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資產情報 · Asset intelligence

最愛大廈

台南市安平區慶平路200號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 23.2 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.997091711963, 120.178680829787

一段話摘要 · In one paragraph

最愛大廈坐落於安平區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由洪業建設開發有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 4.5–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.7 萬/坪 · 區間 4.5–33.8 · 租賃 358 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	9.3	208	22.4
114/07	十層	10.9	270	24.8	▲
114/05	十一層	15.8	375	23.7
114/03	九層	15.7	378	24.1
114/02	十層	15.9	375	23.7
114/02	七層	18.8	635	33.8	⊕
113/09	九層	19.2	438	22.8
113/09	三層	9.4	200	21.4
113/08	六層	11.2	280	24.9
113/07	十二層	9.3	220	23.7
113/07	一層，二層，騎樓	39.3	860	21.9	▲
113/06	七層	18.8	310	16.5	⊕
113/04	十層	9.3	260	28.0
113/04	四層	13.4	320	23.9
113/04	六層	11.2	280	25.1
113/03	四層	9.9	210	21.3
113/02	七層	18.6	320	17.2	⊕
113/01	九層	22.3	420	18.8
112/12	十三層	13.4	310	23.1
112/12	十層	12.1	226	18.6
112/12	六層	18.6	288	15.5
112/11	十三層	12.1	280	23.2
112/09	十一層	15.1	358	23.8
112/08	一層，二層，騎樓	76.6	1,030	13.5	⊕
112/07	三層	15.1	250	16.6
112/05	九層	22.1	450	20.4
112/04	十層	9.1	150	16.4	▲
112/04	六層	11.2	245	21.9
112/04	十一層	10.5	250	23.9	▲
112/03	十一層	13.4	300	22.4
112/03	六層	10.0	230	23.0
112/03	十二層	12.0	258	21.4
112/03	八層	13.4	168	12.5	▲
112/02	十一層	15.1	320	21.2
112/02	十三層	10.5	230	22.0
111/12	十層	11.2	140	12.5	▲
111/11	八層	15.9	200	12.6	▲
111/07	十三層	15.3	350	22.9
111/07	八層	15.7	335	21.4	⊕
111/05	六層	9.9	235	23.8
111/02	八層	13.4	168	12.5
111/01	三層	11.2	150	13.4
110/12	十一層	13.4	260	19.4
110/11	五層	11.2	150	13.3	▲
110/11	六層	11.2	230	20.6
110/08	八層	22.3	400	17.9
110/05	九層	13.5	150	11.1
110/05	八層	9.3	162	17.4
110/02	十三層	9.3	180	19.4
109/08	十層	11.2	155	13.8
109/08	九層	9.3	135	14.5
109/07	六層	8.7	135	15.5
109/07	十三層	15.3	240	15.7
109/04	十二層	28.8	430	14.9
109/04	五層	11.2	140	12.5
109/03	七層	10.9	147	13.5
109/03	八層	25.4	310	12.2
108/11	八層	22.3	240	10.8
108/10	四層	28.1	270	9.6
108/09	九層	10.5	139	13.3
108/08	八層	80.5	607	7.5	▲
108/08	三層	12.2	170	13.9
108/07	三層	9.4	148	15.8
108/07	十一層	9.4	133	14.2
108/06	七層	38.9	420	10.8	⊕
108/04	七層	10.9	125	11.5
108/03	十一層	15.8	225	14.2
108/02	十三層	11.7	150	12.8
108/01	四層	23.9	278	11.6
108/01	十三層	9.3	125	13.4
107/12	三層	57.3	520	9.1	▲
107/11	十層	12.2	158	13.0
107/10	五層	15.3	195	12.8	⊕
107/10	十一層	15.8	166	10.5
107/10	三層	12.2	160	13.1
107/10	六層	11.2	132	11.7
107/09	十層	20.3	265	13.1
107/09	四層	11.2	50	4.5
107/09	七層	9.3	105	11.3
107/08	四層	8.7	98	11.3
107/07	五層	11.2	117	10.4
106/12	十一層	15.1	165	10.9
106/12	七層	12.1	175	14.4
