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資產情報 · Asset intelligence

頂客雅築

新北市淡水區自立路10號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.0萬

中位 · 均 37.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.129568, 121.462942

一段話摘要 · In one paragraph

頂客雅築坐落於淡水區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上7層），由福億建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 18.0–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 18.0–40.9 · 租賃 159 筆（826 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	13.4	480	35.7
113/12	三層	13.4	550	40.9
113/09	四層	11.1	412	37.0
112/11	四層	23.6	745	31.6
112/08	四層	14.6	560	38.3
111/12	七層	12.5	380	30.5
111/07	二層	12.5	405	32.4
111/06	五層	14.6	420	28.7
111/04	七層	12.5	330	26.5
110/12	三層	12.5	352	28.1	▲
110/11	五層	13.4	370	27.5
110/07	三層	12.5	336	26.9
110/01	二層	13.4	325	24.2
109/12	五層	14.4	380	26.3
109/07	四層	11.1	252	22.7
108/10	五層	13.4	327	24.3
108/06	三層	23.6	545	23.1
107/11	七層	32.2	735	22.8
107/07	七層	14.4	360	24.9
106/08	六層	12.2	390	32.1
106/05	六層	14.4	460	31.8
105/10	五層	13.4	300	22.3	▲
105/07	四層	9.2	255	27.6
105/05	五層	12.2	318	26.2
104/07	三層	9.2	288	31.2
104/06	二層	30.3	630	20.8
104/05	七層	22.8	620	27.2
104/01	七層	14.4	312	21.6
103/10	六層	14.4	407	28.2
103/09	五層	14.6	330	22.6
103/04	六層	14.6	350	23.9
103/03	七層	8.8	243	27.6
103/02	四層	9.4	250	26.5
103/01	二層	9.4	242	25.7
103/01	二層	8.9	238	26.9
103/01	夾層，地下一層	304.6	6,800	22.3
102/12	七層	12.5	290	23.3
102/11	四層	12.5	330	26.4
102/10	四層	10.7	290	27.1
102/09	四層	9.2	260	28.1
102/09	四層	8.9	220	24.8
102/09	三層	12.5	335	26.8
102/07	三層	9.2	270	29.2
102/03	六層	11.1	200	18.0
102/03	三層	9.4	220	23.3
101/11	三層	23.6	640	27.1
101/11	二層	12.5	235	18.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積138 坪

建蔽率93.55%

公設比29.97%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西南、朝東

格局一房(8.82~14.62坪)/二房(22.82~30.25坪)/三房(32.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福億建設

營造廠商唐山工程

建築設計丁茂盛

建造執照—

使用執照83淡使字第01552號

使照配對✓ 193 戶 B2:市場、H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？