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資產情報 · Asset intelligence
麗捷花園廣場
新北市三重區元信二街 · 128 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
67.8萬
中位 · 均 66.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
128戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 25.08075, 121.49853
一段話摘要 · In one paragraph
麗捷花園廣場坐落於三重區，是一處 128 戶的 RC造 社區（地上12層,地下4層），由麗捷建設股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 67.8 萬，成交區間 41.0–76.2 萬。 所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 43.8 萬/坪 · 區間 41.0–76.2 · 租賃 34 筆（1198 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 五層 | 46.3 | 2,680 | 57.9 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 22.3 | 1,700 | 76.2 | |
| 114/02 | 九層 | 7.4 | 299 | 40.3 | ⊕▲ |
| 113/10 | 八層 | 31.4 | 1,880 | 73.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 32.3 | 2,188 | 67.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 32.3 | 1,425 | 44.1 | ⊕▲ |
| 113/03 | 九層 | 11.1 | 384 | 34.5 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十一層 | 46.1 | 2,698 | 58.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 46.1 | 2,150 | 46.7 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 46.1 | 2,715 | 58.9 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，夾層 | 35.1 | 1,595 | 52.5 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，夾層 | 47.8 | 1,988 | 52.7 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，夾層 | 39.4 | 1,958 | 56.7 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 46.3 | 1,850 | 43.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 32.8 | 1,201 | 41.1 | ⊕▲ |
| 112/02 | 九層 | 41.3 | 1,484 | 39.5 | ⊕▲ |
| 112/01 | 一層，夾層 | 25.7 | 1,500 | 58.4 | |
| 112/01 | 一層，夾層 | 25.9 | 1,520 | 58.6 | |
| 111/11 | 四層 | 32.8 | 1,488 | 53.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 30.4 | 1,278 | 51.1 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 32.8 | 1,298 | 46.4 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 46.3 | 1,762 | 41.2 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 36.3 | 1,305 | 41.0 | ⊕ |
| 111/09 | 一層，夾層 | 25.9 | 1,600 | 61.7 | ◷ |
| 110/10 | 二層 | 47.4 | 1,915 | 44.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 47.4 | 1,935 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 46.3 | 1,898 | 44.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 46.3 | 1,938 | 45.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 35.7 | 1,590 | 44.6 | ◷ |
| 110/09 | 二層 | 46.2 | 2,100 | 51.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 44.8 | 1,760 | 43.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 46.3 | 1,870 | 44.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 46.3 | 1,880 | 44.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 46.1 | 1,888 | 44.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 32.8 | 1,245 | 43.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 46.1 | 1,850 | 43.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 37.2 | 1,658 | 44.6 | ◷ |
| 110/08 | 五層 | 46.3 | 1,900 | 44.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 46.1 | 1,818 | 42.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 46.3 | 1,905 | 44.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 46.3 | 1,845 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 46.3 | 1,900 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 46.3 | 1,850 | 44.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 46.3 | 1,905 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 46.3 | 1,850 | 43.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 46.1 | 1,860 | 44.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 46.1 | 1,818 | 42.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十層 | 46.3 | 1,868 | 44.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 46.2 | 2,058 | 49.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 46.1 | 1,888 | 44.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 46.1 | 1,805 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 21.3 | 1,212 | 57.0 | ◷ |
| 110/05 | 三層 | 41.3 | 1,618 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 46.1 | 1,880 | 45.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十層 | 41.3 | 1,640 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 41.3 | 1,600 | 43.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 46.1 | 1,838 | 44.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 41.3 | 1,630 | 43.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 41.3 | 1,630 | 43.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 41.3 | 1,623 | 43.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 41.3 | 1,618 | 44.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 41.3 | 1,610 | 43.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 41.3 | 1,618 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 46.7 | 2,065 | 49.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 41.3 | 1,600 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 32.8 | 1,240 | 43.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 41.3 | 1,640 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層，夾層 | 21.7 | 1,478 | 68.2 | ◷ |
