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資產情報 · Asset intelligence

豐雲第一大樓

新北市三峽區中山路28號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

82.8萬

中位 · 均 82.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.934684007864, 121.369067989927

一段話摘要 · In one paragraph

豐雲第一大樓坐落於三峽區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上7層），由私人興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 82.8 萬，成交區間 52.5–96.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 58.8 萬/坪 · 區間 52.5–96.4 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十八層	63.5	4,320	86.1	⊕
114/09	十七層	63.0	4,700	82.8	⊕
114/06	四層	48.6	3,480	82.8	⊕
114/06	九層	48.5	3,338	79.3	⊕
114/05	十二層	51.6	3,821	85.0	⊕
114/04	三層	63.0	4,280	74.9	⊕
114/03	十二層	35.9	2,620	73.1	⊕
113/11	七層	35.9	2,760	96.4	⊕
112/08	三層	53.7	3,550	66.1	⊕
112/05	七層	26.0	1,624	62.4
112/05	十三層	60.9	3,990	73.2	⊕
112/03	二層	46.3	2,968	74.5	⊕
112/03	六層	53.7	3,700	68.9	⊕
111/04	九層	48.6	3,000	70.9	⊕
111/01	十五層	53.7	3,368	62.8	⊕
110/12	五層	63.0	3,200	50.8	⊕▲
110/12	四層	35.8	1,980	66.5	⊕
110/12	三層	63.0	3,820	67.2	⊕
110/11	五層	35.9	1,900	63.4	⊕▲
109/09	四層	53.7	2,645	55.1	⊕◷
108/09	十二層	48.6	2,398	55.4	⊕◷
108/08	十八層	48.6	2,441	56.8	⊕◷
108/08	十八層	48.5	2,450	57.4	⊕◷
108/08	十二層	48.6	2,519	58.8	⊕◷
108/08	十二層	46.4	2,410	59.4	⊕◷
108/08	十二層	48.5	2,478	57.9	⊕◷
108/07	十七層	48.6	2,528	59.0	⊕◷
108/07	十六層	48.5	2,467	57.3	⊕◷
108/07	十七層	48.5	2,467	57.3	⊕◷
108/06	十三層	48.5	2,382	55.9	⊕◷
108/06	十五層	48.5	2,457	57.3	⊕◷
108/05	十六層	48.6	2,438	56.4	⊕◷
108/05	十層	48.6	2,500	58.3	⊕◷
108/05	三層	63.0	3,209	55.9	⊕◷
108/05	十八層	48.5	2,548	59.7	⊕◷
108/05	十四層	48.6	2,522	58.9	⊕◷
108/05	十七層	48.6	2,440	56.7	⊕◷
108/04	二層	59.6	3,081	57.1	⊕◷
108/04	十三層	46.4	2,400	59.0	⊕◷
108/03	十二層	51.6	2,800	61.7	⊕◷
108/03	十四層	48.6	2,404	55.8	⊕◷
108/03	五層	48.6	2,308	53.9	⊕◷
108/03	五層	63.0	3,243	56.9	⊕◷
108/03	十五層	48.6	2,440	56.2	⊕◷
108/03	十六層	48.6	2,526	59.0	⊕◷
108/02	十三層	53.7	2,812	59.1	⊕◷
108/02	十四層	53.7	2,846	59.4	⊕◷
108/02	十四層	26.0	1,591	61.1	◷
108/02	十層	38.7	2,162	55.9	◷
108/02	五層	63.0	3,234	56.3	⊕◷
108/02	二層	59.6	3,038	56.2	⊕◷
108/02	十層	63.0	3,348	58.9	⊕
108/02	十四層	48.5	2,499	58.2	⊕◷
108/02	十三層	48.6	2,521	58.8	⊕◷
