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資產情報 · Asset intelligence

閱山海

新北市淡水區中正路一段12號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —油車里

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 42.3 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.1763129, 121.4267825

一段話摘要 · In one paragraph

閱山海坐落於淡水區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由帝盛建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 32.8–63.3 萬。所在里「油車里」近十年人口成長 +0.1%，家戶所得中位 43.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 41.3 萬/坪 · 區間 32.8–63.3 · 租賃 285 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	16.3	950	58.2
114/04	一層	81.6	4,490	63.3	⊕
114/04	二層	109.4	3,310	32.8	⊕
113/12	八層	21.7	1,088	50.2
113/12	四層	22.5	950	42.3
113/08	九層	35.5	1,050	37.9	⊕
113/06	六層	16.3	780	47.8
113/06	七層	34.7	1,000	39.7	⊕
113/05	三層	34.7	938	35.9	⊕
113/05	九層	15.8	715	45.2
113/05	十層	15.6	736	47.2
113/04	六層	34.7	1,020	39.7	⊕
113/04	四層	21.7	800	36.9
113/04	十層	15.8	747	47.2
113/03	六層	15.8	634	40.1
113/03	九層	15.6	700	44.9
113/03	四層	15.6	572	36.7
113/03	五層	35.5	1,139	44.0	⊕
113/03	五層	21.7	825	38.0
113/03	八層	15.8	696	44.0
113/03	十層	35.5	1,226	46.8	⊕
113/03	九層	21.7	972	44.8
113/03	八層	15.6	685	43.9
113/02	四層	15.8	591	37.4
113/02	七層	15.8	666	42.1
113/02	三層	15.8	574	36.3
113/02	三層	15.6	556	35.6
113/02	八層	21.7	960	44.3
113/01	九層	16.3	720	44.1
113/01	八層	16.3	703	43.1
113/01	七層	15.6	650	41.7
113/01	五層	15.6	585	37.5
113/01	五層	15.8	608	38.4
113/01	四層	16.3	590	36.1
113/01	十層	34.7	1,190	46.8	⊕
113/01	十層	16.3	752	46.1
113/01	六層	15.6	619	39.7
113/01	三層	16.3	572	35.0
113/01	五層	16.3	602	36.9
112/12	六層	35.5	1,069	39.8	⊕
112/12	八層	35.5	1,146	43.9	⊕
112/12	三層	22.5	806	35.9
112/12	六層	16.3	639	39.1
112/11	四層	22.5	827	36.8
112/11	七層	35.5	1,110	41.6	⊕
112/11	七層	16.3	670	41.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數42 戶

棟戶規劃1幢，1棟，41戶住家，1戶店面，1戶辦公室

基地面積201 坪

建蔽率49.22%

公設比40.73–41.05%

車位規劃平面式3個、機械式10個（車位比 1:0.3）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局套房(15~22坪)/開放格局(68.6、96.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建帝盛建設股份有限公司

營造廠商豪豐營造股份有限公司

建築設計陳朱平建築事務所

建造執照103淡建字第00488-02號

使用執照108淡使字第00316號等3個

使照配對✓ 3 戶 B2F：停車空間，B1F：防

主要建材廚具：櫻花牌三機衛浴：和成電子鎖:加安牌三合一

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？