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資產情報 · Asset intelligence

世界.巨星

台南市東區平實路68號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 48.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.992667109305, 120.237130173891

一段話摘要 · In one paragraph

世界.巨星坐落於東區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 31.5–55.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 31.5–55.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	45.2	1,850	40.9	⊕
114/11	十五層	53.2	2,118	50.0	⊕
113/10	二層	65.7	2,682	48.0	⊕
113/10	十二層	45.4	2,098	53.1	⊕
113/09	二層	56.4	2,580	50.3	⊕
113/08	九層	46.8	2,220	53.9	⊕
113/08	三層	56.8	2,609	50.4	⊕
113/08	十層	45.2	1,169	27.9	⊕▲◷
113/07	九層	45.0	2,172	55.0	⊕
113/06	四層	45.2	1,500	33.2	⊕
113/05	十三層	60.1	3,168	52.8	⊕
113/05	十層	68.0	1,930	31.6	⊕▲
113/05	一層	70.2	2,368	35.6	⊕▲◷
113/05	一層	55.6	1,855	35.8	⊕▲◷
113/05	一層	56.5	1,909	36.3	⊕▲
113/05	一層	80.4	2,615	34.0	⊕▲◷
113/05	一層	54.6	1,801	35.2	⊕▲◷
113/05	一層	53.6	1,942	39.3	⊕▲◷
113/05	十層	46.8	1,358	31.3	⊕▲
113/01	十二層	68.0	2,958	43.5	⊕
112/06	十二層	46.8	2,066	49.4	⊕◷
112/05	八層	58.1	2,645	50.3	⊕◷
112/05	九層	46.8	2,066	49.9	⊕◷
112/05	二層	56.4	2,550	49.6	⊕◷
112/04	八層	46.8	2,088	50.0	⊕◷
112/03	九層	56.8	2,638	51.3	⊕◷
112/03	八層	46.8	2,068	50.0	⊕◷
112/03	十層	58.1	2,680	50.6	⊕◷
112/03	十層	46.8	2,078	50.0	⊕◷
112/03	九層	64.7	2,739	50.8	⊕◷
112/03	十三層	46.8	2,068	50.0	⊕◷
112/01	十層	61.2	2,888	51.9	⊕◷
112/01	十二層	46.8	2,080	50.3	⊕◷
112/01	八層	69.4	3,040	51.9	⊕◷
111/12	十一層	46.8	2,118	50.7	⊕◷
111/12	十層	45.0	2,045	51.3	⊕◷
111/11	九層	67.7	2,930	51.5	⊕◷
111/11	九層	45.0	2,000	50.6	⊕◷
111/10	十層	45.0	2,024	51.0	⊕◷
111/09	十層	56.8	2,682	52.2	⊕◷
111/09	八層	67.7	3,041	53.7	⊕◷
111/08	十四層	45.0	2,125	54.0	⊕◷
111/07	十層	44.7	2,040	51.8	⊕◷
111/05	八層	45.0	2,008	50.3	⊕◷
111/05	二層	57.0	2,598	50.0	⊕◷
111/05	十層	44.6	2,068	53.0	⊕◷
111/05	十二層	66.4	3,039	54.9	⊕◷
111/04	十層	45.2	2,100	53.0	⊕◷
111/04	九層	44.6	2,052	52.0	⊕◷
111/03	九層	67.7	2,990	52.3	⊕◷
111/03	八層	45.2	2,036	51.0	⊕◷
111/03	八層	64.7	2,770	51.4	⊕◷
111/03	九層	44.7	2,020	51.0	⊕◷
111/03	十三層	64.4	2,795	51.4	⊕◷
111/03	九層	45.2	2,030	50.8	⊕◷
