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資產情報 · Asset intelligence

曉學堂

新竹縣竹北市環北路一段71巷10號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 45.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.837927, 121.020416

一段話摘要 · In one paragraph

曉學堂坐落於竹北市，是一處 112 戶的 RC造社區（地上14層），由椰寶建設興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 17.0–49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 17.0–49.5 · 租賃 2 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	二層	65.3	2,800	42.9	⊕
114/01	十層	74.5	3,360	45.1	⊕
113/07	六層	53.6	2,650	49.5	⊕
113/05	三層	74.1	2,468	33.3	⊕▲
113/03	四層	54.9	2,552	46.5	⊕
113/02	十四層	53.6	2,350	43.9	⊕
112/08	十四層	74.4	3,150	42.3	⊕
112/07	五層	53.0	2,350	44.4	⊕
112/07	十三層	55.4	2,450	44.2	⊕
112/04	十四層	55.4	2,462	44.5	⊕
112/03	三層	74.5	2,830	38.0	⊕
111/10	三層	74.1	2,050	27.7	⊕
111/04	一層	55.5	2,328	41.9	⊕
111/03	十三層	53.6	2,588	48.3	⊕
110/12	十層	74.5	2,745	36.8	⊕
110/11	一層	59.7	2,250	37.7	⊕
110/11	一層，二層，屋頂	76.9	2,800	36.4	⊕
110/09	六層	55.5	1,950	35.1	⊕
110/07	二層	65.3	1,540	23.6	⊕
108/11	六層	55.5	1,350	24.3	⊕
108/04	三層	74.5	1,450	19.5	⊕
108/03	八層	55.5	1,195	21.5	⊕
108/03	九層	55.7	1,180	21.2	⊕
106/12	五層	55.1	1,088	19.7	⊕
106/06	四層	55.5	1,071	19.3	⊕
106/04	二層	73.2	1,268	17.3
105/05	十四層	55.4	1,128	20.4	⊕
104/07	三層	53.0	1,045	19.7	⊕
102/12	十四層	73.7	1,246	19.5	⊕
102/12	十層	53.6	1,035	19.3	⊕
102/11	八層	73.9	1,170	18.0	⊕
102/11	八層	55.5	936	18.6	⊕
102/11	八層	53.0	867	17.8	⊕
102/11	九層	53.6	870	17.9	⊕
102/11	九層	54.9	935	18.8	⊕
102/11	五層	54.9	917	18.2	⊕
102/11	八層	74.5	1,198	18.4	⊕
102/11	六層	53.0	847	17.6	⊕
102/11	六層	73.5	1,149	18.1	⊕
102/11	六層	55.5	922	18.3	⊕
102/11	六層	74.5	1,162	18.1	⊕
102/11	六層	55.5	922	18.3	⊕
102/11	六層	55.7	937	18.4	⊕
102/11	七層	53.0	852	17.7	⊕
102/11	七層	73.5	1,157	18.3	⊕
102/11	七層	74.5	1,170	18.2	⊕
102/11	八層	53.0	857	17.8	⊕
102/11	八層	73.5	1,165	18.4	⊕
102/11	八層	55.5	926	18.4	⊕
102/11	三層	74.1	1,133	17.7	⊕
102/11	四層	55.7	913	18.0	⊕
102/11	六層	73.9	1,154	18.1	⊕
102/11	七層	74.5	1,170	18.2	⊕
102/11	二層	55.6	900	17.8	⊕
102/11	七層	65.5	999	18.5	⊕
102/11	八層	55.1	933	18.7	⊕
102/11	九層	74.1	1,181	18.6	⊕
102/11	十二層	73.5	1,217	19.0	⊕
102/11	十四層	74.0	1,241	19.3	⊕
102/11	一層	55.5	1,270	26.7	⊕
102/11	一層	54.5	1,210	25.2	⊕
102/11	一層，二層，屋頂	76.9	1,980	28.1	⊕
102/11	一層	59.7	1,446	27.3	⊕
102/11	一層，二層，屋頂	77.8	1,980	28.4	⊕
102/11	二層	74.0	1,115	17.6	⊕
102/11	二層	65.3	993	17.8	⊕
102/11	二層	73.2	1,114	17.5	⊕
102/11	二層	73.2	1,134	17.5	⊕
102/11	二層	53.0	832	17.0	⊕
102/11	三層	55.5	902	17.9	⊕
102/11	三層	74.5	1,121	17.5	⊕
102/11	三層	73.9	1,150	17.6	⊕
102/11	三層	55.5	902	17.9	⊕
102/11	三層	55.7	917	17.9	⊕
102/11	四層	53.6	855	17.4	⊕
102/11	四層	54.9	900	18.0	⊕
102/11	四層	64.5	1,068	17.8	⊕
102/11	四層	55.5	918	18.0	⊕
102/11	四層	53.6	845	17.4	⊕
102/11	五層	53.0	852	17.5	⊕
102/11	九層	74.5	1,206	18.5	⊕
102/11	九層	74.5	1,186	18.5	⊕
102/11	九層	55.5	943	18.8	⊕
102/11	九層	55.7	948	18.6	⊕
102/11	十層	73.5	1,186	18.4	⊕
102/11	十層	55.5	960	18.9	⊕
102/11	十層	74.5	1,194	18.7	⊕
102/11	十層	74.5	1,214	18.7	⊕
102/11	十層	55.5	950	18.9	⊕
102/11	十層	55.7	955	19.0	⊕
102/11	十層	53.6	875	18.1	⊕
102/11	十一層	53.6	880	18.2	⊕
102/11	十一層	55.5	951	19.0	⊕
102/11	十一層	73.9	1,214	18.8	⊕
102/11	十一層	74.5	1,202	18.8	⊕
102/11	十一層	55.5	957	19.1	⊕
102/11	十一層	55.7	972	19.1	⊕
102/11	十二層	74.5	1,230	19.0	⊕
102/11	十二層	74.5	1,230	19.0	⊕
102/11	十二層	54.9	943	19.0	⊕
102/11	十二層	53.6	895	18.3	⊕
102/11	十三層	73.4	1,225	19.2	⊕
102/11	十三層	55.4	981	19.5	⊕
102/11	十三層	73.7	1,218	19.4	⊕
102/11	五層	74.1	1,149	18.0	⊕
102/11	五層	73.9	1,146	17.9	⊕
102/11	十三層	74.4	1,230	19.0	⊕
102/11	十三層	55.6	976	19.5	⊕
102/11	十三層	53.6	890	18.4	⊕
102/11	十四層	53.6	905	18.5	⊕
102/11	十四層	74.4	1,226	19.3	⊕
102/11	十四層	55.4	978	19.6	⊕
102/11	十四層	55.6	983	19.6	⊕
102/11	十四層	53.6	905	18.5	⊕
102/11	四層	74.1	1,161	17.8	⊕
102/11	五層	53.0	842	17.5	⊕
102/11	六層	53.6	865	17.6	⊕
102/11	十層	53.6	875	18.1	⊕
102/11	十二層	55.5	974	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數112 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.40%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(49.76坪)/二房(43.57坪)/三房(43.57~73.23坪)/四房(53.71~74.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建椰寶建設

營造廠商春竹營造

建築設計卓玲

建造執照(100)府建字第00968號(01)

使用執照(102)府使字第00581號

使照配對✓ 112 戶 H2集合住宅G3店舖G2辦公

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？