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資產情報 · Asset intelligence

星光City

新竹縣竹北市博愛街486巷1號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.9萬

中位 · 均 54.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.839283, 121.010994

一段話摘要 · In one paragraph

星光City坐落於竹北市，是一處 99 戶的 RC造社區（地上8層），由大地至尊建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 54.9 萬，成交區間 15.9–56.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 15.9–56.6 · 租賃 7 筆（1392 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	11.8	665	56.6	⊕
113/11	五層	10.8	540	50.0
113/05	五層	11.8	650	55.3	⊕
113/03	二層	11.1	610	54.9
113/02	六層	11.6	628	54.3
112/12	五層	11.8	512	43.4
112/12	六層	13.4	700	52.1	⊕
112/10	七層	11.0	560	50.7
112/04	二層	11.1	500	45.0
111/12	七層	10.0	403	40.1
111/08	二層	10.8	385	35.7
111/08	三層	11.5	253	22.1	▲
111/03	一層	10.8	400	37.1
111/03	一層	13.1	400	30.5	⊕
110/11	八層	11.0	368	33.3
110/08	七層	10.5	285	27.2
110/05	八層	11.0	250	22.6
110/04	一層	10.1	380	37.6
109/12	五層	13.8	334	24.2
109/10	八層	13.8	320	23.2
108/12	七層	10.1	235	23.2
108/09	八層	13.2	280	21.2	⊕
108/06	六層	13.1	305	23.3	⊕
108/05	三層	11.0	230	20.8
108/04	七層	11.0	236	21.4
108/03	一層	11.6	220	19.0
108/02	一層	10.0	255	25.4
107/12	六層	11.0	263	23.8
107/07	六層	11.6	235	20.3
107/03	七層	11.5	250	21.8
106/11	五層	11.1	258	23.2
106/05	一層	13.1	265	20.2
105/10	五層	10.5	250	23.9
105/09	一層	10.8	260	24.1
105/08	六層	11.0	255	23.1
105/05	七層	10.0	240	23.9
105/05	三層	13.1	270	20.6	⊕
105/05	四層	11.8	272	23.1	⊕
104/04	一層	10.0	227	22.6
104/03	四層	13.8	260	18.8
103/10	六層	10.0	190	18.9
103/08	五層	19.9	340	17.1	⊕
103/08	七層	10.0	245	24.4
103/05	七層	10.1	230	22.7
103/04	七層	10.8	204	18.9
103/04	三層	11.5	225	19.6
102/12	三層	10.0	230	22.9
102/11	一層	10.8	210	19.5
102/10	二層	11.0	205	18.6
102/07	七層	10.0	190	18.9
102/07	六層	10.0	202	20.1
102/04	二層	7.4	205	27.9
102/03	一層	13.1	270	20.6	⊕
101/12	七層	10.2	290	28.4
101/12	六層	9.1	310	34.1	⊕
101/11	二層	11.6	195	16.8
101/10	八層	11.5	198	17.3
101/09	四層	11.0	175	15.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數99 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比34.47%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局一房(9.09~19.91坪)/二房(10.2~13.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大地至尊建設

營造廠商展才營造

建築設計鄒錦清

建造執照—

使用執照(094)府使字第00162號

使照配對✓ 99 戶辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？