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資產情報 · Asset intelligence

大清SUPER

桃園市楊梅區快速路五段428巷　·　99 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.4萬

中位 · 均 19.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 24.944804342961, 121.173664340561

一段話摘要 · In one paragraph

大清SUPER坐落於楊梅區，是一處 99 戶的社區（地上11層,地下1層），由大清機構‧大權建設興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 19.4 萬，成交區間 11.5–22.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 11.5–22.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	90.6	1,880	20.7
113/09	十層	40.9	780	19.1	⊕
113/08	十一層	38.8	865	22.3	⊕
113/07	五層	49.2	925	18.8	⊕
113/07	六層	49.2	965	19.6	⊕
113/06	八層	38.8	660	17.0	⊕
112/11	六層	38.8	600	15.5	⊕
112/06	七層	50.9	815	16.0	⊕
112/04	全	74.6	1,100	14.7
112/04	十一層	40.9	660	16.2	⊕
112/03	七層	49.2	675	13.7	⊕
111/12	七層	38.8	520	13.4	⊕
111/07	八層	40.9	560	13.7	⊕
111/03	三層	31.9	565	17.7
111/01	八層	40.9	546	13.4	⊕
111/01	四層	50.9	752	14.8	⊕
110/10	三層	38.8	560	14.4	⊕
110/09	三層	31.9	470	14.7
110/07	九層	40.9	585	14.3	⊕
110/03	七層	24.6	59	2.4	⊕▲
110/02	全	87.0	1,400	16.1
110/01	二層	39.6	520	13.1	⊕
109/11	一層	31.5	385	12.2
109/11	六層	49.2	665	13.5	⊕
109/03	十層	38.8	498	12.8	⊕
108/06	六層	40.9	520	12.7	⊕
108/04	二層	48.0	608	12.5	⊕
108/04	九層	50.9	600	11.5	⊕
108/01	十層	40.2	510	12.7
108/01	十一層	50.9	680	13.4	⊕
107/12	十一層	49.2	650	13.3	⊕
107/11	十一層	49.2	630	12.8	⊕
107/11	十一層	50.9	655	12.9	⊕
107/11	八層	50.9	633	12.4	⊕
107/11	十層	50.9	642	12.6	⊕
107/10	二層	48.5	644	13.3	⊕
107/09	九層	50.9	614	11.9	⊕
107/08	二層	38.8	490	12.6	⊕
107/08	六層	50.9	688	13.7	⊕
107/07	二層	38.8	480	12.3	⊕
107/06	十一層	40.9	550	13.7	⊕
107/06	七層	50.9	675	13.3	⊕
107/06	八層	29.8	438	14.7
107/06	九層	29.8	432	14.5
107/06	全	72.2	1,088	15.1
107/05	六層	41.9	563	13.5
107/05	全	72.1	1,000	13.9
107/04	十層	40.2	530	13.0	⊕
107/04	三層	31.9	463	14.5
107/03	九層	31.9	435	13.7
107/02	全	74.6	1,050	14.1
107/01	七層	50.9	615	11.8	⊕
107/01	全	72.1	1,180	16.4
107/01	九層	40.2	573	14.2
106/12	七層	38.8	525	13.6	⊕
106/12	八層	31.9	415	13.0
106/12	七層	31.9	430	13.5
106/12	十一層	31.9	450	14.1
106/12	五層	29.8	353	11.9
106/10	全	73.8	1,100	14.9
106/10	七層	40.2	494	11.9	⊕
106/09	九層	49.2	600	11.9	⊕
106/09	二層	41.6	490	11.8
106/09	五層	41.9	620	14.8
106/08	全	72.2	1,030	14.3
106/08	十層	40.9	510	12.2	⊕
106/07	九層	29.8	425	14.3
106/07	四層	40.9	580	14.6	⊕
106/07	十層	38.8	470	11.9	⊕
106/07	十一層	29.8	430	14.4
106/07	八層	49.2	695	14.3	⊕
106/07	十層	49.2	670	13.8	⊕
106/06	全	75.9	1,100	14.5
106/06	四層	49.2	581	12.0	⊕
106/06	四層	31.9	485	15.2
106/06	全	90.6	1,328	14.7
106/05	九層	31.9	439	13.8
106/05	二層	48.5	738	15.7	⊕
106/05	十層	38.8	588	15.9	⊕
106/05	全	73.4	1,283	17.5
106/05	七層	49.2	688	14.2	⊕
106/04	全	72.1	1,207	16.7
106/04	八層	50.9	620	11.9	⊕
106/04	六層	58.2	780	13.4	⊕
106/03	四層	38.1	600	16.5	⊕
106/03	八層	49.2	635	12.8	⊕
106/03	五層	49.2	660	13.5	⊕
106/02	三層	49.2	756	15.8	⊕
106/02	七層	49.2	665	13.5	⊕
106/01	全	85.3	1,300	15.2
106/01	六層	49.2	812	17.3	⊕
106/01	八層	40.9	663	17.0	⊕
106/01	八層	38.8	672	18.7	⊕
105/12	五層	40.9	507	12.3	⊕
105/12	六層	40.2	644	16.6	⊕
105/12	四層	48.5	756	16.1	⊕
105/11	三層	50.1	835	17.3	⊕
105/11	全	72.1	1,040	14.4
105/10	二層	39.6	590	15.4	⊕
105/10	四層	50.9	660	13.0	⊕
105/09	三層	49.2	688	14.2	⊕
105/09	全	80.4	1,150	14.4	⊕
105/09	一層	31.5	430	13.7
105/08	四層	29.8	500	16.8
105/08	三層	38.8	598	16.2	⊕
105/07	一層	74.0	1,060	14.5	⊕
105/07	三層	38.8	520	13.6	⊕
105/06	四層	50.9	705	14.1	⊕
105/06	五層	29.8	478	16.0
105/06	五層	48.5	610	12.8	⊕
105/05	三層	31.9	550	17.3
105/04	五層	31.9	405	12.7
105/04	全	72.1	1,300	18.0
105/03	三層	50.2	660	13.1	⊕
104/12	全	87.0	1,265	14.5
104/11	五層	50.9	660	13.3	⊕
104/10	七層	38.8	500	13.3	⊕
104/10	全	72.1	1,175	16.3
104/07	十一層	38.8	490	12.9	⊕
104/06	六層	38.8	483	12.9	⊕
104/05	六層	40.9	525	13.3	⊕
104/05	六層	38.8	548	14.9	⊕
104/04	二層	30.6	415	13.6
104/04	全	72.1	1,018	14.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數99 戶

棟戶規劃4棟，99戶住家

基地面積1,059 坪

建蔽率51%

公設比30%

車位規劃機械式80個（車位比 1:0.81）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西北

格局二房(29.77~40.87坪)/三房(15.62~49.23坪)/四房(31.87~90.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大清機構‧大權建設

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計陳宏志

建造執照建103-0242

使用執照(105)桃市都施使字第楊00937號

使照配對✓ 99 戶住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？