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資產情報 · Asset intelligence

心擎天

桃園市平鎮區南豐路86號　·　124 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 32.8 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 24.90109, 121.20837

一段話摘要 · In one paragraph

心擎天坐落於平鎮區，是一處 124 戶的 RC造、SRC造社區（地上18層,地下2層），由誼鴻建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 13.8–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 30.0 萬/坪 · 區間 13.8–35.4 · 租賃 55 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	二層	61.9	1,750	31.2	⊕
113/07	一層	53.3	1,623	33.1	⊕
113/07	四層	61.9	1,770	31.6	⊕
113/07	五層	59.9	1,808	32.6	⊕
113/06	十六層	59.9	1,882	34.1	⊕
113/06	十三層	59.9	1,887	33.9	⊕
113/06	二層	50.6	1,620	35.4	⊕
113/05	十五層	50.1	1,553	34.3	⊕
113/05	九層	59.9	1,847	33.4	⊕
113/05	二層	53.3	1,538	31.6	⊕
113/05	十一層	53.3	1,622	33.4	⊕
113/05	六層	59.9	1,818	32.9	⊕
113/05	十六層	53.3	1,682	34.8	⊕
113/05	十二層	59.9	1,815	32.5	⊕
113/05	三層	59.9	1,742	31.3	⊕
113/05	十一層	59.9	1,857	33.7	⊕
113/05	九層	59.9	1,808	32.5	⊕
113/04	十二層	51.5	1,472	31.9	⊕▲
113/04	十六層	50.6	1,510	32.9	⊕
113/04	十七層	53.3	1,626	33.3	⊕
113/04	七層	59.9	1,778	31.9	⊕
113/04	十八層	59.9	1,788	31.9	⊕▲
113/04	三層	50.6	1,441	31.1	⊕
113/03	七層	53.3	1,590	32.8	⊕
113/03	十四層	59.1	1,753	32.0	⊕
113/03	十二層	53.3	1,565	31.9	⊕
113/03	三層	53.3	1,688	34.9	⊕
113/03	十五層	53.3	1,585	32.1	⊕
113/02	四層	50.6	1,430	31.2	⊕
113/02	十三層	60.8	1,763	32.0	⊕
113/01	十三層	53.3	1,537	31.9	⊕
113/01	十七層	59.1	1,768	32.3	⊕
112/12	五層	50.6	1,439	31.2	⊕
112/12	九層	50.1	1,425	31.7	⊕
112/12	十六層	53.3	1,558	32.2	⊕
112/12	十層	59.9	1,883	34.6	⊕
112/12	十一層	50.6	1,573	34.7	⊕
112/11	四層	53.3	1,517	31.1	⊕
112/11	十三層	50.6	1,470	31.6	⊕
112/10	三層	53.3	1,358	27.6	⊕
112/10	十四層	53.3	1,501	30.9	⊕
112/10	十四層	59.9	1,699	30.8	⊕
112/10	六層	50.6	1,446	31.5	⊕
112/10	九層	38.1	1,100	33.1	⊕
112/10	二層	53.3	1,490	30.6	⊕
112/09	四層	59.9	1,624	29.3	⊕
112/09	六層	53.3	1,434	29.5	⊕
112/09	十一層	59.9	1,701	30.7	⊕
112/09	三層	60.8	1,820	32.8	⊕
112/09	二層	50.1	1,435	31.9	⊕
112/08	十七層	50.1	1,395	30.6	⊕
112/08	四層	53.3	1,360	27.9	⊕
112/08	二層	59.9	1,622	29.3	⊕
112/08	八層	59.9	1,685	30.3	⊕
112/08	十五層	69.8	1,847	30.5	⊕
112/07	十四層	50.1	1,336	29.5	⊕◷
112/07	十一層	50.1	1,346	29.6	⊕◷
112/07	十八層	53.3	1,458	29.9	⊕◷
112/06	十層	50.6	1,393	30.4	⊕◷
112/06	十七層	28.3	890	31.5	◷
112/06	十八層	59.9	1,665	30.0	⊕◷