108/02	十二層	35.9	1,855	62.1	⊕◷
108/02	六層	48.6	2,301	53.9	⊕◷
108/02	十五層	46.4	2,524	62.4	⊕◷
108/01	十七層	35.8	1,811	61.1	⊕◷
108/01	十層	48.6	2,348	54.9	⊕◷
108/01	十五層	35.8	1,811	61.1	⊕◷
108/01	十一層	53.7	2,807	58.6	⊕◷
108/01	十七層	63.0	3,487	60.9	⊕◷
108/01	十七層	63.0	3,513	61.4	⊕◷
108/01	九層	48.6	2,461	57.8	⊕◷
108/01	十一層	48.5	2,382	55.9	⊕◷
108/01	五層	53.7	2,688	55.8	⊕◷
108/01	十二層	35.8	1,795	60.5	⊕◷
108/01	十三層	60.9	3,426	62.4	⊕
108/01	十五層	63.0	3,450	60.4	⊕
108/01	十五層	53.7	2,859	59.7	⊕◷
108/01	三層	63.0	3,145	55.0	⊕◷
108/01	七層	48.5	2,397	55.8	⊕◷
108/01	十層	72.8	3,637	59.4	⊕◷
108/01	十二層	53.7	2,823	58.9	⊕◷
108/01	二層	46.3	2,280	56.4	⊕◷
108/01	十六層	35.8	1,811	61.1	⊕◷
108/01	九層	36.6	2,120	57.9	◷
107/12	十八層	48.6	2,510	59.1	⊕◷
107/12	五層	63.5	2,886	55.8	⊕◷
107/12	十四層	53.7	2,829	59.5	⊕◷
107/12	十六層	72.8	3,707	60.9	⊕◷
107/12	十六層	53.7	2,868	60.3	⊕◷
107/12	八層	48.6	2,328	54.6	⊕◷
107/12	十八層	35.9	1,875	63.6	⊕◷
107/12	十一層	63.0	3,371	58.9	⊕◷
107/12	九層	72.8	3,610	58.9	⊕◷
107/12	七層	48.6	2,424	56.9	⊕◷
107/12	一層，見其他登記	70.5	4,272	66.5	⊕◷
107/12	十層	53.7	2,760	57.7	⊕◷
107/12	四層	63.0	3,215	56.0	⊕◷
107/12	十四層	35.9	1,833	62.0	⊕◷
107/12	十一層	48.6	2,347	55.1	⊕◷
107/12	十三層	35.9	1,853	62.0	⊕◷
107/12	十六層	35.9	1,895	63.6	⊕◷
107/12	十四層	60.9	3,446	62.7	⊕◷
107/12	十七層	53.7	2,898	60.6	⊕◷
107/12	十層	48.5	2,455	57.3	⊕◷
107/12	四層	63.0	3,173	55.2	⊕◷
107/11	七層	72.8	3,566	57.9	⊕◷
107/11	七層	48.6	2,328	54.4	⊕◷
107/11	十七層	35.9	1,915	63.6	⊕◷
107/11	二層	46.4	2,250	55.4	⊕◷
107/11	九層	26.0	1,575	60.5	◷
107/11	十六層	63.0	3,398	59.4	⊕◷
107/11	十六層	53.7	2,840	59.3	⊕◷
107/11	三層	48.6	2,358	55.1	⊕◷
107/11	十六層	48.5	2,520	59.0	⊕◷
107/11	六層	48.5	2,318	54.0	⊕◷
107/11	十三層	63.0	3,436	60.3	⊕◷
107/10	四層	53.7	2,668	55.1	⊕◷
107/10	九層	48.5	2,364	55.4	⊕◷
107/10	八層	46.4	2,378	58.2	⊕◷
107/10	十三層	46.3	2,489	61.6	⊕◷
107/10	九層	46.3	2,416	60.2	⊕◷
107/10	十五層	63.0	3,487	60.9	⊕◷
107/10	九層	53.7	2,788	57.9	⊕◷
107/10	十三層	35.8	1,810	61.1	⊕◷
107/10	十一層	53.7	2,818	58.7	⊕◷
107/10	十五層	48.5	2,523	58.8	⊕◷
107/10	六層	46.4	2,403	59.6	⊕◷
107/10	八層	48.5	2,400	56.4	⊕◷
107/09	十三層	53.7	2,838	59.2	⊕◷
107/09	十一層	35.8	1,825	60.5	⊕◷
107/09	五層	48.5	2,310	53.8	⊕◷
107/09	八層	51.6	2,750	60.3	⊕◷
107/09	二層	46.4	2,320	57.4	⊕◷
