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資產情報 · Asset intelligence
海川逸靜
桃園市大園區華興路160號 · 84 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
26.5萬
中位 · 均 26.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.06080449621, 121.19430231532
一段話摘要 · In one paragraph
海川逸靜坐落於大園區，是一處 84 戶的 社區（地上11層,地下2層），由海川建設興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 15.0–30.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.0–30.5 · 租賃 37 筆（294 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 51.9 | 1,310 | 25.2 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 51.9 | 1,336 | 30.5 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 51.9 | 1,450 | 27.9 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 51.9 | 1,068 | 20.6 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 51.9 | 1,445 | 27.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 51.9 | 1,300 | 25.0 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 64.0 | 1,200 | 18.8 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 39.8 | 868 | 21.8 | |
| 111/02 | 三層 | 52.8 | 940 | 17.8 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 51.9 | 780 | 15.0 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 51.9 | 768 | 16.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 64.0 | 867 | 16.0 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 51.9 | 800 | 17.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 50.7 | 755 | 16.1 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 51.9 | 752 | 16.0 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 51.9 | 758 | 16.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 51.9 | 756 | 16.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 51.9 | 775 | 16.6 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 52.8 | 859 | 18.6 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 40.7 | 605 | 16.9 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 51.9 | 773 | 16.4 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 41.5 | 650 | 18.2 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 41.5 | 642 | 17.9 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 40.7 | 608 | 17.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 40.3 | 590 | 16.3 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 41.5 | 580 | 15.8 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 51.9 | 750 | 15.9 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 41.5 | 588 | 16.1 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 51.9 | 770 | 16.4 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 39.8 | 658 | 16.5 | |
| 106/05 | 十層 | 51.9 | 760 | 16.2 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 51.9 | 752 | 16.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 51.9 | 780 | 16.7 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 39.8 | 640 | 16.1 | |
| 106/04 | 三層 | 51.9 | 755 | 16.0 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 51.9 | 860 | 18.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 42.4 | 590 | 16.2 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 64.0 | 910 | 17.1 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 51.9 | 900 | 19.6 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 39.8 | 725 | 18.2 | |
| 105/11 | 七層 | 51.9 | 820 | 17.6 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 51.9 | 820 | 17.6 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 41.5 | 750 | 21.6 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 51.9 | 880 | 19.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 41.5 | 658 | 18.3 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 41.5 | 660 | 18.4 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 29.4 | 668 | 22.7 | |
| 105/01 | 六層 | 51.9 | 830 | 18.0 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 41.5 | 680 | 19.2 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 51.9 | 830 | 17.8 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 41.5 | 650 | 18.2 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 41.5 | 635 | 17.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 41.5 | 635 | 17.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 41.5 | 635 | 17.7 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 41.5 | 645 | 17.9 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 51.9 | 830 | 17.8 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 51.9 | 846 | 18.2 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 41.5 | 660 | 18.4 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 51.9 | 870 | 18.8 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 51.9 | 866 | 18.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 64.0 | 970 | 18.6 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 41.5 | 705 | 20.1 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 64.0 | 1,150 | 22.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數84 戶
棟戶規劃2棟，80戶住家，4戶店面
基地面積591 坪
建蔽率46.7%
公設比32%
車位規劃平面式68個（車位比 1:0.81）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝東
格局二房(28.64~29.38坪)/三房(39.81~51.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建海川建設
營造廠商德億營造有限公司
建築設計黃昇墀建築師事務所
建造執照(103)桃縣工建執照字第會園01253-01號
使用執照(105)桃市都施使字第園01323號
使照配對✓ 85 戶 集合住宅.等(詳建築物概要表
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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