Intel · Property　/　高雄市　/　苓雅區　/　新光諾貝爾大廈

資產情報 · Asset intelligence

新光諾貝爾大廈

高雄市苓雅區新光路62巷6號　·　1,470 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.3萬

中位 · 均 17.6 萬 · 103 筆（24–26）

總戶數 Units

1,470戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

35F

地上35層,地下5層

位置 · Location

座標 22.61152701574, 120.30131100691

一段話摘要 · In one paragraph

新光諾貝爾大廈坐落於苓雅區，是一處 1,470 戶的 RC造社區（地上35層,地下5層），由中馬企業股份有限公司興建。市場累積 1034 筆實價成交，近三年每坪中位 17.3 萬，成交區間 3.1–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1034 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 3.1–37.2 · 租賃 924 筆（380 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1034）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，二層，三層	60.6	644	10.6	▲
115/01	二十五層	38.7	700	18.1	⊕
115/01	二十三層	47.5	800	16.9	⊕
115/01	十五層	42.8	920	21.9	⊕▲
114/12	四層	27.2	370	13.6	⊕▲
114/12	一層，二層，三層	60.6	644	10.6	▲
114/12	十層	41.6	728	17.5
114/11	七層	37.0	680	18.4
114/11	三十四層，三十五	93.1	1,530	16.4	⊕
114/11	二十四層	33.3	735	22.1	⊕
114/11	十五層	43.0	760	17.7	⊕
114/11	二十八層，二十九	70.8	1,015	14.3
114/11	二十六層，二十七	71.8	1,300	18.1
114/11	六層	41.0	638	15.6
114/10	二十一層	44.5	850	19.1
114/10	二十一層	33.1	505	15.3	⊕
114/10	三十層，三十一層	76.2	1,120	14.7	⊕
114/09	九層	47.7	750	15.7	⊕
114/09	二十一層	41.6	658	15.8
114/08	二十五層	41.4	1,100	26.5	⊕
114/08	二十九層	51.8	720	13.9	⊕▲
114/08	十五層	41.4	768	18.5	⊕
114/08	十九層	41.6	565	13.6
114/07	四層	42.8	550	12.9	⊕▲
114/07	十五層	28.7	500	17.5
114/06	九層	48.3	780	16.1	⊕
114/05	七層	37.0	600	16.2
114/05	四層	46.1	650	14.1	⊕
114/05	十六層	45.5	766	16.9	⊕
114/05	十八層	42.6	858	20.2	⊕
114/05	二十五層	36.5	635	17.4
114/05	十二層	28.7	505	17.6
114/04	二十八層	21.0	274	13.1	▲
114/03	三十層	34.5	630	18.3	⊕
114/03	十六層	33.1	700	21.2	⊕
114/03	十五層	28.5	470	16.5
114/02	二十三層	42.1	730	17.3	⊕
114/02	十層	40.3	710	17.6	⊕
114/01	二十三層	34.3	655	19.1
114/01	八層	40.3	710	17.6	⊕
114/01	三十二層，三十三	75.2	1,150	15.3	⊕
114/01	二十四層	46.1	785	17.0	⊕
113/12	十層	40.3	410	10.2	⊕▲
113/12	六層	41.0	615	15.0
113/11	二十三層	34.3	660	19.2
113/11	十九層	39.2	770	19.6
113/10	十八層	28.5	540	19.0
113/10	十一層	28.5	460	16.2
113/10	十四層	47.7	960	20.1	⊕
113/10	二十一層	41.0	1,080	26.3	⊕
113/10	十五層	30.7	580	18.9
113/10	五層	43.9	718	16.4
113/09	十九層	38.1	740	19.4	⊕
113/09	三十二層	28.4	500	17.6
113/09	十六層	45.5	625	13.7
