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資產情報 · Asset intelligence

蓋特大樓

台中市西屯區西屯路二段285號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.176115316421, 120.643468089701

一段話摘要 · In one paragraph

蓋特大樓坐落於西屯區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 10.7–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 10.7–30.8 · 租賃 883 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	11.0	338	30.7
114/09	二層	31.5	850	27.0
114/02	六層	12.4	382	30.8
113/08	八層	13.3	360	27.0
113/03	五層	14.5	358	24.8
113/03	二層	29.9	750	25.1
112/10	四層	12.2	320	26.3
112/10	四層	11.0	288	26.1
112/08	六層	12.2	305	25.0
112/07	二層	18.7	530	28.3
112/06	一層	37.5	850	22.7
112/03	四層	10.7	270	25.1
112/02	六層	11.2	280	24.9
112/01	二層	29.9	580	19.4
112/01	一層	37.5	759	20.2
111/07	二層	31.5	800	25.4
111/06	五層	13.5	350	26.0
111/05	五層	13.5	310	23.0
111/01	四層	11.8	278	23.6
111/01	四層	10.7	238	22.2
111/01	九層	18.9	480	25.4
110/09	六層	12.4	288	23.3
110/07	八層	13.3	298	22.4
109/10	四層	11.5	150	13.0	▲
109/03	八層	11.8	180	15.3
109/02	九層	11.0	190	17.3
108/11	五層	13.9	245	17.7
108/07	二層	31.5	600	19.0
108/05	三層	11.0	210	19.1
108/03	三層	3.7	70	19.1
108/01	四層	12.2	195	16.0
107/08	三層	12.4	200	16.1
107/05	五層	12.2	210	17.2
107/05	四層	11.0	180	16.4
107/05	四層	12.2	272	22.3
107/03	三層	3.7	65	17.7	▲
107/01	四層	11.0	165	15.0
106/12	六層	12.2	227	18.6
106/04	四層	11.0	120	10.9	▲
105/10	五層	12.2	177	14.5
105/04	八層	17.1	240	14.0
105/03	四層	12.2	181	14.9
104/12	六層	12.0	158	13.2
104/07	七層	11.8	162	13.7
104/05	四層	12.5	160	12.8
104/05	四層	11.0	200	18.2
104/01	七層	30.9	505	16.3
104/01	八層	11.0	162	14.7
103/09	六層	12.4	243	19.6
103/06	二層	31.5	600	19.0
103/04	七層	13.5	175	13.0
103/03	地下一層	0.0	0	—
102/11	七層	30.9	380	12.3
102/09	六層	10.3	110	10.7
102/09	三層	18.5	220	11.9
102/07	四層	13.6	170	12.5
102/05	四層	12.2	150	12.3
102/02	二層	18.7	245	13.1
101/11	六層	17.1	200	11.7
101/09	七層	11.0	130	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數130 戶

棟戶規劃1棟

基地面積262 坪

建蔽率56.86%

公設比35.13%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝西

格局一房(3.67~18.88坪)/二房(3.67~30.92坪)/三房(29.91~37.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商旌燁營造有限公司

建築設計楊宗睆

建造執照81中工建建字第02005號

使用執照83中工建使字第01053號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？