷
109/10	十四層	39.0	1,260	37.6	⊕◷
109/10	十八層	40.6	1,267	36.5	⊕◷
109/10	十五層	43.4	1,395	36.9	⊕◷
109/10	十七層	40.6	1,250	35.3	⊕◷
109/10	十八層	40.6	1,262	35.7	⊕◷
109/10	五層	40.6	1,160	32.6	⊕◷
109/10	十九層	40.6	1,271	36.3	⊕◷
109/10	十三層	40.6	1,225	34.8	⊕◷
109/10	十八層	40.6	1,262	35.7	⊕◷
109/10	二十層	37.3	1,200	38.9	⊕◷
109/10	十七層	39.0	1,251	37.7	⊕◷
109/10	十一層	40.6	1,190	33.9	⊕◷
109/10	十五層	40.6	1,240	35.6	⊕◷
109/10	十九層	40.6	1,248	35.5	⊕◷
109/10	七層	40.6	1,166	32.4	⊕◷
109/09	七層	40.6	1,186	32.8	⊕◷
109/09	十層	40.6	1,173	33.4	⊕◷
109/09	十六層	40.6	1,257	35.2	⊕◷
109/09	八層	40.6	1,175	32.7	⊕◷
109/09	十五層	40.6	1,238	34.9	⊕◷
109/09	十層	40.6	1,186	33.8	⊕◷
109/09	二十一層	40.6	1,271	36.0	⊕◷
109/09	四層	40.6	1,089	29.9	⊕◷
109/09	五層	40.6	1,133	31.3	⊕◷
109/09	十一層	40.6	1,193	33.7	⊕◷
109/09	十二層	40.6	1,220	33.9	⊕◷
109/09	十五層	40.6	1,223	35.0	⊕◷
109/09	十七層	40.6	1,200	33.6	⊕◷
109/09	五層	43.4	1,310	33.7	⊕◷
109/09	十七層	43.4	1,405	36.6	⊕◷
109/09	十八層	43.4	1,418	37.0	⊕◷
109/09	七層	37.3	1,087	34.3	⊕◷
109/09	九層	37.3	1,127	35.0	⊕◷
109/09	十四層	37.3	1,167	36.6	⊕◷
109/09	十五層	37.3	1,164	36.8	⊕◷
109/09	十六層	37.3	1,190	37.0	⊕◷
109/09	十一層	39.0	1,211	36.2	⊕◷
109/09	十二層	39.0	1,245	37.1	⊕◷
109/09	十八層	39.0	1,273	37.7	⊕◷
109/09	二十一層	39.0	1,298	38.4	⊕◷
109/09	十層	40.6	1,210	33.9	⊕◷
109/09	十二層	40.6	1,200	33.9	⊕◷
109/09	十六層	40.6	1,190	33.6	⊕◷
109/09	六層	40.6	1,142	31.6	⊕◷
109/09	八層	40.6	1,194	32.9	⊕◷
109/09	十一層	40.6	1,145	32.1	⊕◷
109/09	二十一層	40.6	1,281	36.0	⊕◷
109/09	九層	40.6	1,164	33.1	⊕◷
109/09	十五層	40.6	1,238	34.9	⊕◷
109/09	七層	40.6	1,166	32.4	⊕◷
109/09	十三層	40.6	1,200	34.3	⊕◷
109/09	二十層	40.6	1,281	36.0	⊕◷
109/09	八層	49.1	1,475	33.1	⊕◷
109/09	十五層	48.9	1,632	37.3	⊕◷
109/09	七層	43.4	1,336	34.4	⊕◷
109/09	十一層	37.3	1,131	35.6	⊕◷
109/09	十五層	39.0	1,267	37.5	⊕◷
109/09	十六層	39.0	1,276	37.8	⊕◷
109/09	十三層	40.6	1,192	33.0	⊕◷
109/09	六層	40.6	1,128	31.5	⊕◷
109/09	十九層	37.3	1,203	37.5	⊕◷
109/09	十一層	43.4	1,323	34.4	⊕◷
109/09	八層	40.6	1,143	32.3	⊕◷
109/09	五層	40.6	1,133	31.3	⊕◷
109/09	七層	40.6	1,156	32.4	⊕◷
109/09	十七層	40.6	1,237	35.2	⊕◷
109/09	十七層	40.6	1,237	35.2	⊕◷
109/09	八層	40.6	1,185	32.7	⊕◷
109/09	五層	49.1	1,450	33.2	⊕◷
109/09	七層	49.1	1,516	34.9	⊕◷
109/09	三層	30.1	836	32.5	⊕◷
109/09	六層	40.6	1,128	31.5	⊕◷
109/09	二十層	51.4	1,390	35.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數178 戶

棟戶規劃1幢，1棟，170戶住家，4戶店面，4戶一般事務所

基地面積830 坪

建蔽率38.44%

公設比34.78%

車位規劃平面式192個（車位比 1:1.08）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一種商業區、第二種商業區

朝向朝西、朝東

格局二房(26.45~29.77坪)/三房(38.26坪)/3+1房(38.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大通地產股份有限公司

建築設計周劍平建築師事務所

建造執照109中都建字第01508號

使用執照114中都使字第01296號

使照配對✓ 178 戶集合住宅(H2)、店鋪(G3

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱精選全球第一防霾紗窗POLL-TEX、醫療級空氣品質的自動感測恆溫恆濕ProCozy吊隱式除濕機、降噪零甲醛綠建材富麗卡扣木地板、微米級抗菌銀離子青葉乳膠漆、德國BWT、德國原裝環保塗料STO等、YKK AP氣密窗、德國BOSCH廚具、HANSGROHE衛浴等

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？