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資產情報 · Asset intelligence
和謙
台南市仁德區德崙路 · 130 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.2萬
中位 · 均 29.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
130戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 22.934577839809, 120.254587535827
一段話摘要 · In one paragraph
和謙坐落於仁德區，是一處 130 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由和通建設股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 17.0–48.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 仁德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區
全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 17.0–48.5 · 租賃 93 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 五層 | 49.6 | 1,300 | 26.2 | ⊕ |
| 114/07 | 一層，二層 | 26.3 | 1,050 | 39.9 | ▲ |
| 114/03 | 一層，二層 | 26.8 | 1,300 | 48.5 | |
| 114/02 | 四層 | 49.6 | 1,200 | 24.2 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 46.3 | 1,250 | 27.0 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 49.6 | 1,400 | 28.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 49.6 | 1,280 | 25.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 45.2 | 1,100 | 24.3 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 45.2 | 814 | 18.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 45.4 | 1,124 | 26.9 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 46.3 | 810 | 18.1 | ⊕◷ |
| 111/11 | 一層，二層 | 26.3 | 1,200 | 45.7 | ◷ |
| 111/06 | 十四層 | 26.7 | 748 | 28.0 | ◷ |
| 111/05 | 十三層 | 38.0 | 873 | 26.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 一層，二層 | 26.3 | 1,175 | 44.8 | ◷ |
| 111/03 | 十四層 | 26.7 | 869 | 32.5 | ◷ |
| 111/02 | 十三層 | 26.7 | 682 | 25.5 | ◷ |
| 111/02 | 十四層 | 49.6 | 1,233 | 26.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十二層 | 26.7 | 668 | 25.0 | ◷ |
| 111/01 | 十三層 | 45.2 | 1,050 | 25.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 45.2 | 1,065 | 25.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 45.2 | 1,035 | 25.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 46.3 | 1,180 | 27.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 45.4 | 1,108 | 26.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 35.6 | 932 | 26.1 | ◷ |
| 110/12 | 十二層 | 46.3 | 1,035 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十四層 | 48.9 | 1,190 | 26.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 26.7 | 655 | 24.5 | ◷ |
| 110/12 | 十三層 | 45.6 | 1,115 | 26.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層，二層 | 24.4 | 1,035 | 42.4 | ◷ |
| 110/11 | 十二層 | 49.6 | 1,118 | 24.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 45.2 | 962 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 45.6 | 1,130 | 26.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 45.2 | 987 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 38.0 | 810 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 45.4 | 1,095 | 26.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 49.6 | 1,180 | 26.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 45.6 | 1,065 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 26.7 | 628 | 23.5 | ◷ |
| 110/10 | 十一層 | 49.6 | 1,078 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 45.4 | 1,045 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 45.4 | 1,005 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 45.4 | 922 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 45.4 | 975 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 48.9 | 1,145 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 45.2 | 940 | 22.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 45.2 | 965 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 46.3 | 1,093 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 26.7 | 615 | 23.0 | ◷ |
| 110/10 | 十一層 | 46.3 | 995 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 45.2 | 1,010 | 24.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 49.6 | 1,166 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 45.4 | 1,057 | 25.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 35.6 | 808 | 22.7 | ◷ |
| 110/10 | 十一層 | 26.7 | 639 | 23.9 | ◷ |
| 110/10 | 十一層 | 46.3 | 1,046 | 24.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層，二層 | 34.0 | 1,060 | 36.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 49.6 | 1,060 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 46.3 | 945 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 49.6 | 1,078 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 45.4 | 950 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 45.4 | 995 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 26.7 | 615 | 23.0 | ◷ |
| 110/09 | 十層 | 45.4 | 970 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 45.6 | 973 | 22.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 45.4 | 888 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 49.6 | 1,105 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 46.3 | 999 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 45.4 | 960 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 26.7 | 595 | 22.3 | ◷ |
| 110/08 | 九層 | 49.6 | 1,035 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 46.3 | 988 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 26.7 | 587 | 22.0 | ◷ |
| 110/08 | 八層 | 36.7 | 830 | 22.6 | ◷ |
| 110/08 | 九層 | 49.6 | 1,035 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 45.2 | 894 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 49.6 | 987 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 45.2 | 903 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 45.4 | 930 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 46.3 | 890 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 26.7 | 570 | 21.3 | ◷ |
| 110/06 | 八層 | 45.2 | 902 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 45.2 | 877 | 21.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 49.6 | 1,015 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 35.6 | 632 | 17.7 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 26.7 | 562 | 21.0 | ◷ |
| 110/05 | 八層 | 46.3 | 928 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 26.7 | 550 | 20.6 | ◷ |
| 110/05 | 八層 | 26.7 | 580 | 21.7 | ◷ |
| 110/05 | 八層 | 45.4 | 910 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 35.6 | 640 | 18.0 | ◷ |
| 110/04 | 七層 | 46.3 | 940 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 49.6 | 975 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 35.6 | 633 | 17.8 | ◷ |
| 110/04 | 七層 | 45.4 | 875 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 26.7 | 538 | 20.1 | ◷ |
| 110/04 | 七層 | 49.6 | 990 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 46.1 | 885 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 45.2 | 878 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 35.8 | 638 | 17.8 | ◷ |
| 110/03 | 三層 | 35.8 | 612 | 17.1 | ◷ |
| 110/03 | 六層 | 50.6 | 973 | 20.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 46.3 | 910 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 46.3 | 880 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 46.3 | 875 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 45.2 | 837 | 20.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 50.6 | 960 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 46.1 | 846 | 19.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 45.4 | 865 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 35.6 | 638 | 17.9 | ◷ |
| 110/02 | 四層 | 26.7 | 482 | 18.0 | ◷ |
| 110/02 | 五層 | 26.7 | 501 | 18.8 | ◷ |
| 110/01 | 一層，二層 | 25.2 | 830 | 32.9 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 26.7 | 463 | 17.3 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 26.7 | 477 | 17.9 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 49.6 | 818 | 17.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 49.6 | 813 | 17.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 49.6 | 847 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 36.7 | 632 | 17.2 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 46.3 | 765 | 17.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 49.6 | 813 | 17.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 45.2 | 783 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 26.7 | 478 | 17.9 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 45.4 | 752 | 17.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 36.7 | 636 | 17.3 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 45.4 | 760 | 17.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 49.6 | 857 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 26.7 | 457 | 17.1 | ◷ |
| 109/12 | 三層 | 45.4 | 741 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 46.3 | 755 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 46.3 | 778 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 45.2 | 752 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 45.2 | 752 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 45.4 | 767 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 49.6 | 793 | 17.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數130 戶
棟戶規劃1幢，2棟，120戶住家，10戶店面
基地面積614 坪
建蔽率44.48%
公設比31.9%
車位規劃平面式90個（車位比 1:0.69）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第一種商業區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(26坪)/三房(35~36坪)/3+1房(40坪)/店面(25~56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和通建設股份有限公司
營造廠商住友工程股份有限公司
建築設計蘇益民建築師事務所
建造執照(107)南工造字第04961-01號
使用執照(112)南工使字第02483號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：SUKURA櫻花，衛浴：TOTO
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？