112/05	十三層	38.1	1,025	30.9	⊕◷
112/05	五層	59.9	1,570	28.4	⊕◷
112/05	六層	59.9	1,580	28.6	⊕◷
112/05	八層	50.6	1,368	29.6	⊕◷
112/03	十八層	60.5	1,580	30.8	⊕◷
112/03	五層	63.2	1,582	28.8	⊕◷
112/03	一層	36.8	1,015	27.6	◷
112/03	十四層	53.3	682	13.8	⊕◷
112/02	十五層	69.8	1,839	30.3	⊕◷
112/02	十三層	53.3	1,435	29.2	⊕◷
112/01	五層	63.2	1,515	28.0	⊕◷
112/01	十層	53.3	1,458	29.9	⊕◷
112/01	十層	53.3	1,416	28.8	⊕◷
111/12	十八層	53.3	1,483	30.4	⊕◷
111/12	七層	43.5	1,239	28.5	◷
111/12	一層	62.6	1,904	34.6	⊕◷
111/12	一層	62.1	1,889	34.6	⊕◷
111/12	十七層	69.8	1,830	30.0	⊕◷
111/11	七層	40.2	1,168	29.0	◷
111/11	十七層	40.8	1,170	28.7	◷
111/11	十五層	40.8	1,150	28.2	◷
111/10	九層	53.3	1,380	28.1	⊕◷
111/09	十四層	28.3	840	29.7	◷
111/09	十五層	53.3	1,450	29.7	⊕◷
111/08	七層	60.5	1,505	28.8	⊕◷
111/08	八層	53.3	1,355	27.7	⊕◷
111/08	十八層	50.1	1,321	28.9	⊕◷
111/08	五層	50.1	1,237	26.9	⊕◷
111/07	十六層	38.1	1,025	30.4	⊕◷
111/07	十八層	38.1	1,026	30.6	⊕◷
111/07	十六層	50.1	1,335	29.2	⊕◷
111/07	十二層	38.1	1,000	29.9	⊕◷
111/07	十一層	53.3	1,375	28.0	⊕◷
111/06	八層	59.9	1,580	28.3	⊕◷
111/06	十二層	53.3	1,436	29.4	⊕◷
111/05	十層	38.1	990	29.7	⊕◷
111/05	二層	38.1	1,050	31.8	⊕◷
111/04	五層	38.1	955	28.5	⊕◷
111/04	八層	53.3	1,400	28.8	⊕◷
111/03	九層	53.3	1,355	27.7	⊕◷
111/03	四層	39.0	908	26.3	⊕◷
111/03	六層	38.1	918	27.0	⊕◷
111/03	六層	51.0	1,188	25.3	⊕◷
111/03	十三層	50.1	1,268	27.8	⊕◷
111/03	六層	53.3	1,280	26.0	⊕◷
111/01	七層	38.1	920	27.2	⊕◷
111/01	四層	49.2	1,180	25.6	⊕◷
111/01	十層	50.1	1,244	26.9	⊕◷
111/01	七層	59.9	1,500	27.0	⊕◷
111/01	十二層	59.9	1,473	26.2	⊕◷
111/01	十七層	53.3	1,400	28.8	⊕◷
111/01	十層	59.9	1,530	27.6	⊕◷
110/12	九層	50.6	1,250	26.7	⊕◷
110/12	十四層	50.6	1,275	27.4	⊕◷
110/12	三層	38.1	880	25.8	⊕◷
110/12	十五層	37.3	956	28.9	⊕◷
110/12	三層	50.1	1,135	24.5	⊕◷
110/12	八層	50.1	1,195	26.0	⊕◷
110/12	十二層	50.1	1,250	27.3	⊕◷
110/12	十六層	69.8	1,706	27.7	⊕◷
110/12	八層	38.1	930	27.6	⊕◷
110/12	十一層	38.1	930	27.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數124 戶

棟戶規劃1幢，2棟，121戶住家，3戶店面

基地面積1,115 坪

建蔽率38.32%

公設比34.25–34.27%

車位規劃平面式125個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(40.23~40.77坪)/2+1房(28.28坪)/3+1房(43.42~50.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誼鴻建設股份有限公司

營造廠商宜誠營造股份有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會平00139-02號

使用執照(112)桃市都施使字第平00664號

使照配對✓ 124 戶店舖、集合住宅

主要建材大雅+林內廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？