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資產情報 · Asset intelligence

大立薇閣大廈

高雄市前金區光明街1號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.62109101872, 120.297869984199

一段話摘要 · In one paragraph

大立薇閣大廈坐落於前金區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由安泰商業銀行股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 15.5–33.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 15.5–33.3 · 租賃 243 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	23.7	690	29.1	⊕
114/05	六層	18.0	580	32.2	▲
113/06	九層	18.0	600	33.3
113/02	十一層	25.0	625	25.0	⊕
112/11	四層	18.0	560	31.1
112/10	十二層	19.0	580	30.6
112/04	七層	8.1	244	30.3	⊕▲
111/12	四層	18.2	573	31.5
111/11	七層	8.1	244	30.3	⊕▲
111/10	十二層	24.2	650	30.8	⊕
111/10	四層	18.0	530	29.4
111/09	十一層	18.2	560	30.8
111/05	三層	17.7	560	31.6
111/03	十四層	21.8	600	27.5	⊕
110/12	七層	18.0	435	24.1
110/10	三層	18.0	433	24.0
110/09	八層	18.2	450	24.7
110/05	十二層	19.0	450	23.7
110/01	九層	17.7	438	24.7
109/12	五層	27.9	530	19.0	⊕
109/08	十三層	27.9	545	19.5	⊕
109/08	五層	23.7	490	20.7	⊕
109/07	四層	17.7	375	21.1
109/02	十四層	20.0	428	21.4
108/12	九層	18.0	373	20.7
108/05	十三層	27.9	550	19.7	⊕
108/01	六層	17.7	410	23.1
107/11	八層	21.9	435	19.8
106/08	五層	18.0	388	21.5
106/06	十層	20.4	520	25.5
106/05	一層，二層，騎樓	95.8	2,600	27.1
105/06	九層	17.7	410	23.1
104/12	十一層	25.0	545	21.8	⊕
104/11	五層	24.2	490	20.3	⊕
104/11	十四層	20.0	525	26.3
104/08	十三層	18.2	470	25.8
104/07	四層	21.9	420	19.1
104/05	七層	21.9	470	21.4
104/04	十四層	21.8	480	22.0	⊕
104/04	十二層	19.0	435	22.9
103/05	五層	23.7	490	20.7	⊕
103/03	六層	24.2	521	21.5	⊕
103/02	九層	17.7	410	23.1
102/11	八層	18.0	420	23.3
102/10	十三層	27.9	560	20.1	⊕
102/10	十層	20.4	425	20.9
102/09	十三層	27.9	550	19.7	⊕
102/09	五層	27.9	575	20.6	⊕
102/05	五層	18.0	360	20.0
102/04	三層	18.0	378	21.0
102/03	十層	22.5	550	24.4	⊕
102/03	十層	20.4	520	25.5
102/03	十三層	25.0	550	22.0	⊕
102/02	五層	18.0	450	25.0	⊕
102/01	十一層	25.0	425	17.9	⊕
102/01	五層	18.0	324	18.0
102/01	十三層	25.0	426	18.0	⊕
102/01	十三層	27.9	480	18.0	⊕
102/01	五層	27.9	480	18.0	⊕
102/01	五層	23.7	404	18.0	⊕
102/01	三層	18.0	324	18.0
101/12	七層	11.7	340	29.0
101/12	九層	27.9	485	17.4	⊕
101/12	七層	21.9	405	18.5
101/12	四層	18.2	329	18.1
101/12	九層	18.2	355	19.5
101/12	十一層	18.2	376	20.6
101/12	四層	18.0	328	18.2
101/12	十二層	24.2	480	19.8	⊕
101/12	十四層	18.2	360	19.8
101/12	三層	18.2	315	17.3
101/12	七層	23.7	377	15.9	⊕
101/12	八層	21.9	408	18.6
101/12	六層	21.9	400	18.2
101/12	十二層	21.9	427	19.5
101/12	十一層	21.9	360	16.4
101/12	六層	24.2	430	17.8	⊕
101/12	三層	17.7	310	17.5
101/12	八層	17.7	332	18.7
101/12	九層	17.7	338	19.0
101/12	六層	18.0	330	18.3
101/12	七層	24.2	420	17.4	⊕
101/12	十層	24.2	455	18.8	⊕
101/12	四層	17.7	307	17.3
101/12	六層	17.7	332	18.7
101/12	九層	18.0	348	19.3
101/12	八層	18.0	343	19.0
101/12	三層	21.9	383	17.5
101/12	一層，二層，騎樓	95.8	2,400	25.0
101/12	十三層	18.2	345	18.9
101/12	十四層	20.0	378	18.9
101/12	十四層	21.8	350	17.1	⊕
101/12	十二層	19.0	300	15.8
101/12	五層	24.2	375	15.5	⊕
101/12	八層	18.2	310	17.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟

基地面積304 坪

建蔽率64.78%

公設比34.86%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西南

格局一房(8.06~24.95坪)/二房(21.94~21.95坪)/三房(18.02~51.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安泰商業銀行股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計雷震忠

建造執照(99)高市工建築字第00573號

使用執照(101)高市工建築使字第02271號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？