106/09	十層	13.4	143	10.7
106/08	七層	18.6	150	8.1	⊕
106/08	十三層	27.9	375	13.4
106/07	十一層	9.1	80	8.8
106/07	九層	9.1	93	10.2
106/07	四層	15.3	165	10.8
106/05	十二層	13.6	137	10.1
106/04	四層	11.2	110	9.8	▲
106/04	九層	10.5	120	11.4
106/03	五層	10.9	123	11.3
106/02	四層	11.2	115	10.2
105/12	三層	15.1	135	9.0
105/08	十三層	11.1	160	14.5
105/08	五層	9.3	115	12.3
105/07	七層	12.2	160	13.1
105/07	六層	18.8	225	12.0	⊕
105/06	六層	8.7	97	11.1
105/06	九層	15.7	200	12.8
105/06	三層	15.9	170	10.7
105/06	五層	15.9	150	9.5
105/05	六層	11.2	178	15.9
105/04	九層	15.7	150	9.6
105/04	六層	18.8	200	10.6	⊕
105/03	八層	15.7	174	11.1	⊕
105/03	十層	11.2	130	11.6
105/03	十二層	10.5	126	12.0
104/11	三層	11.2	138	12.3
104/10	十一層	15.2	135	8.9
104/06	十三層	12.0	95	7.9
104/06	八層	9.3	115	12.3
104/06	五層	15.3	188	12.3	⊕
104/04	八層	8.7	109	12.5
104/03	十一層	15.1	150	10.0
104/03	八層	12.1	133	11.0
104/03	八層	25.4	265	10.4
103/12	五層	10.9	95	8.7
103/12	四層	11.2	90	8.1
103/11	八層	15.3	120	7.9	▲
103/09	六層	14.0	120	8.6
103/08	四層	10.5	105	10.0
103/08	十三層	15.7	120	7.6
103/07	三層	10.0	120	12.0
103/07	七層	15.9	135	8.5
103/06	三層	12.2	110	9.0
103/06	八層	22.3	200	9.0
103/06	十層	12.2	115	9.4
103/06	六層	12.1	130	10.7
103/04	四層	9.9	125	12.7
103/04	十三層	22.7	315	13.9	⊕
103/04	十三層	27.9	375	13.4
103/04	五層	9.3	92	9.9
103/04	六層	11.2	105	9.4
103/03	十層	11.2	135	12.0
103/03	九層	9.1	65	7.1
103/03	八層	15.7	165	10.5	⊕
103/03	十層	15.1	137	9.1
103/03	十三層	9.3	128	13.8
103/03	十一層	15.8	150	9.5
103/03	九層	19.2	270	14.1
102/12	七層	11.2	103	9.2
102/12	七層	9.1	133	14.6
102/11	十一層	9.9	95	9.6
102/11	十二層	10.5	106	10.1
102/11	六層	9.1	90	9.9
102/11	五層	13.4	90	6.7
102/11	六層	13.4	90	6.7
102/10	九層	9.3	90	9.7
102/10	十層	11.2	105	9.4
102/10	十層	9.3	90	9.7
102/10	十三層	11.1	165	14.9
102/09	六層	8.7	85	9.8
102/08	四層	15.3	158	10.4
102/08	九層	10.5	92	8.8
102/07	十層	23.8	160	6.7	⊕
102/07	五層	11.2	68	6.1
102/06	七層	12.1	100	8.2
102/05	十一層	12.1	120	9.9
102/05	十二層	23.4	265	11.3
102/04	十一層	11.2	67	6.0
102/04	十一層	15.6	115	7.4	⊕
102/03	九層	13.4	90	6.7
102/03	十三層	22.7	162	7.1	⊕
102/01	一層，二層，騎樓	39.7	365	9.2
102/01	十一層	12.1	75	6.2
102/01	九層	15.3	130	8.5
102/01	十層	15.1	120	7.9
101/12	六層	8.7	70	8.0
101/11	八層	8.7	50	5.8
101/10	十一層	11.2	85	7.6
101/10	四層	28.1	260	9.2
101/09	四層	28.1	170	6.0
101/07	十一層	8.7	65	7.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數191 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.08%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東、朝北、朝西、朝西北

格局一房(8.71~39.74坪)/二房(9.32~76.57坪)/三房(23.4坪)/四房(57.29~80.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建洪業建設開發有限公司

建造執照(083)南工造字第00791號

使用執照(84)南工使字第2598號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？