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資產情報 · Asset intelligence

雲天

台北市北投區溫泉路37巷26號　·　316 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

65.4萬

中位 · 均 64.3 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

316戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.134861206233, 121.502804607853

一段話摘要 · In one paragraph

雲天坐落於北投區，是一處 316 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由恆錩建設興建。市場累積 230 筆實價成交，近三年每坪中位 65.4 萬，成交區間 14.7–79.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 230 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 45.3 萬/坪 · 區間 14.7–79.1 · 租賃 75 筆（1243 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 230）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	12.7	920	72.3
114/11	四層	12.1	750	62.2	▲
114/11	五層	19.4	1,260	64.9
114/10	九層	22.3	1,150	51.5	⊕
114/10	十一層	12.0	800	66.8
114/09	一層	24.8	1,610	79.1	⊕
114/09	七層	12.5	880	70.2
114/08	十層	23.9	1,568	65.6
114/05	五層	18.3	1,010	55.1	⊕
113/12	六層	17.3	815	61.8	⊕
113/12	四層	10.7	760	71.1
113/09	七層	17.0	858	64.2	⊕
113/07	五層	12.5	820	65.4
113/07	二層	13.5	998	74.1
113/06	七層	16.6	788	47.5	⊕
113/05	三層	13.1	790	60.3
113/04	十三層	19.8	950	60.3	⊕
113/03	八層	10.5	755	72.0
113/02	十三層	9.7	646	66.3
113/01	二層	16.6	700	53.9	⊕
112/12	五層	12.7	700	55.0
112/09	十三層	16.2	850	52.4
112/09	二層	19.3	888	55.6	⊕
112/07	三層	17.0	700	52.6	⊕
112/06	九層	13.3	720	54.2
112/06	十一層	20.5	1,070	65.4	⊕
112/06	十層	14.5	868	59.8
112/05	十三層	12.1	750	62.2
112/04	十三層	11.2	668	59.4
112/04	五層	18.3	770	42.0	⊕
112/04	六層	18.1	770	42.5	⊕
112/03	十三層	14.0	770	55.0
112/03	七層	10.7	638	59.6
112/03	九層	18.5	800	54.3	⊕
112/02	二層	28.0	1,558	55.6
112/02	五層	14.1	810	57.3
112/02	五層	21.3	1,170	55.0
112/02	八層	14.1	780	55.1
111/12	六層	10.6	450	42.6
111/12	四層	10.5	600	57.2
111/11	六層	12.4	635	51.4
111/11	五層	15.2	777	51.0
111/11	十層	25.7	1,090	42.5	⊕
111/10	一層	13.4	650	48.5
111/08	十一層	26.6	1,165	43.9	⊕
111/06	二層	12.1	620	51.2	▲
111/05	地下一層	27.7	1,040	51.8	⊕
111/04	四層	13.1	706	53.9
111/04	六層	12.4	602	48.7
111/03	十三層	14.0	800	57.1
111/01	八層	19.5	768	39.4	⊕
111/01	三層	19.7	780	39.5	⊕
111/01	八層	15.9	905	56.8
110/12	八層	20.0	763	38.2	⊕
110/12	二層	10.1	450	44.5
110/12	一層	14.7	920	62.5
110/12	七層	16.7	875	52.5
110/11	十層	13.5	670	49.7
110/11	十一層	17.0	685	40.2	⊕
110/10	八層	11.3	620	54.8
110/08	四層	15.3	570	37.2	⊕
110/08	八層	12.1	624	51.5
110/08	九層	17.0	620	36.4	⊕
110/08	八層	9.3	488	52.4
110/08	七層	12.4	628	50.8
110/08	三層	11.6	588	50.8
110/07	十層	20.5	800	48.2	⊕
110/07	十二層	19.8	825	41.7	⊕
110/07	四層	15.2	758	49.7
110/07	二層	18.3	723	48.9	⊕
110/04	三層	13.6	696	51.1
110/04	二層	12.5	510	41.0
110/02	五層	13.6	533	39.3	⊕
110/01	四層	12.3	450	36.6	▲
109/12	十層	12.7	650	51.0
109/12	十層	20.8	988	47.4
109/11	九層	13.5	685	50.9
109/09	地下一層	36.0	1,498	41.6	⊕
109/08	十一層	33.1	1,280	38.7	⊕
109/07	十一層	15.9	600	37.6
109/07	十一層	13.8	680	49.4
109/03	六層	9.1	500	55.2
109/03	四層	12.1	596	49.5
109/02	三層	22.7	750	40.2	⊕
109/01	六層	26.8	1,000	37.3	⊕
108/12	十二層	13.3	585	44.0
108/12	二層	17.6	575	32.7	⊕
108/10	四層	10.5	481	45.9
108/10	十三層	10.4	450	43.3
108/09	五層	11.6	480	41.5
108/08	八層	1.3	65	49.6
108/08	十層	14.1	601	42.5
108/08	十二層	13.7	653	47.5
108/07	五層	19.4	870	44.8
108/05	十層	23.6	1,030	43.6
