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資產情報 · Asset intelligence

香榭麗廣場

台中市西區華美西街一段33號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 30.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.152643179592, 120.658310680025

一段話摘要 · In one paragraph

香榭麗廣場坐落於西區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上12層），由張國ＯＯＯＯ興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 9.0–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 9.0–36.4 · 租賃 97 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	10.7	305	28.6
114/12	十層	9.8	295	30.1
114/12	十二層	49.0	1,380	28.1
114/10	八層	43.1	1,180	27.4	⊕
114/07	十層	15.7	445	28.4	⊕
114/06	十二層	32.2	950	29.5
114/05	十二層	48.5	1,260	26.0
113/12	十層	9.9	310	31.2
113/10	五層	82.1	1,950	23.8	⊕
113/08	八層	11.0	400	36.4
113/07	四層	9.8	292	29.8
113/07	十一層	8.6	260	30.3
113/04	七層	10.9	388	35.5
113/04	四層	19.1	680	35.6
112/12	五層	10.1	285	28.3
112/12	十層	20.5	260	12.7	▲
112/11	四層	8.6	300	34.9
112/08	三層	10.9	255	23.4
112/05	四層	10.6	268	25.3
112/04	十二層	43.4	1,020	23.5
112/03	九層	14.5	340	23.4
112/02	九層	10.7	262	24.5
112/02	六層	30.8	710	23.1
112/02	十二層	48.6	1,100	22.6
111/03	四層	9.8	240	24.5
111/03	八層	9.9	220	22.1	▲
111/02	八層	51.6	1,220	23.6	⊕
111/01	五層	8.6	200	23.3
110/11	四層	15.9	180	11.3
110/09	四層	13.4	270	20.2
110/08	八層	43.3	988	22.8	⊕
110/05	五層	13.2	265	20.1
109/09	四層	9.0	140	15.6
109/09	五層	8.6	143	16.7
109/06	八層	22.4	400	17.8
109/05	八層	43.1	808	18.3	⊕
109/04	八層	9.8	175	17.8
109/04	四層	13.4	230	17.2
109/02	十二層	41.4	900	21.7
108/12	九層	10.2	175	17.2
108/06	三層	62.1	1,000	16.1	⊕
108/01	九層	10.6	138	13.0	▲
107/09	十層	9.8	178	18.2
107/09	九層	10.2	166	16.3
107/09	十二層	48.5	1,100	22.7
107/01	八層	22.4	400	17.8
106/12	五層	9.8	175	17.8
106/11	七層	19.9	325	16.4
106/11	十層	9.6	170	17.8
106/09	一層，二層，三層	51.0	950	18.6	⊕
106/07	六層	11.0	173	15.7
106/06	一層，二層，騎樓	104.1	2,368	22.8
106/04	五層	13.4	52	3.8	▲
106/03	十一層	10.5	177	16.9
106/02	十層	9.6	183	19.1
105/12		19.1	312	16.3	⊕
105/10	七層	10.9	158	14.4
105/04	十一層	10.5	166	15.8
105/04	九層	86.7	1,050	12.1	⊕
105/01	八層	51.6	750	14.5	⊕
105/01	七層	7.9	150	19.0
104/12	十二層	43.4	950	21.9
104/11	十一層	14.7	268	18.2
104/09	十層	9.3	155	16.8
104/09	十二層	48.5	1,068	22.0
104/09	十二層	48.6	1,072	22.1
104/07	五層	9.6	157	16.4
104/06	四層	10.6	170	16.1
104/05	十二層	41.4	660	15.9
104/05	十二層	43.4	690	15.9
104/05	十二層	32.2	515	16.0
104/05	十二層	49.0	780	15.9
104/05	十二層	15.8	250	15.8
103/11	八層	9.3	164	17.6
103/10	七層	15.9	220	13.9	▲
103/09	九層	10.0	162	16.2
103/09	十層	13.2	240	18.2
103/08	四層	19.1	400	20.9
103/06	七層	19.9	325	16.4
103/04	十層	20.5	400	19.5
103/04	四層	8.6	110	12.8
103/02	十層	9.6	120	12.5
102/12	七層	8.6	100	11.6
102/11	八層	9.9	158	15.9
102/10	八層	8.6	107	12.5
102/09	八層	11.0	100	9.1
102/09	七層	7.7	110	14.4
102/08	四層	19.1	290	15.2
102/08	十一層	10.7	125	11.7
102/07	八層	9.8	88	9.0
102/07	七層	19.9	350	17.6
102/06	四層	19.1	300	15.7
102/06	七層	9.8	105	10.7
102/05	四層	9.8	101	10.3
102/04	三層	30.6	368	12.0
102/03	十一層	11.0	145	13.2
102/02	十層	15.7	200	12.8	⊕
102/01	十一層	9.8	102	10.4
101/12	六層	9.9	138	14.0
101/12	九層	10.2	135	13.3
101/12	七層	10.0	100	10.0
101/11	九層	11.0	118	10.7
101/07	十一層	10.5	115	11.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數149 戶

棟戶規劃1棟

基地面積374 坪

建蔽率—

公設比23.04%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝北

格局一房(7.66~43.35坪)/二房(15.86~46.05坪)/三房(20.52~62.12坪)/四房(48.49~51.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建張國ＯＯＯＯ

營造廠商祥勝營造有限公司

建築設計劉祥宏

建造執照76中工建建字第03321號

使用執照78中工建使字第01985號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？