111/02	八層	44.7	1,970	50.1	⊕◷
111/02	八層	44.6	1,959	50.0	⊕◷
111/02	八層	45.0	1,995	50.5	⊕◷
111/02	九層	53.1	2,180	51.0	⊕◷
111/02	十四層	44.7	1,970	50.1	⊕◷
111/01	十三層	60.1	2,720	49.8	⊕◷
111/01	十四層	44.6	1,940	49.5	⊕◷
111/01	十一層	44.6	1,922	49.0	⊕◷
111/01	十三層	45.0	1,950	49.2	⊕◷
111/01	十二層	61.2	2,808	50.0	⊕◷
111/01	十四層	61.2	2,748	49.1	⊕◷
111/01	八層	45.2	1,988	50.0	⊕◷
110/12	七層	65.0	2,630	47.6	⊕◷
110/12	十三層	44.6	1,898	48.3	⊕◷
110/12	七層	46.8	2,005	48.3	⊕◷
110/12	十四層	45.0	1,948	48.7	⊕◷
110/12	七層	67.7	2,850	49.6	⊕◷
110/12	七層	46.8	1,988	47.4	⊕◷
110/12	六層	58.1	2,480	47.0	⊕◷
110/12	七層	64.7	2,620	47.9	⊕◷
110/12	十一層	44.7	1,918	48.7	⊕◷
110/12	十一層	68.0	2,832	49.5	⊕◷
110/11	十四層	46.5	1,956	47.0	⊕◷
110/11	七層	45.0	1,850	46.5	⊕◷
110/11	三層	46.8	1,750	41.7	⊕◷
110/11	七層	45.0	1,871	46.8	⊕◷
110/11	十二層	44.7	1,900	48.2	⊕◷
110/11	七層	45.2	1,888	47.0	⊕◷
110/11	二層	59.5	2,156	38.9	⊕◷
110/11	十三層	44.4	1,906	48.0	⊕◷
110/11	二層	44.7	1,800	44.9	⊕◷
110/11	二層	56.4	2,079	40.0	⊕◷
110/10	六層	45.0	1,592	39.5	⊕▲◷
110/10	六層	44.6	1,765	44.7	⊕◷
110/10	七層	44.6	1,850	46.7	⊕◷
110/10	十三層	46.8	1,850	44.1	⊕◷
110/10	二層	59.6	2,202	40.0	⊕◷
110/10	三層	44.6	1,423	35.3	⊕◷
110/10	六層	44.7	1,587	39.6	⊕◷
110/10	四層	45.2	1,314	31.7	⊕◷
110/10	十四層	64.7	2,455	44.5	⊕◷
110/10	十四層	66.3	2,587	45.9	⊕◷
110/09	十三層	44.6	1,693	42.4	⊕◷
110/09	十二層	45.0	1,689	42.1	⊕◷
110/09	三層	59.8	2,252	41.0	⊕◷
110/09	十五層	44.6	1,650	41.2	⊕◷
110/09	六層	69.1	2,543	42.5	⊕◷
110/09	十一層	65.0	2,384	42.5	⊕◷
110/09	十五層	65.0	2,258	39.9	⊕◷
110/09	十五層	68.3	2,421	41.3	⊕◷
110/08	十五層	53.0	1,700	38.9	⊕◷
110/08	十一層	46.5	1,735	41.0	⊕◷
110/08	十五層	53.2	1,761	40.3	⊕◷
110/08	一層	54.1	1,825	36.3	⊕◷
110/08	十五層	54.0	1,773	40.3	⊕◷
110/08	十二層	44.6	1,679	41.8	⊕◷
110/07	二層	45.1	1,588	39.3	⊕◷
110/07	六層	46.8	1,699	39.9	⊕◷
110/07	五層	67.7	2,206	37.1	⊕◷
110/06	十五層	53.5	1,681	37.8	⊕◷
110/06	六層	46.8	1,477	34.4	⊕▲◷
110/06	十五層	53.1	1,697	37.4	⊕◷
110/06	十五層	56.8	2,065	39.6	⊕◷
110/06	四層	67.7	2,199	36.4	⊕◷
110/06	十五層	54.7	1,803	39.1	⊕◷
110/06	五層	59.8	1,923	34.6	⊕◷
110/06	十五層	60.0	2,220	39.8	⊕◷
110/06	四層	45.0	1,459	35.3	⊕◷
110/06	十二層	56.8	2,087	39.7	⊕◷
110/06	三層	57.1	1,937	36.5	⊕◷
