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資產情報 · Asset intelligence

閱讀萊茵

桃園市桃園區龍泉六街200號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.983292005483, 121.26865496918

一段話摘要 · In one paragraph

閱讀萊茵坐落於桃園區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 240 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 14.0–43.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 240 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 14.0–43.7 · 租賃 74 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 240）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	40.2	1,120	27.8	⊕
114/12	二層	41.2	1,180	28.7	⊕
114/11	七層	41.2	1,120	27.2	⊕
114/09	八層	52.0	1,380	26.6	⊕
114/09	九層	52.0	1,370	31.5	⊕
114/04	十三層	40.2	1,190	29.6	⊕
113/10	十三層	48.3	1,300	26.9	⊕
113/08	二層	40.2	1,086	27.0	⊕
113/08	八層	40.2	1,183	29.4	⊕
113/05	二層	40.2	1,038	25.8	⊕
113/03	四層	40.2	1,050	26.1	⊕
112/12	二層	52.0	1,250	28.4	⊕
112/12	十層	41.8	1,050	25.1	⊕
112/08	七層	47.7	1,225	25.7	⊕
112/08	十層	40.2	1,000	24.8	⊕
112/08	十三層	40.2	945	23.5	⊕
112/06	八層	40.2	915	22.7	⊕
112/05	十一層	52.0	1,220	23.5	⊕
112/03	十層	52.0	1,150	22.1	⊕
112/02	八層	52.0	1,180	22.7	⊕
111/10	十三層	41.2	720	17.5	⊕▲
111/09	三層	52.0	1,090	21.0	⊕
111/08	四層	40.2	873	21.7	⊕
111/07	三層	46.6	1,042	22.4	⊕
111/05	十二層	20.1	320	15.9	⊕▲
111/04	十三層	40.2	814	20.2	⊕
110/12	八層	41.8	850	20.3	⊕
110/11	二層	46.6	950	20.4	⊕
110/10	五層	41.8	802	19.2	⊕
110/07	六層	41.8	768	18.4	⊕
110/05	七層	41.8	700	19.9	⊕
110/03	一層	40.3	1,000	24.8	⊕
109/09	七層	40.2	677	16.8
109/08	十二層	40.2	640	15.9	⊕▲
109/07	十層	40.2	680	20.2	⊕
109/06	六層	57.9	915	15.8	⊕
109/06	十二層	52.0	850	16.4	⊕
109/06	二層	57.3	986	17.2	⊕
109/06	二層	57.9	880	15.2	⊕
109/05	二層	52.0	820	15.8	⊕
109/05	三層	40.2	660	16.4	⊕
109/05	五層	48.3	765	15.8	⊕
109/05	三層	51.3	815	15.9	⊕
109/04	五層	47.7	792	16.6	⊕
109/01	六層	40.2	630	15.7	⊕
109/01	八層	47.7	780	16.4	⊕
108/11	九層	40.2	628	15.6	⊕
108/09	十三層	41.2	625	15.2	⊕▲
108/05	三層	39.6	670	16.9	⊕
108/05	一層	30.5	705	23.1	⊕
108/01	二層	40.2	612	15.2	⊕
107/08	五層	41.8	626	15.0	⊕
107/08	十三層	45.9	725	17.8	⊕
107/07	十三層	41.2	610	14.8	⊕
107/04	九層	52.0	800	15.4	⊕
107/04	二層	48.3	715	16.9	⊕
107/01	五層	46.6	700	15.0	⊕
106/10	十一層	40.2	660	19.9	⊕
106/07	七層	40.2	600	17.7	⊕
106/07	六層	48.3	850	17.6	⊕
106/06	二層	48.3	715	14.8	⊕
106/05	十層	57.3	920	16.0	⊕
106/04	五層	41.8	620	14.8	⊕
106/04	二層	57.3	940	16.4	⊕
106/03	六層	41.8	590	14.1	⊕
106/03	一層	30.5	620	20.3	⊕
106/02	三層	41.8	615	14.7	⊕
106/02	九層	52.0	800	15.4	⊕
105/10	八層	57.9	940	16.2	⊕
105/09	十層	52.0	845	16.3	⊕
105/09	十二層	41.8	590	14.1	⊕
105/06	十三層	41.2	615	14.9	⊕
105/05	七層	52.0	770	14.8	⊕
104/12	五層	52.0	903	17.4	⊕
104/07	七層	57.3	988	17.2	⊕
104/03	五層	41.8	676	16.2	⊕
104/01	六層	46.6	798	17.1	⊕
103/12	十二層	52.0	888	17.1	⊕
103/11	九層	41.8	680	16.3	⊕
103/11	七層	52.0	888	17.1	⊕
103/10	十三層	40.2	734	18.2	⊕
103/07	六層	41.8	670	16.0	⊕
103/07	四層	41.8	630	15.1	⊕
103/07	十一層	46.6	735	15.8	⊕
103/07	五層	47.7	873	18.3	⊕
103/06	十三層	48.3	830	17.2	⊕
103/06	九層	48.3	850	17.6	⊕
103/05	二層	48.3	776	16.1	⊕
103/05	十一層	41.8	645	15.4	⊕
103/05	十三層	48.3	810	16.8	⊕
103/04	四層	40.2	663	16.5	⊕
103/04	十二層	57.9	930	16.0	⊕
103/03	十層	40.2	602	17.1	⊕
103/03	七層	46.6	800	17.2	⊕
103/03	三層	39.6	521	14.8	⊕
103/03	七層	47.7	798	16.7	⊕