113/09	六層	38.3	650	17.0
113/09	五層	44.5	500	11.2
113/09	三十層	28.6	539	18.8
113/09	五層	40.9	560	13.7	⊕▲
113/08	二十八層	34.3	625	18.2
113/08	二十四層	40.8	1,020	25.0	⊕
113/08	二十二層	37.1	498	13.4
113/07	五層	41.6	625	15.0
113/07	二十八層	41.3	785	19.0
113/07	十七層	34.5	540	15.7	⊕
113/07	八層	41.6	660	15.9
113/07	二十五層	43.6	1,068	24.5	⊕
113/07	五層	45.5	725	15.9	⊕
113/07	二十二層	41.4	980	23.6	⊕
113/07	四層	41.0	598	14.6
113/07	二十層	44.9	780	17.4	⊕
113/07	十七層	36.5	595	16.3
113/07	二十九層	41.9	710	16.9
113/07	十五層	36.5	561	15.4
113/06	十四層	38.5	680	17.7
113/06	十層	45.5	800	17.6	⊕
113/06	十九層	37.0	825	22.3
113/06	二十四層	28.7	430	15.0
113/06	十四層	34.3	595	17.3
113/06	二十五層	34.3	300	8.7	▲
113/06	七層	39.2	610	15.6
113/06	二十三層	45.5	732	16.1	⊕
113/06	二十層	44.6	820	18.4	⊕
113/05	四層	50.3	945	18.8	⊕
113/05	二十二層	34.3	595	17.3
113/05	十九層	47.5	720	15.2	⊕
113/05	二十六層	24.0	353	14.7	⊕▲
113/05	七層	41.0	600	14.6
113/05	二十層	34.5	532	15.4	⊕
113/05	二十五層	47.5	924	19.5	⊕
113/04	四層	54.4	720	13.2	⊕
113/04	二十層	42.4	880	20.8	⊕
113/04	十九層	38.5	621	16.1
113/04	二十七層	34.5	598	17.4	⊕
113/04	十八層	42.8	780	18.2	⊕
113/03	三十四層，三十五	71.0	1,190	16.8	⊕
113/03	十層	28.7	465	16.2
113/03	二十八層	41.9	620	14.8
113/03	三十層，三十一層	88.7	1,320	14.9	⊕
113/03	三十二層	40.5	880	21.7	⊕
113/03	二十四層	33.3	750	22.5	⊕
113/03	十四層	28.7	510	17.8
113/03	五層	43.0	715	16.6	⊕
113/03	三十層，三十一層	74.8	1,280	17.1	⊕
113/03	二十八層	45.7	930	20.3	⊕
113/02	十八層	28.5	468	16.4
113/02	二十二層	28.7	482	16.8
113/02	二十二層	28.5	535	18.8
113/02	二十二層	38.3	605	15.8
113/01	四層	36.5	680	18.7
113/01	二十五層	41.4	875	21.1	⊕
113/01	二十五層	48.3	1,050	21.7	⊕
113/01	二十八層，二十九	76.2	1,020	13.4
113/01	十一層	38.5	700	18.2
112/12	十四層	45.1	765	17.0	⊕
112/12	十四層	28.7	465	16.2
112/12	十八層	42.8	740	17.3	⊕
112/12	八層	41.6	570	13.7
112/12	四層	45.5	610	13.4	⊕
112/12	六層	41.5	730	17.6	⊕
112/12	七層	34.3	500	14.6
112/12	十層	34.3	553	16.1
112/12	六層	41.6	550	13.2
112/12	三十層，三十一層	70.8	1,050	14.8
112/12	二十八層	47.9	828	17.3	⊕
112/11	九層	48.3	800	14.8	⊕▲
112/11	十二層	41.0	565	13.8
112/11	二十八層	34.3	560	16.3
112/11	三十一層	47.9	710	14.8	⊕
112/10	二十層	41.4	850	20.5	⊕
112/10	十二層	28.5	432	15.2
112/10	四層	44.6	775	17.4	⊕
112/10	八層	28.5	435	15.3
112/10	一層，二層，三層	62.3	1,000	16.0
112/10	二十七層	47.9	938	19.6	⊕
112/09	三十三層	47.9	670	14.0	⊕
112/09	三十二層	51.8	780	15.1	⊕