110/06	五層	45.2	1,409	34.0	⊕▲◷
110/06	六層	45.2	1,413	34.1	⊕◷
110/06	三層	47.3	1,523	35.1	⊕◷
110/06	四層	65.0	2,077	37.0	⊕◷
110/06	十五層	55.1	1,770	38.6	⊕◷
110/06	三層	46.5	1,525	36.0	⊕◷
110/06	五層	44.7	1,463	36.2	⊕◷
110/06	三層	45.0	1,445	35.5	⊕◷
110/05	四層	46.8	1,506	35.1	⊕◷
110/05	十二層	53.5	1,679	37.3	⊕◷
110/05	五層	53.5	1,622	36.3	⊕◷
110/05	十四層	68.0	1,923	31.5	⊕◷
110/05	十一層	68.0	1,923	31.5	⊕◷
110/05	十三層	45.2	1,535	37.4	⊕◷
110/05	五層	46.8	1,558	36.5	⊕◷
110/05	十二層	68.0	2,252	37.8	⊕◷
110/05	三層	47.3	1,503	34.9	⊕◷
110/05	七層	59.8	2,052	36.7	⊕◷
110/05	三層	59.4	1,992	35.7	⊕◷
110/05	五層	46.8	1,558	36.5	⊕◷
110/05	五層	54.0	1,661	36.7	⊕◷
110/05	四層	45.0	1,439	35.3	⊕◷
110/05	十四層	46.8	1,604	37.7	⊕◷
110/05	二層	47.7	1,627	37.4	⊕◷
110/05	七層	44.7	1,472	36.5	⊕◷
110/05	五層	53.2	1,648	36.6	⊕◷
110/05	十一層	45.0	1,541	37.8	⊕◷
110/05	二層	47.6	1,619	37.5	⊕◷
110/05	十一層	65.0	2,126	37.6	⊕◷
110/05	六層	45.0	1,501	36.8	⊕◷
110/05	六層	57.1	1,932	36.6	⊕◷
110/05	十一層	45.2	1,530	37.3	⊕◷
110/05	七層	45.6	1,412	34.2	⊕▲◷
110/05	四層	45.2	1,443	35.0	⊕◷
110/05	四層	44.7	1,406	34.4	⊕◷
110/05	五層	65.0	2,165	38.0	⊕◷
110/05	十三層	64.7	2,153	38.7	⊕◷
110/05	十三層	45.2	1,545	37.4	⊕◷
110/05	一層	57.7	1,974	36.5	⊕◷
110/05	十三層	68.3	2,242	37.8	⊕◷
110/05	十一層	45.2	1,530	37.3	⊕◷
110/05	四層	69.1	2,222	36.8	⊕◷
110/05	五層	65.4	2,147	37.9	⊕◷
110/05	三層	45.0	1,460	35.6	⊕◷
110/05	四層	46.8	1,498	35.2	⊕◷
110/05	二層	45.1	1,437	34.9	⊕◷
110/05	六層	59.8	1,938	34.7	⊕▲◷
110/05	六層	53.5	1,646	36.4	⊕◷
110/05	十四層	45.2	1,572	38.4	⊕◷
110/05	十二層	45.2	1,572	38.4	⊕◷
110/05	二層	45.1	1,428	34.6	⊕◷
110/05	十四層	45.2	1,580	38.7	⊕◷
110/05	四層	44.6	1,412	35.0	⊕◷
110/05	三層	44.7	1,437	35.3	⊕◷
110/05	五層	44.6	1,469	36.3	⊕◷
110/05	十一層	45.0	1,541	37.8	⊕◷
110/05	四層	58.1	1,893	35.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃3幢，11棟，168戶住家，8戶店面

基地面積1,375 坪

建蔽率39.76%

公設比32.5%

車位規劃平面式225個（車位比 1:1.28）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(36~39坪)/四房(48~51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照108南工造字第05035號

使用執照(113)南工使字第00271號

使照配對—

主要建材林內三機、Derek衛浴、哈適奇除菌離子暖風機、大同鋁窗、三星三合一電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？