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資產情報 · Asset intelligence

東方公園

台南市永康區中華路367號　·　292 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 21.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

292戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 23.008593, 120.233148

一段話摘要 · In one paragraph

東方公園坐落於永康區，是一處 292 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由宗大建設股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 6.2–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 6.2–36.0 · 租賃 1145 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	48.2	1,000	20.7	⊕
114/04	十四層	43.0	830	19.3
114/04	十七層	35.4	820	23.2	⊕
114/01	十二層	35.4	803	22.7	⊕
114/01	十一層	35.9	812	22.6	⊕
113/11	十層	47.2	1,100	23.3	⊕
113/06	十九層	35.4	760	21.5	⊕
113/03	十六層	37.5	550	14.7	⊕▲
112/08	十九層	35.9	850	23.7	⊕
112/07	一層，二層，三層	64.7	1,710	26.4	⊕
112/06	十八層	45.3	990	21.8	⊕
112/06	一層，二層	35.2	1,000	28.4	⊕
112/06	七層	10.7	268	25.1
112/04	一層，二層	37.3	1,060	28.4	⊕
112/03	一層，二層	29.1	1,030	35.4	⊕
112/03	一層，二層	37.3	1,000	26.8	⊕
112/02	七層	32.6	637	19.6
112/02	十二層	28.1	506	18.0	⊕
112/01	六層	25.2	560	22.2	⊕
111/09	三層	17.3	370	21.4
111/08	十四層	29.9	395	13.2	▲
111/04	十六層	10.6	275	26.0
111/04	十九層	37.3	745	20.0	⊕
111/01	十七層	43.0	700	16.3	▲
111/01	一層，二層	33.9	1,220	36.0
110/10	十九層	35.4	630	17.8	⊕
110/09	十八層	34.2	635	18.6	⊕
110/05	五層	10.7	210	19.7
110/05	十九層	10.7	256	24.0
110/05	十七層	32.6	565	17.3
110/04	六層	47.2	520	11.0	⊕
110/04	十一層	35.4	620	17.5	⊕
110/04	三層	45.5	630	13.9	⊕
110/04	一層，二層	32.7	776	23.8
110/04	一層，二層，騎樓	308.6	7,195	23.3	⊕
110/02	二層	44.4	620	14.0	⊕
110/02	十八層	35.3	570	16.2
110/01	六層	31.4	415	13.2	▲
109/11	八層	22.4	280	12.5
109/10	十七層	33.0	540	16.4
109/09	十九層	33.8	600	17.7
109/08	十五層	29.9	398	13.3
109/08	十三層	22.4	390	17.4
109/08	十九層	33.2	400	12.1	⊕
109/08	二層	32.8	400	12.2	⊕
109/07	十七層	33.0	450	13.6
109/06	十五層	10.6	150	14.2	▲
109/05	九層	35.9	525	14.6
109/05	一層，二層，三層	70.1	1,318	18.8	⊕
109/04	八層	37.5	550	14.7	⊕
109/04	十三層	22.4	230	10.3
109/02	三層	15.3	208	13.6
109/01	十四層	29.9	380	12.7
108/11	十六層	43.0	480	11.2
108/10	十層	47.2	608	12.9	⊕
108/09	四層	35.4	540	15.2	⊕
108/09	六層	35.3	440	12.5
108/09	六層	42.5	535	12.6
108/07	十層	48.7	620	12.7	⊕
108/07	六層	34.7	448	12.9
108/05	十四層	10.7	154	14.5
108/05	四層	32.6	316	9.7
108/03	八層	41.0	543	13.3	⊕
108/02	十九層	44.4	560	12.6	⊕
107/12	十九層	35.4	410	11.6	⊕
107/11	十一層	38.1	600	15.7	⊕
107/10	十三層	35.4	450	12.7	⊕
107/09	十九層	10.7	125	11.7
107/09	十七層	36.7	546	14.9	⊕
107/08	六層	25.2	360	14.3	⊕
107/07	九層	39.1	450	11.5	⊕
107/06	十一層	35.4	450	12.7	⊕
107/04	九層	10.7	121	11.3
107/04	十九層	44.4	580	13.1	⊕▲
107/01	十七層	30.9	317	10.2	⊕
106/12	四層	10.8	108	10.0
106/12	十三層	34.2	410	12.0	⊕
