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資產情報 · Asset intelligence
川騰仰士林
台北市士林區後港街、後港街134巷口 · 84 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
79.2萬
中位 · 均 75.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
SRC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 25.08708, 121.52074
一段話摘要 · In one paragraph
川騰仰士林坐落於士林區，是一處 84 戶的 SRC造 社區（地上22層,地下4層），由川騰建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 79.2 萬，成交區間 16.2–116.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 80.9 萬/坪 · 區間 16.2–116.4 · 租賃 73 筆（1121 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十五層 | 65.7 | 6,666 | 116.4 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 70.2 | 6,668 | 95.0 | |
| 113/12 | 九層 | 93.1 | 6,100 | 65.5 | ⊕▲ |
| 113/12 | 十四層 | 84.7 | 6,880 | 81.2 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 12.2 | 198 | 16.2 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 12.2 | 880 | 72.3 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十五層 | 9.5 | 614 | 64.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 14.1 | 1,088 | 77.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 91.9 | 6,050 | 80.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 84.7 | 5,295 | 78.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 84.7 | 5,400 | 79.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 91.9 | 6,038 | 80.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 91.3 | 6,088 | 80.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 93.1 | 6,050 | 78.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 93.1 | 6,045 | 78.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 83.8 | 5,303 | 78.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 84.7 | 5,510 | 81.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 84.7 | 5,320 | 78.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 84.7 | 5,540 | 81.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 83.8 | 5,300 | 79.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 84.7 | 5,580 | 82.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 84.7 | 5,360 | 79.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 84.7 | 5,465 | 79.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 84.7 | 5,420 | 79.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十六層 | 61.7 | 4,330 | 80.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十八層 | 61.7 | 4,382 | 81.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十八層 | 78.4 | 5,113 | 82.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十八層 | 78.4 | 5,053 | 82.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十二層 | 78.6 | 5,131 | 83.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十二層 | 61.7 | 4,417 | 82.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十層 | 61.7 | 4,358 | 82.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十一層 | 67.1 | 4,861 | 83.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 84.7 | 5,479 | 79.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 84.7 | 5,421 | 79.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十一層 | 61.7 | 4,412 | 82.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 84.7 | 5,500 | 80.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 104.6 | 6,310 | 79.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 84.7 | 5,530 | 81.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 93.1 | 6,208 | 80.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 61.7 | 4,368 | 81.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十九層 | 61.7 | 4,339 | 82.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十九層 | 78.4 | 5,054 | 82.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十二層 | 78.6 | 5,158 | 83.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 93.1 | 6,220 | 80.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十一層 | 61.7 | 4,435 | 82.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十九層 | 67.0 | 4,827 | 82.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十八層 | 61.7 | 4,360 | 81.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 93.1 | 6,135 | 79.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十七層 | 78.4 | 5,032 | 81.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十六層 | 78.4 | 5,035 | 81.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十一層 | 78.6 | 5,187 | 83.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十九層 | 61.7 | 4,399 | 82.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十七層 | 61.7 | 4,352 | 81.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十二層 | 61.7 | 4,455 | 82.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十七層 | 78.4 | 5,078 | 82.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 84.7 | 5,400 | 79.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十層 | 78.4 | 5,086 | 82.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十六層 | 78.4 | 4,988 | 81.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 93.1 | 6,080 | 79.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 93.1 | 6,205 | 80.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 93.1 | 6,070 | 79.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 84.7 | 5,486 | 80.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 84.7 | 5,505 | 80.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 84.7 | 5,550 | 80.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十六層 | 73.2 | 4,580 | 81.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 93.1 | 6,140 | 79.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 96.2 | 5,757 | 79.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數84 戶
棟戶規劃1幢，2棟，84戶住家
基地面積810 坪
建蔽率28.68%
公設比34%
車位規劃平面式150個（車位比 1:1.79）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局三房(50~55坪)/四房(61~70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建川騰建設股份有限公司
營造廠商日商熊谷組-華熊營造
建築設計邱垂睿建築師事務所
建造執照107建字第0172號
使用執照113使字第0089號
使照配對✓ 84 戶 residential
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？