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資產情報 · Asset intelligence
荷久暻
台南市安南區義吉街86巷 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.3萬
55 筆成交
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 23.03124, 120.19637
一段話摘要 · In one paragraph
荷久暻坐落於安南區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由永捷創新科技股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，每坪中位 18.3 萬，成交區間 16.3–20.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 16.3–20.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 109/12 | 二層 | 46.9 | 789 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 54.1 | 1,038 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 54.4 | 1,070 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 54.0 | 1,062 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 54.1 | 1,050 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 54.4 | 1,058 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 49.8 | 940 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 54.1 | 939 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 54.1 | 950 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 47.5 | 880 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 45.4 | 828 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 54.4 | 1,028 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 54.1 | 1,030 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 54.1 | 980 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 54.1 | 1,000 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 49.8 | 910 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 49.8 | 910 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 54.4 | 1,030 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 54.1 | 1,000 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 49.8 | 908 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 54.4 | 981 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 54.4 | 950 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 49.8 | 915 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 49.4 | 810 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 47.2 | 866 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 47.5 | 860 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 45.4 | 820 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 54.5 | 1,006 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 54.4 | 985 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 49.8 | 866 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 59.0 | 1,060 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 45.1 | 735 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 47.5 | 838 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 47.5 | 778 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 54.1 | 920 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 47.5 | 798 | 17.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 54.1 | 934 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 45.4 | 800 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 49.8 | 910 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 45.4 | 815 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 49.8 | 810 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 47.5 | 780 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 47.5 | 766 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 49.8 | 838 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 47.5 | 834 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 49.8 | 866 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 47.5 | 803 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 45.4 | 768 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 54.4 | 1,013 | 19.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 45.4 | 750 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 47.5 | 800 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 45.4 | 736 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 54.1 | 1,000 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 45.4 | 737 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 45.4 | 750 | 16.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數68 戶
棟戶規劃1棟，68戶住家
基地面積569 坪
建蔽率32.65%
公設比33.9%
車位規劃平面式65個、機械式3個（車位比 1:1）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(46坪)/2+1房(36~41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永捷創新科技股份有限公司
營造廠商上裕營造有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照107南工造字第02644-01號
使用執照—
使照配對—
主要建材YKK氣密窗、LEICHT廚具、全戶採用V&B衛浴、懸吊馬桶、GROHE龍頭、內崁式洗碗機、ATS不斷電系統、三菱電梯、全戶防霾紗窗、FTTH光纖到府、熱泵熱水器、雙水塔、全棟水過濾自動逆洗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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