112/09	十六層	36.5	590	16.2
112/09	六層	45.5	660	14.7	⊕
112/09	十五層	43.6	930	21.3	⊕
112/08	三十三層	32.2	595	18.5	⊕
112/08	二十四層	48.1	980	20.4	⊕
112/07	二十七層	28.6	430	15.0
112/07	四層	39.2	550	14.0
112/07	二十三層	43.9	920	21.0
112/07	八層	28.7	436	15.2
112/06	三十四層，三十五	94.4	1,350	14.3	⊕
112/06	三十二層	47.9	705	14.7	⊕
112/06	十五層	41.0	570	13.9
112/06	六層	43.9	620	14.1
112/06	四層	44.6	618	13.9	⊕
112/05	三十四層	34.3	570	16.6
112/05	十七層	38.3	610	15.9
112/05	二十四層	33.3	588	17.7	⊕
112/05	十六層	47.5	680	14.3	⊕
112/05	二十一層	43.6	870	19.9	⊕
112/05	十三層	42.8	615	14.4
112/05	十七層	40.8	850	20.8	⊕
112/05	七層	36.5	550	15.1
112/05	二十二層	41.4	820	19.8	⊕
112/05	三十三層	34.3	530	15.5
112/04	三十四層	41.3	560	13.6
112/04	十八層	28.7	430	15.0
112/04	十六層	41.6	670	16.1
112/04	三十四層	28.4	485	17.1
112/04	十八層	28.5	470	16.5
112/03	十四層	40.5	755	18.6	⊕
112/03	一層，二層，三層	62.3	1,060	17.0
112/03	二十二層	34.3	538	15.7
112/03	十六層	32.7	650	19.9	⊕
112/03	十三層	45.5	640	14.1	⊕
112/02	十一層	28.5	435	15.3
112/02	二十六層，二十七	76.3	1,337	17.5	⊕
112/02	三十四層	28.6	470	16.4
112/02	五層	43.9	568	12.9
112/01	九層	28.7	460	16.1
112/01	三十二層，三十三	79.4	1,300	16.4	⊕
112/01	十層	36.5	536	14.7
111/12	十七層	48.9	822	16.8	⊕
111/12	十九層	34.3	470	13.7
111/12	七層	42.2	652	15.5	⊕
111/12	十六層	36.5	525	14.4
111/12	四層	44.5	580	13.0
111/12	二十四層	28.5	480	16.9
111/12	二十八層	41.3	550	13.3
111/12	四層	38.3	620	16.2
111/12	四層	43.9	520	11.8
111/11	三十二層，三十三	74.6	945	12.7	⊕
111/11	二十五層	43.6	990	22.7	⊕
111/11	三十一層	34.3	502	14.6
111/11	三十一層	28.4	438	15.4
111/11	六層	38.3	580	15.1
111/11	十三層	36.5	560	15.3
111/11	三十二層	34.5	500	14.5	⊕
111/11	三十一層	34.5	532	15.4	⊕
111/11	三十四層，三十五	70.8	1,150	16.2	⊕
111/11	二十六層	47.9	678	14.1	⊕
111/10	十三層	41.0	580	14.1
111/10	二十五層	36.5	510	14.0
111/10	十二層	40.3	618	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上35層 / 地下5層

總戶數1,470 戶

棟戶規劃4棟

基地面積8,738 坪

建蔽率51.38%

公設比24.29%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東北、朝南、朝西北、朝東南、朝北、朝西南

格局一房(28.65~62.32坪)/二房(17.55~85.49坪)/三房(20.95~83.98坪)/四房(28.45~84.31坪)/五房(41.63~90.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中馬企業股份有限公司

營造廠商信普營造工程有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(82)高市工建築字第G04010號

使用執照(86)高市工建築使字第00434號等8個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？