| 110/04 | 一層，夾層 | 30.8 | 1,666 | 67.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 22.3 | 968 | 43.4 | ◷ |
| 110/03 | 十一層 | 46.1 | 1,853 | 43.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 46.1 | 1,890 | 45.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 41.3 | 1,588 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 46.1 | 1,800 | 43.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 46.3 | 1,880 | 44.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 46.1 | 1,908 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 31.4 | 1,138 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 46.3 | 1,888 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 46.1 | 1,798 | 42.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 46.3 | 1,905 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 32.8 | 1,305 | 46.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 46.1 | 1,800 | 43.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 46.1 | 1,830 | 43.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 41.3 | 1,600 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 55.4 | 2,080 | 43.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 31.4 | 1,140 | 42.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 22.3 | 970 | 43.5 | ◷ |
| 110/02 | 八層 | 41.3 | 1,580 | 42.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 32.8 | 1,220 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 36.3 | 1,368 | 43.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 22.3 | 960 | 43.0 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 22.3 | 968 | 43.4 | ◷ |
| 110/01 | 十層 | 46.1 | 1,840 | 44.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 46.7 | 2,000 | 47.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 36.3 | 1,323 | 41.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 32.8 | 1,335 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 22.3 | 978 | 43.8 | ◷ |
| 110/01 | 八層 | 31.4 | 1,185 | 42.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 32.8 | 1,255 | 44.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 32.8 | 1,210 | 42.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 32.8 | 1,245 | 44.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 36.3 | 1,382 | 43.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 31.4 | 1,145 | 42.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 46.4 | 1,980 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 36.3 | 1,370 | 42.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 41.3 | 1,585 | 42.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 22.3 | 968 | 43.4 | ◷ |
| 109/11 | 五層 | 32.8 | 1,238 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 32.8 | 1,230 | 44.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 32.8 | 1,258 | 43.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 31.4 | 1,138 | 42.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 32.8 | 1,260 | 44.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 22.3 | 958 | 42.9 | ◷ |
| 109/10 | 九層 | 46.1 | 1,788 | 43.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 22.3 | 968 | 43.4 | ◷ |
| 109/10 | 七層 | 32.8 | 1,222 | 43.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 36.3 | 1,393 | 42.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 32.8 | 1,200 | 42.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 22.3 | 985 | 44.1 | ◷ |
| 109/10 | 七層 | 36.3 | 1,388 | 42.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 36.3 | 1,353 | 42.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 36.3 | 1,366 | 42.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 22.3 | 960 | 43.0 | ◷ |
| 109/09 | 四層 | 32.8 | 1,195 | 42.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 36.3 | 1,345 | 42.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 32.8 | 1,210 | 43.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 36.3 | 1,365 | 42.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 36.3 | 1,345 | 42.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 41.2 | 1,726 | 47.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 32.8 | 1,220 | 43.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 32.8 | 1,258 | 44.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 36.3 | 1,360 | 43.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 32.3 | 1,398 | 52.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 41.2 | 1,682 | 45.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 46.4 | 1,938 | 46.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 36.3 | 1,398 | 43.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 27.2 | 1,190 | 43.8 | ◷ |
| 109/07 | 四層 | 27.2 | 1,190 | 43.8 | ◷ |
| 109/07 | 七層 | 22.3 | 980 | 43.9 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 32.3 | 1,358 | 50.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數128 戶
棟戶規劃1幢，2棟，120戶住家，8戶店面
基地面積655 坪
建蔽率47.07%
公設比34.53%
車位規劃平面式110個（車位比 1:0.86）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局三房(27、32、36、37坪)/2+1房(22~23坪)/店面(25~30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗捷建設股份有限公司
營造廠商晉福營造有限公司
建築設計陳朝雄建築師事務所
建造執照108重建字第00557號
使用執照111重使字第00253號
使照配對✓ 128 戶 G3店鋪、H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？