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資產情報 · Asset intelligence
悅龍莊
桃園市桃園區同德一街9號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.4萬
中位 · 均 37.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 25.009781040876, 121.302724683779
一段話摘要 · In one paragraph
悅龍莊坐落於桃園區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上27層,地下3層），由寶鋐開發股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 26.8–39.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 26.8–39.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 二十四層 | 144.6 | 4,950 | 37.4 | ⊕ |
| 112/08 | 二十四層 | 144.6 | 4,288 | 29.6 | ⊕ |
| 111/12 | 二十四層 | 144.6 | 4,888 | 33.8 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 144.6 | 4,588 | 31.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 127.8 | 4,678 | 36.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 136.2 | 4,588 | 33.7 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 136.2 | 4,538 | 36.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十九層 | 127.8 | 3,430 | 26.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 136.2 | 3,688 | 27.1 | ⊕ |
| 109/04 | 二十六層 | 144.6 | 4,588 | 34.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二十五層 | 144.6 | 4,360 | 30.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二十五層 | 119.4 | 3,993 | 34.2 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 144.6 | 3,998 | 30.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 144.6 | 4,268 | 31.8 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 144.6 | 3,988 | 29.6 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 127.8 | 3,913 | 32.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 136.2 | 4,100 | 32.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 136.2 | 4,050 | 31.5 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 136.2 | 3,925 | 30.6 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 136.2 | 3,998 | 31.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 127.8 | 3,790 | 30.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二十六層 | 153.1 | 4,838 | 35.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二十二層 | 119.4 | 3,873 | 33.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 136.2 | 3,995 | 31.0 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 136.2 | 3,909 | 30.5 | ⊕ |
| 107/02 | 二十一層 | 127.8 | 3,998 | 33.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 127.8 | 3,910 | 31.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 127.8 | 3,885 | 31.5 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 136.2 | 3,832 | 29.8 | ⊕ |
| 107/01 | 二十一層 | 127.8 | 3,998 | 33.0 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 127.8 | 3,735 | 30.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 127.8 | 3,880 | 31.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 136.2 | 3,998 | 31.3 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 127.8 | 3,790 | 31.0 | ⊕ |
| 106/10 | 二十七層 | 144.6 | 4,977 | 38.0 | ⊕ |
| 106/10 | 二十七層 | 144.6 | 4,977 | 38.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 136.2 | 4,038 | 31.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 127.8 | 3,988 | 32.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 127.8 | 3,988 | 32.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十八層 | 127.8 | 3,899 | 32.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 127.8 | 3,780 | 30.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 127.8 | 3,780 | 30.9 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 144.6 | 4,042 | 30.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 110.9 | 3,417 | 30.8 | |
| 106/03 | 十七層 | 144.6 | 4,248 | 31.8 | ⊕ |
| 106/03 | 二十四層 | 144.6 | 4,511 | 33.8 | ⊕ |
| 106/03 | 二十四層 | 144.6 | 4,511 | 33.8 | ⊕ |
| 106/02 | 二十層 | 144.6 | 4,315 | 32.4 | ⊕ |
| 106/02 | 二十三層 | 144.6 | 4,466 | 33.4 | ⊕ |
| 106/02 | 二十三層 | 144.6 | 4,466 | 33.4 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 127.8 | 3,878 | 31.8 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 136.2 | 3,980 | 31.1 | ⊕ |
| 105/09 | 二十五層 | 119.4 | 3,998 | 34.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 127.8 | 3,845 | 31.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 127.8 | 4,065 | 33.3 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 119.4 | 3,837 | 33.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 136.2 | 4,288 | 33.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 136.2 | 4,288 | 33.6 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 127.8 | 3,845 | 31.5 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 127.8 | 3,845 | 31.5 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 127.8 | 3,680 | 30.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 119.4 | 3,926 | 33.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二十層 | 136.2 | 4,890 | 39.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟，52戶住家
基地面積1,076 坪
建蔽率34.47%
公設比32%
車位規劃平面式198個（車位比 1:3.81）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局三房(110.94坪)/四房(110.94~136.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶鋐開發股份有限公司
營造廠商復興營造股份有限公司
建築設計林永發建築事務所
建造執照(100)桃縣工建執造字第會桃00388號
使用執照(103)桃縣工建使字第桃00773號
使照配對—
主要建材日本YKK氣密窗
日立變頻冷暖中央空調+室內9子機
TOTO頂級智能馬桶
德國頂級廚具siematic
瑞典Electrolux 蒸爐、烤箱、雙開冰箱
德國BOSCH洗碗機
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？