103/02	十二層	45.9	630	15.1	⊕
103/02	七層	47.7	680	15.8	⊕
103/02	一層	41.9	595	16.0	⊕
103/02	一層	30.5	488	19.5	⊕
103/02	六層	45.9	648	15.8	⊕
103/02	三層	40.2	550	15.7	⊕
103/02	五層	41.8	572	15.6	⊕
103/02	四層	57.3	840	15.9	⊕
103/02	四層	41.8	567	15.3	⊕
103/02	七層	41.2	580	15.7	⊕
103/02	四層	40.2	538	15.3	⊕
103/02	六層	40.2	536	15.2	⊕
103/02	五層	52.0	725	15.5	⊕
103/02	十一層	52.0	740	15.6	⊕
103/02	十二層	52.0	736	15.6	⊕
103/02	六層	41.8	560	15.2	⊕
103/02	十三層	40.2	543	15.1	⊕
103/02	二層	46.6	912	19.6	⊕
103/01	十二層	46.6	770	16.5	⊕
103/01	六層	52.0	870	16.7	⊕
102/12	十二層	40.2	543	15.6	⊕
102/12	五層	70.5	940	15.4	⊕
102/12	三層	52.0	740	15.5	⊕
102/12	十層	52.0	700	15.0	⊕
102/12	七層	57.9	888	16.7	⊕
102/12	九層	57.9	888	16.7	⊕
102/12	十二層	57.9	835	15.6	⊕
102/12	六層	52.0	731	15.5	⊕
102/12	九層	52.0	750	15.9	⊕
102/12	四層	45.9	635	15.4	⊕
102/12	十三層	45.9	642	15.5	⊕
102/12	十層	48.3	722	16.8	⊕
102/12	十二層	47.7	680	15.7	⊕
102/12	十三層	40.2	575	16.4	⊕
102/12	十一層	40.2	528	14.7	⊕
102/12	十三層	48.3	670	15.5	⊕
102/12	八層	41.8	606	16.8	⊕
102/12	九層	41.8	625	17.3	⊕
102/12	九層	40.2	589	16.8	⊕
102/12	十一層	39.6	541	15.4	⊕
102/12	二層	46.6	600	14.0	⊕
102/12	十層	46.6	706	17.1	⊕
102/12	十層	48.3	740	17.2	⊕
102/12	十二層	48.3	690	15.9	⊕
102/12	三層	41.8	568	15.7	⊕
102/12	四層	41.8	580	15.9	⊕
102/12	十三層	41.2	552	14.8	⊕
102/12	二層	40.2	540	15.4	⊕
102/12	八層	40.2	585	16.8	⊕
102/12	十層	40.2	585	17.0	⊕
102/12	四層	48.3	650	15.0	⊕
102/12	十三層	48.3	670	15.5	⊕
102/12	九層	41.8	578	15.7	⊕
102/12	七層	52.0	732	15.7	⊕
102/12	三層	41.8	568	15.5	⊕
102/12	二層	57.9	776	14.3	⊕
102/12	六層	57.9	828	15.5	⊕
102/12	七層	52.0	732	15.7	⊕
102/12	四層	46.6	612	14.8	⊕
102/12	六層	48.3	666	15.3	⊕
102/12	九層	57.9	885	16.7	⊕
102/12	八層	51.3	701	15.0	⊕
102/12	三層	48.3	670	15.4	⊕
102/12	七層	57.3	842	16.0	⊕
102/12	十二層	57.9	830	15.5	⊕
102/12	四層	47.7	629	14.2	⊕
102/12	八層	41.8	610	16.9	⊕
102/12	二層	48.3	645	14.7	⊕
102/12	五層	47.7	670	15.5	⊕
102/12	七層	47.7	678	15.9	⊕
102/12	七層	40.2	545	15.5	⊕
102/12	十層	52.0	750	15.7	⊕
102/12	五層	46.6	635	15.3	⊕
102/12	四層	57.9	810	15.3	⊕
102/12	八層	57.9	887	16.8	⊕
102/12	十一層	57.9	828	15.6	⊕
102/12	三層	46.6	660	15.9	⊕
102/12	七層	46.6	680	16.5	⊕
102/12	九層	46.6	650	15.6	⊕
102/12	十二層	46.6	629	15.3	⊕
102/12	六層	48.3	683	15.9	⊕
102/12	十一層	48.3	686	15.7	⊕
102/12	二層	41.2	570	15.7	⊕
102/12	十層	57.3	840	15.8	⊕
102/12	六層	52.0	740	15.7	⊕
102/12	八層	47.7	725	16.8	⊕
102/12	三層	57.9	852	16.0	⊕
102/12	七層	46.6	655	15.6	⊕
102/12	三層	24.9	655	43.7	⊕
102/12	五層	48.3	665	15.4	⊕
102/12	七層	41.8	560	15.2	⊕
102/12	十層	41.8	580	15.6	⊕
102/12	九層	52.0	757	16.2	⊕
102/12	八層	46.6	650	15.7	⊕
102/12	二層	52.0	690	14.6	⊕
102/12	五層	40.2	540	15.4	⊕
102/12	十一層	46.6	632	15.4	⊕
102/12	十二層	41.2	570	15.4	⊕
102/12	二層	40.2	535	15.2	⊕
102/12	八層	52.0	758	16.2	⊕
102/12	五層	57.9	800	15.2	⊕
102/12	二層	52.0	715	15.1	⊕
102/12	九層	46.6	707	17.1	⊕
102/12	二層	48.3	615	14.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數143 戶

棟戶規劃4棟

基地面積851 坪

建蔽率40.94%

公設比30.05%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東北、朝西北、朝西南

格局一房(40.31坪)/二房(20.12~41.78坪)/三房(12.35~57.95坪)/四房(45.38~57.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(100)桃縣工建執照字第會桃01740-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第桃01253號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？