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資產情報 · Asset intelligence

富利.天廈

新北市新莊區龍安路1號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍鳳里

每坪・近三年 3-yr median

49.3萬

中位 · 均 47.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層

位置 · Location

座標 25.022977006167, 121.414478962037

一段話摘要 · In one paragraph

富利.天廈坐落於新莊區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上20層），由富利達開發興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 49.3 萬，成交區間 28.1–62.5 萬。所在里「龍鳳里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 33.6 萬/坪 · 區間 28.1–62.5 · 租賃 779 筆（866 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十三層	53.7	2,270	43.3	⊕
114/03	十四層	46.6	2,320	49.7
113/07	二十層，夾層	51.7	2,608	53.2	⊕
113/06	八層	52.7	2,628	52.5	⊕
113/06	十九層	34.4	2,100	62.5	⊕
113/06	五層	31.7	1,800	56.7
113/04	二十層，夾層	51.7	2,418	48.9	⊕
113/04	十二層	53.7	1,975	37.3	⊕
113/04	十三層	53.7	1,975	37.3	⊕
113/04	十四層	46.6	1,700	36.5
111/11	二十層，夾層	69.7	2,700	39.9	⊕
110/12	十層	31.7	1,366	43.1
110/11	七層	52.7	1,950	37.0	⊕
110/09	十二層	31.4	1,325	42.2
110/07	八層	35.4	1,310	37.0	⊕
110/03	九層	50.7	1,885	37.2	⊕
110/02	六層	31.4	1,200	38.3
109/12	十九層	69.4	2,180	32.2	⊕
109/12	十六層	46.6	1,755	37.6
109/10	二層	53.8	1,698	31.6	⊕
109/10	十九層	49.7	1,758	35.4	⊕
109/09	六層	53.8	1,870	34.8	⊕
109/07	十三層	68.1	2,228	32.7	⊕
109/06	六層	52.6	1,670	31.8	⊕
109/06	三層	68.5	2,150	31.4	⊕
109/06	二層	52.6	1,690	32.1	⊕
109/05	十層	31.4	1,116	35.6
108/05	二十層，夾層	89.6	2,900	32.4	⊕
108/04	七層	31.7	1,068	33.7
108/04	三層	49.6	1,650	33.3	⊕
108/01	十一層	68.1	2,188	32.9	⊕
108/01	十九層	69.4	2,500	36.0	⊕
107/10	十三層	49.7	1,570	31.6	⊕
107/09	十層	52.7	1,660	32.4	⊕
107/05	十七層	68.4	2,200	32.9	⊕
106/12	十四層	31.7	1,060	33.5
106/09	十二層	31.7	1,110	35.1
106/07	十層	68.4	2,318	34.8	⊕
106/06	十九層	53.7	1,730	32.2	⊕
106/05	十六層	46.6	1,575	33.8
106/04	十一層	49.7	1,540	31.0	⊕
105/12	十五層	35.7	1,100	31.6	⊕
105/08	十九層	22.9	700	30.5	⊕▲
105/07	四層	68.5	1,925	28.1	⊕
105/01	十一層	35.4	1,190	33.6	⊕
105/01	十八層	53.7	1,700	31.7	⊕
104/07	十五層	35.4	1,320	37.3	⊕
104/05	五層	68.5	2,160	31.5	⊕
104/05	十三層	68.4	2,250	32.9	⊕
104/03	九層	53.7	1,720	32.1	⊕
104/03	二層	53.8	1,686	31.4	⊕
103/11	六層	31.7	1,130	35.6
103/10	六層	68.2	2,288	33.6	⊕
103/08	六層	53.8	1,750	32.5	⊕
103/08	八層	68.1	2,276	33.4	⊕
103/08	四層	53.8	1,700	31.6	⊕
102/12	九層	68.4	2,188	32.0	⊕
102/11	五層	31.4	1,148	36.6
102/08	十六層	52.7	1,700	32.3	⊕
102/07	六層	31.4	1,148	36.6
102/06	十五層	35.7	1,250	35.0	⊕
102/06	一層，騎樓	208.8	7,500	35.9	⊕
102/06	十九層	53.7	1,746	34.0	⊕
102/05	十四層	68.1	2,150	32.1	⊕
102/05	十一層	68.1	2,240	32.9	⊕
102/04	八層	31.7	1,106	34.9
102/03	五層	31.7	1,103	34.8
101/08	十九層	75.1	2,470	34.6	⊕
101/08	十五層	68.1	2,402	36.2	⊕
101/08	十三層	68.4	2,046	31.0	⊕
101/08	二十層，夾層	69.7	2,337	34.8	⊕
101/08	十三層	68.1	1,949	29.6	⊕
101/08	十八層	75.4	2,428	34.0	⊕
101/08	十八層	75.1	2,429	34.2	⊕
101/08	十三層	31.4	1,015	32.4
101/08	三層	68.5	2,050	30.6	⊕
101/08	五層	68.5	2,010	29.9	⊕
101/07	十九層	34.4	1,100	32.0	⊕
101/07	九層	35.4	1,015	28.7	⊕
101/07	十三層	49.7	1,555	31.3	⊕
101/07	十七層	49.7	1,764	35.5	⊕
101/07	十六層	30.4	1,020	33.6
101/07	十六層	35.7	1,268	35.5	⊕
101/07	十七層	30.4	965	31.8
101/07	二十層，夾層	72.7	2,323	32.0	⊕
101/07	十八層	34.4	1,160	33.7	⊕
101/07	夾層，二十層	51.7	1,632	31.5	⊕
101/07	十層	72.1	2,198	30.5	⊕
101/07	十七層	53.7	1,710	33.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層

總戶數117 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率55.94%

公設比31.51%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南

格局一房(30.38坪)/二房(20.26~46.64坪)/三房(45.58~68.08坪)/四房(46.64~82.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富利達開發

營造廠商百盛營造

建築設計蔡智勸

建造執照098莊建字第00152號等5個

使用執照101莊使字第00197號等2個

使照配對✓ 117 戶 01-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？