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資產情報 · Asset intelligence
元城森謙苑
台中市南區福田三街與樹義五街口 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.1萬
69 筆成交
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.11068, 120.65478
一段話摘要 · In one paragraph
元城森謙苑坐落於南區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由元城建設興建。市場累積 69 筆實價成交，每坪中位 25.1 萬，成交區間 22.8–40.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 22.8–40.1 · 租賃 10 筆（564 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 二層 | 50.7 | 1,620 | 32.0 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 48.5 | 1,710 | 35.2 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 48.6 | 1,635 | 38.9 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 48.5 | 1,480 | 30.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 49.3 | 1,325 | 26.9 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 53.5 | 1,870 | 40.1 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 59.3 | 1,220 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 50.7 | 1,055 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 48.5 | 1,005 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 80.8 | 2,036 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 49.3 | 1,173 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 48.5 | 1,068 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 50.8 | 1,145 | 24.5 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 48.5 | 1,060 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 49.0 | 1,136 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 59.3 | 1,288 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 48.5 | 1,086 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 49.3 | 1,102 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 48.5 | 1,065 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 49.3 | 1,118 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 48.5 | 1,098 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 49.3 | 1,063 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 48.5 | 1,057 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 48.6 | 1,055 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 59.3 | 1,298 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 48.6 | 1,123 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 78.8 | 1,871 | 27.9 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 48.5 | 1,065 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 48.5 | 1,039 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 59.5 | 1,175 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 48.7 | 1,158 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 60.1 | 1,250 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 59.4 | 1,220 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 48.5 | 1,066 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 48.5 | 1,058 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 48.6 | 1,099 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 48.5 | 1,050 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 48.6 | 1,100 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 49.3 | 1,129 | 25.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 48.5 | 1,080 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 49.1 | 1,113 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 59.3 | 1,220 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 49.0 | 1,120 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 49.1 | 1,170 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 48.5 | 1,000 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 48.6 | 1,068 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 59.9 | 1,228 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 49.3 | 1,062 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 49.1 | 1,161 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 59.9 | 1,300 | 26.7 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 48.6 | 1,038 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 59.3 | 1,190 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 49.3 | 1,089 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 九層 | 48.5 | 1,038 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 48.7 | 1,136 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 48.6 | 1,092 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 49.3 | 1,055 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 49.1 | 1,108 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 49.1 | 1,095 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十二層 | 48.6 | 1,102 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 48.7 | 1,088 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 59.5 | 1,270 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 49.3 | 1,066 | 24.3 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 48.7 | 1,068 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 七層 | 48.7 | 1,098 | 25.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 48.5 | 1,075 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 六層 | 48.6 | 1,053 | 24.2 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 59.5 | 1,263 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 四層 | 49.1 | 1,045 | 23.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數64 戶
棟戶規劃1棟，63戶住家，1戶店面
基地面積508 坪
建蔽率42.81%
公設比33.9%
車位規劃平面式78個（車位比 1:1.22）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(37.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元城建設
營造廠商元城營造
建築設計大容聯合建築師事務所
建造執照107中都建字第01568號
使用執照109中都使字第01724號
使照配對✓ 64 戶 店舖、辦公室、集合住宅
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？