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資產情報 · Asset intelligence

碧潭有約

新北市新店區新店路256號　·　792 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓新店里

每坪・近三年 3-yr median

77.2萬

中位 · 均 76.9 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

792戶

SRC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層

位置 · Location

座標 24.957135, 121.537319

一段話摘要 · In one paragraph

碧潭有約坐落於新店區，是一處 792 戶的 SRC造社區（地上27層），由大億開發興建。市場累積 319 筆實價成交，近三年每坪中位 77.2 萬，成交區間 27.8–88.4 萬。所在里「新店里」近十年人口減少 2.1%，家戶所得中位 47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 319 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 60.3 萬/坪 · 區間 27.8–88.4 · 租賃 82 筆（927 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 319）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	五層	27.3	2,000	73.2
115/01	十四層	27.3	1,905	69.8
114/11	二十七層	55.1	3,700	67.1	⊕
114/11	十層	13.5	1,140	84.6
114/11	二十二層	21.8	1,680	77.0
114/10	十二層	14.7	1,260	85.7
114/10	十九層	14.8	1,260	85.4
114/09	六層	26.4	2,178	82.4
114/08	二十五層	44.7	3,300	73.8
114/03	二十一層	26.8	2,340	87.3
114/02	五層	6.8	510	74.5	▲
114/02	十八層	14.9	880	59.1
114/01	十四層	55.2	3,500	69.1	⊕
113/08	十四層	21.8	1,230	56.4
113/07	十四層	13.6	1,150	84.3
113/07	八層	13.5	1,186	88.0
113/07	二十一層	44.7	2,963	66.3
113/07	二十六層	55.1	3,678	72.2	⊕
113/06	九層	14.7	1,300	88.4
113/06	十二層	12.5	1,000	79.8
113/05	十層	15.3	1,280	83.5
113/04	十九層	14.9	1,280	85.9
113/03	十九層	28.6	1,880	65.8	▲
113/03	七層	26.9	2,090	77.8
113/03	十二層	27.9	2,200	78.8
113/02	九層	13.6	750	55.1	▲
113/02	二十一層	44.0	3,000	68.3
113/02	十六層	13.7	1,150	84.0
113/02	十一層	13.6	1,050	77.2
113/01	十三層	27.3	2,050	75.1
113/01	十三層	27.7	2,130	76.8
113/01	八層	26.9	1,950	72.6
112/12	六層	14.1	1,100	78.2
112/12	六層	53.5	3,530	73.6	⊕
112/11	十五層	15.3	640	41.8	▲
112/11	十五層	14.2	1,048	74.0
112/11	六層	55.1	3,333	60.5	⊕
112/11	十三層	27.9	1,950	69.9
112/11	十六層	45.6	2,850	62.5
112/10	二十三層	28.6	2,220	77.7
112/10	六層	11.6	850	73.4
112/10	六層	14.2	1,150	81.2
112/09	十三層	14.1	1,056	75.0
112/09	十三層	21.8	1,430	65.6
112/09	九層	13.6	1,050	77.0
112/07	十二層	11.6	998	86.3
112/07	十五層	11.6	910	78.6
112/07	十九層	26.8	1,910	71.2
112/06	十七層	44.2	3,538	80.1
112/06	七層	13.6	1,030	75.5
112/06	十九層	13.5	950	70.5
112/03	二十層	28.6	2,000	70.0
112/03	十一層	13.7	1,060	77.4
112/03	十七層	12.8	950	74.4
112/02	七層	12.8	920	72.0
112/02	九層	26.9	1,800	67.0
112/02	七層	14.2	1,020	72.1
112/02	十八層	12.5	980	78.3
112/01	八層	13.7	1,060	77.4
111/11	十一層	13.5	957	71.0
111/10	十二層	53.9	1,500	27.8	⊕
111/10	十九層	67.1	3,918	61.2	⊕
111/05	十一層	15.0	1,038	69.2
111/04	十三層	11.6	950	82.1
111/04	五層	11.6	980	84.6
111/03	十八層	13.5	958	71.1
111/03	十四層	55.2	3,120	60.8	⊕
111/03	六層	11.6	900	77.8
111/03	二十六層	26.8	1,750	65.3
111/03	十八層	13.7	1,040	75.9
111/03	十七層	13.5	1,030	76.4
111/01	十二層	14.7	970	65.9
111/01	二十四層	68.5	3,930	60.8	⊕
111/01	六層	58.8	3,455	58.8
110/12	十四層	11.6	925	79.9
110/11	九層	53.7	3,450	64.2	⊕
110/10	十三層	11.6	600	51.8
110/10	八層	14.1	956	67.9
110/10	五層	14.2	1,050	74.2
110/09	十層	26.9	1,770	65.9
110/09	七層	14.9	988	66.3
110/08	十四層	44.4	2,500	56.3
110/08	十七層	26.8	1,768	66.0
110/05	十五層	45.6	2,700	59.2	▲
110/04	十一層	45.4	3,030	66.7
110/03	十一層	45.6	2,415	53.0
110/03	六層	16.8	1,202	71.8
110/03	十層	14.9	892	59.9
110/03	二十五層	27.3	1,820	66.7
110/03	十五層	14.7	990	67.3
110/01	十一層	68.4	3,788	55.4	⊕
109/12	十六層	14.7	892	60.6
109/12	七層	27.3	1,610	58.9
