Intel · Property　/　臺北市　/　大安區　/　大安VISION

資產情報 · Asset intelligence

大安VISION

台北市大安區光復南路688號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

121.2萬

中位 · 均 119.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0300904, 121.5571655

一段話摘要 · In one paragraph

大安VISION坐落於大安區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由世達建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 121.2 萬，成交區間 82.1–131.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 104.4 萬/坪 · 區間 82.1–131.3 · 租賃 1593 筆（1564 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	45.3	4,088	90.3	⊕
114/09	十一層	12.1	1,588	131.3
114/07	三層	11.9	1,200	101.0	▲
114/06	八層	12.1	1,450	119.9
113/09	四層	11.7	1,475	126.0
113/04	四層	23.2	2,800	120.5
113/03	八層	29.4	3,065	120.3	⊕
113/03	四層	12.1	1,475	122.0
113/01	四層	11.7	1,460	124.7
112/11	五層	13.2	1,558	118.0
112/10	三層	11.7	1,398	119.4
112/08	三層	11.7	1,410	120.5
112/07	五層	12.1	1,360	112.5
112/05	四層	11.7	1,310	111.9
112/05	三層	27.8	2,930	105.4
112/03	十一層	39.2	3,850	110.5	⊕
111/12	五層	11.7	1,315	112.4
111/11	十三層	38.8	1,800	46.4	⊕▲
111/09	三層	33.0	3,369	102.0	▲
111/06	四層	33.0	3,566	108.0
111/05	四層	19.3	1,584	82.1	⊕
111/04	三層	11.9	1,160	97.6	▲
111/01	六層	22.6	2,550	112.6
110/11	九層	23.2	2,598	111.8
110/04	四層	11.7	1,300	111.1
109/11	十二層	36.8	3,450	93.8	⊕
109/09	七層	22.6	2,376	104.9
109/08	七層	47.4	3,448	72.8	⊕▲
109/08	十層	47.4	3,448	72.8	⊕▲
109/08	十一層	29.4	2,513	85.6	⊕
109/08	九層	12.1	967	80.0	▲
109/08	九層	33.9	2,374	70.0	⊕▲
109/08	十二層	13.8	1,480	107.3
109/07	十層	22.6	2,265	100.0
109/06	五層	11.7	1,238	105.8
108/04	六層	11.2	1,128	100.7
108/02	四層	23.2	2,150	92.5
108/01	四層	19.3	1,558	101.7	⊕
108/01	十二層	22.6	2,500	110.4
108/01	九層	22.6	2,330	102.9
108/01	十二層	13.8	1,358	98.4
107/12	十一層	22.6	2,330	102.9
107/11	五層	31.2	3,160	101.2
107/11	四層	27.8	2,820	101.4
107/11	五層	13.2	1,300	98.5
107/11	十一層	32.1	3,260	101.7
107/11	四層	37.4	3,260	97.3	⊕
107/10	十一層	27.8	2,978	107.1
107/10	三層	15.3	1,480	96.8
107/10	八層	38.2	3,400	89.0	⊕
107/09	五層	11.7	1,218	104.1
107/09	九層	32.1	3,280	102.3
107/09	六層	28.7	2,900	101.1
107/09	三層	11.7	1,120	95.7
107/09	十層	13.8	1,449	105.0
107/08	四層	11.7	1,200	102.5
107/08	四層	12.1	1,240	102.6
107/08	二層	12.1	1,215	100.5
107/08	八層	27.8	2,880	103.6
107/08	九層	23.2	2,469	106.3
107/08	四層	11.7	1,188	101.5
107/07	十層	30.7	3,233	105.5
107/07	五層	12.1	1,235	102.1
107/07	五層	11.9	1,210	101.9
107/07	三層	11.9	1,150	96.8
107/06	十一層	22.6	2,470	109.1
107/06	十一層	12.1	1,294	107.0
107/06	八層	12.1	1,270	105.0
107/06	四層	23.2	2,340	100.7
107/06	三層	12.1	1,220	100.9
107/06	五層	11.9	1,230	103.5
107/06	十三層	42.4	4,800	113.1
107/05	五層	11.7	1,230	105.1
107/05	七層	30.7	3,065	100.0
107/05	八層	23.2	2,475	106.5
107/04	十二層	30.7	3,300	107.6
107/04	七層	22.6	2,380	105.1
107/04	六層	22.6	2,365	104.4
107/04	三層	11.7	1,090	93.1
107/04	五層	27.8	2,588	93.1
107/04	十三層	15.8	1,780	112.9
107/04	三層	11.9	1,120	94.3
107/03	五層	23.2	2,452	105.5
107/03	六層	22.6	2,387	105.4
107/03	七層	23.2	2,468	106.2
107/02	六層	33.0	3,388	102.6
107/01	十層	22.6	2,448	108.1
107/01	四層	11.9	1,210	101.9
107/01	十四層	41.1	4,830	117.4
107/01	五層	33.0	3,400	102.9
106/11	四層	11.9	1,200	101.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟，91戶住家，3戶店面

基地面積206 坪

建蔽率64.7%

公設比32%

車位規劃機械式53個（車位比 1:0.56）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種商業區（特）

朝向朝東

格局一房(11.7~15.77坪)/二房(22.65~38.2坪)/三房(41.13~47.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建世達建設

營造廠商易山營造

建築設計魏廷恭建築師事務所

建造執照102建字第0013號

使用執照106使字第0078號

使照配對✓ 94 戶 residential

主要建材全套TOTO衛浴、ARRITAL義大利進口廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？