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資產情報 · Asset intelligence

鴻福大街C區

桃園市中壢區成章一街103號　·　353 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 27.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

353戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 24.976319016412, 121.256967997764

一段話摘要 · In one paragraph

鴻福大街C區坐落於中壢區，是一處 353 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由立益建設事業股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 9.9–36.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 9.9–36.7 · 租賃 62 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	34.3	1,160	33.8
114/09	六層	40.4	960	23.8	▲
114/04	四層	35.7	850	23.8
114/02	六層	32.5	760	23.4
114/02	一層	34.6	1,270	36.7
114/02	六層	32.7	795	24.3
113/05	七層	25.3	625	24.7
113/04	九層	31.0	778	25.1
113/04	一層，騎樓，地下	44.1	1,200	27.2
112/11	九層	36.1	800	22.2
112/10	八層	44.6	900	20.2
112/06	九層	44.3	880	19.9	⊕
112/05	一層	15.6	500	32.1
112/05	九層	44.7	794	17.8
111/12	三層	37.0	670	18.1
111/11	二層	38.1	788	20.7
111/10	一層，騎樓，地下	27.2	836	30.8
111/09	一層	15.5	350	22.7
111/04	四層	35.7	698	19.5
111/04	九層	45.5	830	18.2
111/03	二層	41.0	715	17.4
111/01	一層，騎樓，地下	80.4	1,900	23.6	⊕
110/12	九層	40.4	660	16.3
110/02	五層	44.2	708	16.0	⊕
109/09	六層	28.4	460	16.2
109/08	一層	24.6	690	28.1
109/04	一層，騎樓，地下	28.5	678	23.8
108/12	四層	31.7	500	15.8
108/11	四層	36.1	518	14.3
108/11	六層	46.9	620	13.2	⊕
108/10	一層，騎樓，地下	80.4	1,710	21.3	⊕
108/09	五層	35.2	550	15.6
108/04	九層	32.6	450	13.8
108/01	三層	40.5	465	11.5
107/08	三層	32.3	475	14.7
107/08	六層	32.7	480	14.7
107/08	九層	36.1	538	14.9
107/06	二層	39.0	538	13.8
107/05	七層	46.4	610	13.2	⊕
107/03	五層	36.5	480	13.1
107/03	一層	25.4	546	21.5
107/02	三層	35.7	480	13.4
106/12	一層	22.3	550	24.6
106/11	九層	44.7	575	12.9
106/10	二層	36.5	480	13.1
106/09	二層	36.5	465	12.7
106/04	八層	35.2	480	13.6	⊕
105/12	九層	45.5	500	11.0
105/12	九層	31.0	370	11.9
105/11	五層	28.8	400	13.9
105/10	九層	32.6	480	14.7
105/09	九層	31.7	360	11.4
105/09	四層	31.7	480	15.2
105/07	一層，騎樓，地下	33.3	840	25.3
105/03	八層	31.8	398	12.5
105/03	六層	33.0	510	15.4
105/03	一層	15.6	435	27.9
105/03	一層	24.6	560	22.8
104/08	六層	28.4	410	14.4
104/07	八層	28.8	445	15.4
104/01	二層	36.7	536	14.6
103/09	一層，騎樓，地下	27.2	700	25.8
103/09	一層，騎樓，地下	80.4	1,656	20.6	⊕
103/04	二層	37.0	567	15.3
102/11	七層	36.1	560	15.5
102/10	二層	45.1	510	11.3	▲
102/09	一層	15.6	390	25.0
102/08	七層	40.4	585	14.5
102/08	三層	35.0	530	15.1
102/07	一層，騎樓，地下	28.5	520	18.2
102/06	五層	36.0	556	15.5
102/05	二層	39.0	388	9.9
102/05	六層	32.7	536	16.4
102/04	六層	32.7	360	11.0
102/04	七層	40.4	465	11.5
102/03	五層	36.0	396	11.0
102/02	一層	28.6	470	16.5
102/01	五層	35.2	375	10.7
101/12	地下層，一層，騎	65.3	825	12.6
101/10	一層	20.2	430	21.3
101/08	二層	40.5	420	10.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數353 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,949 坪

建蔽率60.00%

公設比21.72%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西

格局一房(15.57~80.37坪)/二房(25.32~40.41坪)/三房(28.84~46.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立益建設事業股份有限公司

營造廠商耀仁營造股份有限公司

建築設計沈國皓

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00497號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00275號

使照配對✓ 153 戶超級市場,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？