Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　墅日子

資產情報 · Asset intelligence

墅日子

新竹縣竹北市鳳岡路五段646號旁　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 27.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.8727018, 120.9544989

一段話摘要 · In one paragraph

墅日子坐落於竹北市，是一處 83 戶的 RC造社區（地上4層），由東陞建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 14.8–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 14.8–29.5 · 租賃 5 筆（390 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/12	全	41.6	1,180	28.3
113/05	全	40.6	1,198	29.5
113/02	全	40.6	952	23.4
112/11	全	41.6	998	24.0
112/11	全	41.6	998	24.0
112/11	全	42.6	1,190	28.0
112/11	全	41.8	1,088	26.1
112/09	全	41.6	1,152	27.7
112/01	全	48.3	950	19.7
111/10	全	41.8	850	20.3
111/08	全	42.5	930	21.9
111/01	全	44.4	850	19.2
110/11	全	41.6	750	18.0
110/11	全	45.6	840	18.4
110/08	全	41.8	839	20.1
110/07	全	44.0	850	19.3
110/07	全	42.3	720	17.0
110/06	全	41.5	710	17.1
110/05	全	47.6	860	18.1
110/04	全	42.5	680	16.0
110/01	全	41.6	720	17.3
109/12	全	47.5	900	19.0
109/12	全	40.6	723	17.8
109/11	全	44.5	770	17.3
109/10	全	45.1	720	16.0
109/06	全	56.6	860	15.2
109/06	全	43.4	690	15.9
109/02	全	47.6	830	17.5
108/12	全	50.6	820	16.2
108/10	全	42.1	850	20.2
108/05	全	41.8	730	17.5
108/04	全	46.9	750	16.0
108/03	全	41.6	710	17.1
108/03	全	42.4	780	18.4
108/01	全	47.6	750	15.8
108/01	全	41.6	740	17.8
108/01	全	41.6	680	16.3
108/01	全	41.6	658	15.8
108/01	全	41.6	700	16.8
108/01	全	41.6	670	16.1
107/12	全	47.5	760	16.0
107/11	全	42.1	828	19.6
107/08	全	44.1	770	17.5
107/06	全	47.1	815	17.3
107/06	全	42.1	735	17.5
107/06	全	44.1	750	17.0
107/06	全	41.6	688	16.5
107/05	全	47.5	758	16.0
107/05	全	41.6	690	16.6
107/04	全	41.6	720	17.3
107/03	全	44.2	760	17.2
107/02	全	41.6	705	16.9
107/01	全	56.6	868	15.3
106/09	全	48.2	770	16.0
106/09	全	47.6	840	17.7
106/09	全	46.8	815	17.4
106/09	全	42.5	850	20.0
106/09	全	42.2	850	20.1
106/08	全	50.9	890	17.5
106/07	全	41.8	725	17.4
106/07	全	47.6	760	16.0
106/07	全	47.5	850	17.9
106/07	全	41.6	707	17.0
106/07	全	41.6	820	19.7
106/06	全	44.0	775	17.6
106/06	全	48.3	762	15.8
106/06	全	47.5	880	18.5
106/05	全	41.6	790	19.0
106/05	全	41.6	750	18.0
106/05	全	41.6	777	18.7
106/05	全	42.6	775	18.2
106/04	全	41.6	686	16.5
106/04	全	41.6	688	16.5
106/04	全	40.6	740	18.2
106/04	全	47.6	750	15.8
106/04	全	41.6	686	16.5
106/04	全	50.6	836	16.5
106/03	全	44.0	725	16.5
106/03	全	44.1	760	17.2
106/03	全	44.9	715	15.9
106/02	全	48.7	755	15.5
106/01	全	47.5	750	15.8
106/01	全	41.7	715	17.2
106/01	全	45.6	696	15.3
105/12	全	47.5	838	17.6
105/12	全	47.5	750	15.8
105/12	全	41.6	726	17.5
105/11	全	44.4	668	15.1
105/11	全	42.5	663	15.6
105/11	全	50.0	812	16.2
105/10	全	43.2	680	15.7
105/09	全	42.3	712	16.8
105/09	全	41.6	688	16.5
105/09	全	41.5	630	15.2
105/07	全	47.5	750	15.8
105/07	全	41.6	688	16.5
105/07	全	41.6	688	16.5
105/07	全	44.8	740	16.5
105/07	全	64.1	949	14.8
105/07	全	41.8	760	18.2
105/07	全	36.7	630	17.2
105/06	全	41.6	708	17.0
105/06	全	41.9	660	15.8
105/06	全	41.8	765	18.3
105/06	全	40.6	745	18.3
105/06	全	41.6	705	17.0
105/06	全	42.3	638	15.1
105/06	全	41.2	743	18.0
105/06	全	44.0	766	17.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數83 戶

棟戶規劃83棟，79戶住家，4戶店面

基地面積1,997 坪

建蔽率60%

公設比0.14%

車位規劃機械式1個（車位比 1:0.01）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(41.54~42.49坪)/三房(36.66~50.87坪)/四房(47.5~48.71坪)/五房(64.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東陞建設股份有限公司

營造廠商永恆營造股份有限公司

建築設計李謝嵐建築師事務所

建造執照(105)府建字第00313號(02)

使用執照(107)府使字第00061號

使照配對✓ 84 戶住宅店舖守帉室

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？