109/12	八層	21.9	1,300	59.4	▲
109/12	十九層	26.8	1,636	61.0
109/12	十三層	27.3	1,665	61.0
109/11	二十六層	28.6	1,850	64.7
109/11	八層	15.0	980	65.3
109/09	九層	14.1	880	62.5
109/09	十九層	27.3	1,550	56.8
109/08	八層	16.8	1,040	62.1
109/08	十九層	26.8	1,680	62.7
109/08	七層	45.4	2,700	59.4
109/08	十二層	15.0	1,030	68.7
109/07	十二層	12.8	756	59.2
109/07	十四層	27.7	1,530	55.2
109/06	八層	13.6	815	59.9
109/06	十七層	52.7	2,865	57.8	⊕
109/05	十層	15.3	928	60.5
109/05	十五層	13.7	900	65.7
109/05	五層	21.9	1,406	64.2
109/04	九層	26.9	1,668	62.1
109/04	十七層	11.6	735	63.5
109/03	十三層	26.8	1,525	56.9
109/02	十五層	58.8	3,120	53.0
109/01	十九層	44.0	2,430	55.3
109/01	八層	45.4	2,700	59.4
108/11	七層	44.4	2,468	55.6
108/11	五層	45.5	2,500	54.9
108/10	十五層	11.6	722	62.4
108/10	七層	11.6	750	64.8
108/10	五層	11.6	840	72.6
108/10	十五層	27.9	1,570	56.3
108/09	二十六層	69.9	3,650	52.2	⊕
108/09	五層	27.3	1,600	58.5
108/09	九層	52.7	2,450	48.9	⊕
108/07	十五層	14.7	860	58.5
108/07	十三層	12.5	800	63.9
108/07	十四層	27.7	1,530	55.2
108/07	二十五層	26.8	1,585	59.1
108/07	七層	12.5	780	62.3
108/06	十層	28.7	1,670	58.3	▲
108/06	九層	29.6	1,680	56.7
108/04	十層	44.3	2,320	52.3
108/03	十六層	13.6	840	61.6
108/02	十二層	76.8	4,300	56.0	⊕
108/02	八層	15.0	855	57.0
108/01	八層	14.1	805	57.2
108/01	十層	45.6	2,300	50.5
108/01	十八層	27.3	1,610	59.0
107/12	五層	27.9	1,555	55.7
107/12	七層	29.6	1,806	61.0
107/11	八層	26.9	1,620	60.3
107/10	十四層	15.3	940	61.3
107/09	十八層	26.8	1,700	63.4
107/09	九層	13.6	880	64.5
107/09	十四層	21.8	1,310	60.1
107/08	十六層	14.9	880	59.1
107/07	十六層	14.1	858	61.0
107/07	七層	38.9	2,100	53.9	▲
107/07	三層	58.8	3,089	52.5
107/06	十六層	15.3	850	55.4
107/05	二十四層	44.4	2,825	63.6
107/04	十六層	27.9	1,530	54.8
107/03	十一層	14.1	810	57.6
107/01	二十四層	21.8	1,395	64.0
107/01	五層	25.6	1,450	56.7
106/12	十九層	15.0	980	65.3
106/12	十四層	44.4	2,396	54.0
106/11	十九層	13.6	795	58.4
106/11	十三層	14.9	925	62.1
106/10	十六層	44.7	2,400	53.7
106/09	十二層	26.9	1,520	56.6
106/08	六層	13.5	770	57.1
106/07	二十二層	26.8	1,650	61.5
106/07	十七層	14.9	830	55.7
106/05	六層	27.9	1,650	59.1
106/05	五層	21.9	1,331	60.8
106/02	八層	76.8	4,398	57.3	⊕
106/01	十一層	40.4	2,178	53.9
105/12	八層	76.7	3,652	47.6	⊕
105/11	十四層	13.6	760	55.7
105/10	九層	53.7	3,050	56.7	⊕
105/09	五層	27.3	1,480	54.2
105/09	十七層	14.9	828	55.6
105/09	十層	45.0	2,508	55.7
105/08	十六層	26.8	1,500	56.0
105/07	九層	12.8	795	62.2
105/07	十三層	45.6	2,370	52.0
105/07	十九層	14.9	820	55.1
105/07	十層	45.6	2,370	52.0
105/06	六層	21.9	1,260	57.5
105/06	十五層	44.9	2,253	50.1
105/05	十八層	27.3	1,690	61.9
105/05	七層	14.2	830	58.6
105/02	十八層	26.8	820	30.6
105/02	十三層	44.4	2,260	50.9
105/01	十層	34.6	1,800	52.1	⊕▲
105/01	十二層	76.8	3,500	45.6	⊕
104/12	十五層	14.2	910	64.3
104/12	十七層	13.5	547	40.6	▲
104/12	十七層	76.8	3,680	47.9	⊕
104/11	十三層	14.9	910	61.1
104/11	十九層	13.5	900	66.8
104/11	二十一層	27.3	1,630	59.7
104/10	十五層	13.7	910	66.5
104/09	十九層	14.9	923	62.0
104/09	九層	45.6	2,250	49.4
104/08	十一層	28.7	1,663	58.0
104/07	七層	13.6	788	57.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上27層

總戶數792 戶

棟戶規劃6棟

基地面積0 坪

建蔽率59.90%

公設比32.16%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區捷運系統用地

朝向朝西南、朝西、朝東北、朝西北、朝北、朝東南、朝南

格局一房(6.85~27.91坪)/二房(12.52~60.25坪)/三房(13.48~67.18坪)/四房(30.23~67.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大億開發

營造廠商坤福營造

建築設計陳哲郎

建造執照93店建字第00662號

使用執照98店使字第00512號

使照配對✓ 7 戶 G-2一般事務所

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？