107/09	八層	63.0	3,300	57.9	⊕◷
107/09	四層	38.6	2,099	54.3	◷
107/09	二層	32.5	1,492	55.7	⊕◷
107/09	七層	35.9	1,790	59.9	⊕◷
107/09	六層	48.5	2,368	55.3	⊕◷
107/09	四層	48.5	2,260	52.5	⊕◷
107/09	五層	26.0	1,500	57.7	◷
107/09	八層	72.8	3,600	58.5	⊕◷
107/09	十層	51.7	2,815	61.3	⊕◷
107/09	七層	26.0	1,528	58.7	◷
107/09	九層	53.7	2,760	57.9	⊕◷
107/09	三層	48.5	2,335	54.5	⊕◷
107/09	三層	63.5	2,842	53.8	⊕◷
107/09	十四層	48.5	2,467	57.3	⊕◷
107/09	十一層	35.9	1,843	62.0	⊕◷
107/09	七層	48.5	2,330	54.4	⊕◷
107/08	六層	53.7	2,710	56.5	⊕◷
107/08	二層	52.5	2,700	57.9	⊕◷
107/08	十層	35.8	1,777	60.2	⊕◷
107/08	三層	48.5	2,280	53.0	⊕◷
107/08	九層	35.8	1,770	59.6	⊕◷
107/08	五層	35.9	1,770	59.2	⊕◷
107/08	三層	48.6	2,323	54.0	⊕◷
107/08	五層	48.6	2,400	56.0	⊕◷
107/08	十二層	63.0	3,428	59.8	⊕◷
107/08	七層	63.0	3,310	57.6	⊕◷
107/08	九層	60.9	3,352	60.7	⊕◷
107/08	三層	53.7	2,647	55.1	⊕◷
107/08	八層	48.6	2,465	57.6	⊕◷
107/08	六層	53.7	2,706	56.5	⊕◷
107/08	四層	48.6	2,380	55.5	⊕◷
107/08	五層	48.5	2,355	55.0	⊕◷
107/08	六層	35.8	1,738	58.0	⊕◷
107/08	二層	46.4	2,200	54.5	⊕◷
107/08	十一層	48.5	2,448	57.9	⊕◷
107/08	四層	35.9	1,716	57.1	⊕◷
107/08	十七層	48.5	2,538	59.7	⊕◷
107/08	十一層	72.8	3,688	60.0	⊕◷
107/08	三層	35.9	1,770	58.4	⊕◷
107/08	三層	35.8	1,698	56.4	⊕◷
107/08	十五層	51.7	2,858	63.1	⊕◷
107/08	十二層	63.0	3,456	60.3	⊕◷
107/08	二層	52.4	2,675	57.6	⊕◷
107/08	六層	60.9	3,295	60.0	⊕◷
107/08	六層	63.0	3,265	57.1	⊕◷
107/08	四層	48.6	2,298	53.5	⊕◷
107/08	一層，見其他登記	80.8	4,600	66.7	⊕◷
107/08	十五層	26.0	1,650	63.4	◷
107/08	四層	35.8	1,704	56.7	⊕◷
107/08	十七層	53.7	2,930	61.1	⊕◷
107/08	六層	35.9	1,780	59.6	⊕◷
107/08	八層	53.7	2,750	57.4	⊕◷
107/08	十四層	72.8	3,710	60.4	⊕◷
107/08	十層	26.0	1,608	61.8	◷
107/08	二層	32.5	1,527	57.6	⊕◷
107/08	七層	53.7	2,730	57.0	⊕◷
107/08	十一層	48.6	2,507	58.7	⊕◷
107/07	八層	35.8	1,745	59.0	⊕◷
107/07	十八層	35.8	1,901	63.5	⊕◷
107/07	七層	53.7	2,730	57.0	⊕◷
107/07	八層	35.9	1,810	60.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟

基地面積211 坪

建蔽率55.98%

公設比15.25%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(38.05坪)/三房(60.07坪)/四房(60.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商禾泰工程

建築設計林錫雲

建造執照—

使用執照82峽使字第01480號

使照配對✓ 5 戶日用品零售業(G3)、集合住

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？