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資產情報 · Asset intelligence

金城閣

新北市土城區裕民路149號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓埤林里

每坪・近三年 3-yr median

63.3萬

中位 · 均 66.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.986093991895, 121.452053022316

一段話摘要 · In one paragraph

金城閣坐落於土城區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上14層），由皇翔建設興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 63.3 萬，成交區間 29.7–67.8 萬。所在里「埤林里」近十年人口減少 8.1%，家戶所得中位 53.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 46.8 萬/坪 · 區間 29.7–67.8 · 租賃 334 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	16.3	980	60.3
114/08	五層	13.1	820	62.5
114/06	九層	15.6	980	62.8
114/06	六層	15.6	988	63.3
114/06	十二層	14.0	940	67.1
114/03	六層	14.3	880	61.5
114/02	一層	4.5	460	102.2
113/12	九層	15.6	900	57.7
113/10	十一層	14.3	950	66.4
113/10	十層	14.3	938	65.6
113/06	五層	15.6	990	63.4
113/03	十三層	15.6	960	61.5
113/03	十二層	15.6	1,058	67.8
112/12	一層	596.1	35,800	64.0	⊕
112/12	十一層	15.6	940	60.3
112/12	十三層	21.8	1,180	54.1	⊕
112/12	九層	14.8	870	58.6
112/11	十四層	14.8	890	60.0
112/09	九層	16.3	950	58.4
112/09	十層	15.6	918	58.8
112/04	八層	14.4	820	57.0
112/04	十層	13.1	815	62.1
112/03	十三層	13.1	685	52.2
111/09	八層	14.4	747	51.9
111/04	三層	14.4	740	51.4
111/04	十二層	15.6	840	53.8
111/04	五層	15.6	800	51.3
110/12	十四層	13.1	765	58.3
110/11	八層	22.5	880	49.2	⊕
110/11	四層	14.3	730	51.1
110/11	十三層	21.8	920	49.9	⊕
110/10	十層	14.8	860	58.0
110/09	五層	13.1	675	51.5
110/03	四層	16.3	745	45.8
110/01	十二層	16.3	747	46.0
109/11	三層	15.6	710	45.5
109/10	四層	15.6	623	39.9
109/10	十一層	16.3	770	47.4
109/10	三層	13.2	620	46.8
109/09	十二層	14.0	695	49.6
109/09	四層	15.6	700	44.9
109/09	八層	14.8	683	46.0
109/09	五層	20.8	820	39.4	⊕
109/07	十三層	14.4	678	47.1
109/07	十一層	15.6	720	46.1
109/07	五層	14.3	670	46.9
109/07	六層	15.6	713	45.7
109/06	十一層	16.3	559	34.4	▲
109/06	四層	15.6	700	44.9
109/05	十層	14.4	673	46.8
108/08	七層	21.8	760	34.9	⊕
108/06	十三層	16.3	705	43.4
108/05	十二層	14.0	638	45.5
108/01	十三層	21.0	731	34.8	⊕
107/10	十四層	15.6	666	42.7
107/09	十一層	14.4	568	39.5
107/06	六層	15.6	710	45.5
107/02	四層	16.3	720	44.3
106/11	四層	21.8	670	30.7	⊕
106/07	十四層	14.8	668	45.0
106/07	八層	15.6	756	48.4
105/11	十三層	15.6	760	48.7
105/09	十層	15.6	730	46.8
105/08	三層	16.3	700	43.1
105/07	十四層	13.1	635	48.4
105/06	四層	21.8	663	30.4	⊕
104/12	九層	15.6	700	44.9
104/12	四層	14.0	575	41.0
104/07	八層	15.6	738	47.3
104/07	三層	15.6	753	48.3
104/05	五層	13.2	618	46.7
104/05	七層	14.8	700	47.2
104/05	十三層	21.8	800	36.7	⊕
104/05	七層	14.8	698	47.0
104/02	十層	14.8	638	43.0
104/01	九層	14.3	671	46.9
103/12	八層	15.6	730	46.8
103/12	十層	15.6	720	46.1
103/11	十層	14.8	725	48.9
103/09	九層	14.8	715	48.2
103/08	四層	16.3	690	42.4
103/07	三層	13.2	600	45.3
103/06	十二層	14.0	698	49.8
103/05	七層	15.6	730	46.8
103/05	九層	13.2	646	48.8
103/05	五層	20.8	755	36.3	⊕
103/04	七層	13.1	600	45.7
103/02	七層	20.8	850	40.9	⊕
102/12	十三層	15.6	735	47.1
102/12	十層	15.6	720	46.2
102/10	十層	14.4	582	40.5
102/09	十二層	15.6	700	44.9
102/07	十四層	13.1	610	46.5
102/06	十一層	20.5	570	27.8	⊕▲
102/05	七層	10.1	250	24.7	⊕▲
102/05	六層	14.4	600	41.7
102/05	三層	16.3	673	41.4
102/05	三層	14.4	591	41.1
102/04	七層	21.8	715	32.8	⊕
102/03	十一層	38.8	1,288	33.2	⊕
102/03	九層	16.3	650	40.0
102/03	十二層	16.3	630	38.8
102/01	十三層	21.8	648	29.7	⊕
102/01	十三層	21.8	762	35.0	⊕
101/12	五層	13.2	425	32.1
101/12	八層	15.6	600	38.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數170 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率56.82%

公設比31.96%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(10.1~20.8坪)/二房(13.12~16.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設

營造廠商北昌營造

建築設計呂建勳

建造執照94土建字第00588號

使用執照97土使字第00706號

使照配對✓ 170 戶店鋪診所類場所,金融業分支機

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？