108/04	十二層	19.1	888	46.4
108/04	四層	15.9	702	44.0
108/03	十層	15.3	550	35.9	⊕
108/03	五層	10.5	475	45.3
108/03	二層	14.5	645	44.4
108/01	七層	14.5	580	39.9
107/12	九層	13.3	628	47.3
107/12	十三層	5.5	250	45.3
107/09	八層	15.9	785	49.2
107/08	地下一層	24.8	792	52.0	⊕
107/07	三層	12.1	475	39.4
107/06	十三層	5.5	250	45.3	▲
107/05	三層	12.1	510	42.1
107/04	一層	42.7	1,720	49.5	⊕
107/01	十三層	11.0	500	45.3
107/01	六層	25.2	1,080	42.9
107/01	二層	16.7	686	41.2
107/01	五層	13.6	400	29.5	⊕
106/12	十三層	12.7	550	43.2
106/12	二層	12.1	598	49.4
106/10	九層	21.2	750	42.9	⊕
106/10	一層	11.1	666	59.7
106/08	五層	12.5	600	47.9	▲
106/07	十一層	20.5	830	40.4	⊕
106/06	十二層	13.7	610	44.4
106/06	四層	10.5	450	43.0
106/05	十層	38.5	1,369	35.6	⊕
106/04	十二層	17.0	650	38.1	⊕
106/03	六層	10.7	480	44.7
106/03	五層	21.3	930	43.7
106/03	五層	9.8	475	48.3
106/02	十層	13.8	655	47.6
106/01	八層	18.3	700	38.2	⊕
105/11	七層	16.7	792	47.6
105/11	二層	19.3	700	36.3	⊕
105/10	五層	12.1	505	41.9
105/09	七層	14.1	595	42.1
105/08	十三層	31.7	1,230	38.9	⊕
105/06	十一層	13.8	650	47.2
105/05	六層	10.7	415	38.7
105/04	十層	15.3	560	36.6	⊕
105/03	三層	11.6	580	50.1
105/01	十一層	18.5	720	38.8	⊕
104/11	十三層	10.4	417	40.1
104/11	五層	10.7	410	38.2
104/10	七層	13.5	650	48.3
104/09	三層	14.0	650	46.4
104/09	三層	13.1	620	47.3
104/06	六層	9.1	465	51.3
104/05	三層	22.0	888	40.5	⊕
104/04	三層	13.1	616	47.0
104/04		11.6	560	48.4
104/03	六層	25.0	920	36.9	⊕
104/03	二層	12.1	580	47.9
104/03	五層	32.9	1,350	41.0	⊕
104/03	九層	17.0	685	40.2	⊕
104/02	五層	12.4	552	44.7
104/02	五層	19.4	680	35.1	⊕
103/12	十二層	13.3	648	48.8
103/12	七層	16.6	615	37.1	⊕
103/11	十層	18.5	758	40.9	⊕
103/10	十層	14.5	715	49.2
103/09	二層	16.7	870	52.2
103/08	二層	12.5	518	41.6
103/07	七層	12.5	640	51.1
103/07	三層	11.0	585	53.3
103/07	八層	9.3	466	50.0
103/07	七層	16.6	500	30.2	⊕
103/07	十三層	23.0	905	39.3	⊕
103/06	十二層	14.5	770	53.0
103/05	十層	20.8	1,100	52.8
103/04	二層	16.7	766	46.0
103/03	二層	16.6	650	39.2	⊕
103/03	八層	10.5	525	50.1
103/03	二層	28.0	1,400	50.0
103/03	十二層	11.2	543	48.6
103/03	三層	22.0	750	34.2	⊕
103/03	六層	18.1	760	41.9	⊕
103/03	六層	34.8	1,362	39.1	⊕
103/02	四層	13.1	614	46.8
103/02	四層	12.1	570	47.3
103/02	十二層	19.1	915	47.8
103/01	十一層	11.3	599	52.9
103/01	十一層	12.6	666	52.9
103/01	四層	12.7	600	47.1
103/01	十二層	13.8	638	46.3
102/12	五層	14.5	640	44.1
102/12	九層	15.0	550	36.7	⊕
102/12	九層	22.3	870	38.9	⊕
102/12	十二層	15.1	560	37.2	⊕
102/12	八層	20.2	730	36.2	⊕
102/11	七層	19.3	755	39.1	⊕
102/11	十一層	12.4	570	46.1
102/11	八層	12.1	595	49.1
102/10	十層	13.5	660	49.0
102/10	六層	18.1	620	34.2	⊕
102/10	七層	16.7	715	42.9
102/10	九層	15.0	450	30.0	⊕
102/09	九層	13.3	550	41.4
102/09	十三層	23.0	723	31.4	⊕
102/08	十三層	12.7	600	47.1
102/08	三層	13.6	680	49.9
102/08	七層	17.5	580	33.1	⊕
102/08	七層	12.4	591	47.8
102/07	十層	13.8	655	47.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數316 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,783 坪

建蔽率32.88%

公設比39.78%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區第三種住宅區、第三種商業區

朝向朝西北、朝東北、朝南、朝東南

格局一房(1.31~29.45坪)/二房(10.73~28.03坪)/三房(18.83~30.31坪)/四房(30.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆錩建設

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計陳宏田(陳宏田建築師事務所)

建造執照092建字第0359號

使用執照094使字第0346號

使照配對✓ 316 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？