106/12	十七層	36.7	400	10.9	⊕
106/10	九層	32.6	356	10.9
106/09	十八層	33.0	345	10.5
106/09	十五層	10.7	70	6.6
106/08	五層	45.8	528	11.5	⊕
106/08	一層，二層	35.2	750	21.3	⊕
106/08	十二層	32.7	430	13.1	⊕
106/07	十六層	29.9	350	11.7
106/07	十三層	48.7	300	6.2	⊕
106/02	十二層	10.6	130	12.3
106/02	六層	33.4	360	10.8
106/01	十四層	33.4	395	11.8
106/01	四層	35.3	376	10.7
105/12	三層	43.1	430	10.0	⊕
105/11	十四層	36.7	450	12.3	⊕
105/10	六層	31.4	300	9.6
105/07	九層	42.0	450	10.7	⊕
105/07	五層	45.8	490	10.7	⊕
105/06	十一層	41.5	440	10.6
105/03	十六層	37.5	400	10.7	⊕
105/03	十五層	48.2	525	10.9	⊕
105/03	一層，二層	33.9	450	13.3
105/01	十四層	31.4	300	9.6
104/11	十一層	29.9	350	11.7
104/11	四層	32.7	530	16.2	⊕
104/09	十二層	10.7	135	12.6
104/08	十九層	33.8	385	11.4
104/06	九層	34.2	410	12.0	⊕
104/05	十八層	10.6	145	13.7
104/05	四層	32.7	350	10.7	⊕
104/04	十八層	33.8	490	14.5
104/03	十五層	10.6	138	13.0	▲
104/02	十七層	32.6	350	10.7
104/01	十五層	45.8	520	11.4	⊕
103/12	十一層	38.1	550	14.4	⊕
103/12	十二層	38.1	480	12.6	⊕
103/12	十七層	10.7	33	3.1	▲
103/11	十九層	10.6	136	12.8
103/09	六層	35.3	370	10.5
103/09	一層，二層	32.3	500	15.5
103/08	十三層	37.5	510	13.6	⊕
103/07	十四層	44.3	630	14.2	⊕
103/05	十九層	36.0	380	10.5	⊕
103/05	十層	32.6	340	10.4
103/05	七層	37.5	425	11.3	⊕
103/04	十一層	41.5	420	10.1
103/03	十五層	10.7	116	10.9
103/03	十三層	37.5	375	10.0	⊕
103/03	十四層	32.6	375	11.5
103/03	十四層	31.4	335	10.7
103/02	十九層	35.9	392	10.9	⊕
103/01	三層	10.3	116	11.3
102/12	十一層	10.6	122	11.5
102/12	十四層	42.1	480	11.4	▲
102/12	十一層	38.1	410	10.8	⊕
102/11	六層	23.8	300	12.6
102/10	二層	44.4	480	10.8	⊕
102/10	五層	48.2	570	11.8	⊕
102/09	十四層	32.6	300	9.2
102/09	十九層	48.2	550	11.4	⊕
102/08	十八層	45.3	538	11.9	⊕
102/08	十七層	10.6	126	11.9
102/07	十四層	44.3	465	10.5	⊕
102/07	三層	15.3	128	8.4
102/06	十四層	26.2	430	16.4
102/06	七層	33.4	320	9.6
102/05	五層	32.6	310	9.5
102/05	十五層	29.9	285	9.5
102/04	七層	32.7	390	11.9	⊕
102/04	八層	35.9	450	12.5	⊕
102/04	十八層	8.1	85	10.5
102/03	十三層	35.4	433	12.2	⊕
102/02	九層	32.6	290	8.9
102/02	四層	39.3	290	7.4
102/01	十四層	33.4	330	9.9
102/01	十五層	35.4	385	10.9	⊕
102/01	九層	31.4	390	12.4
102/01	一層，二層	27.3	398	14.6
101/11	八層	35.9	305	8.5	⊕
101/10	九層	34.7	280	8.1
101/10	八層	22.4	190	8.5
101/09	十七層	36.7	340	9.3	⊕
101/09	九層	40.4	338	8.4	⊕
101/09	八層	10.7	90	8.4
101/09	八層	37.5	465	12.4	⊕
101/08	十三層	35.4	300	8.5	⊕
101/07	八層	37.5	310	8.3	⊕
101/07	十九層	33.0	325	9.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數292 戶

棟戶規劃5棟

基地面積841 坪

建蔽率—

公設比23.36%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

朝向朝東、朝南

格局一房(8.11~37.33坪)/二房(22.4~70.09坪)/三房(23.81~64.67坪)/四房(32.79~48.67坪)/五房(32.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宗大建設股份有限公司

建造執照—

使用執照(086)南工局使字第00212號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？